“目前，虽然一、二线城市供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临库存急剧上涨的现实，这种分化导致房企集中在一、二线购入土地，避免在三、四线拿地，所以全国土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟强调，这种分化在短期内会导致一、二线城市房市量价上涨，三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。
张大伟表示，从公布的数据看，销售及投资依然上涨明显，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的“金九银十”处于政策的空窗期。数据显示，2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
“从全国楼市看，市场已经分化，一、二线城市爆涨，三、四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”张大伟指出，一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，所以在当前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。“整体市场已经出现了明显的四不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”
