买房无小事。无论是新房或者二手房市场，怎样才能有效规避各种风险，淘到一套称心如意的好房？本刊为此特设“买房提醒”栏目，就购房中常见的一些热点问题，登载案例说法或知识答疑，希望对购房者有帮助。
和预售的期房相比，二手房最大的一个优势在于，可以直接装修入住，免去了交房等待期及为此付出的租房成本。这也是许多购房者选择二手房的原因。不过，要淘到一套称心的二手房，可不是件容易的事。
首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。现在签合同时，都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下中介费，但也提高了交易风险。
其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。
去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成。
在确定希望购买的二手房后，就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。
房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司，共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。
