冲量抢关 房企全面发力
“到了年底，尤其是对上市公司来说，出于业绩考核、年底冲量等因素的考虑，众多开发商都会将年底视为重要的推盘节点，加紧出货也就不难理解。”业内人士表示。
诚然，年底冲量是每家公司的既定策略，但今年度如此大规模新品加推还离不开其客观的外部环境和楼盘自身的运作规律。
首先政策方面，十八届三中全会将调控重点放在土地市场，在一定程度上淡化了人们对楼市从严加码的隐忧，反而助推楼市行情在短时间内的进一步看好。其次，今年农历春节相比往年来得较早，部分返乡客已经提前回泉，为抓住“稍纵即逝”的返乡潮，开发商未雨绸缪，提早布点、准备。再次，从今年以来几大一线房企的拿地时间和运作思路来看，“抢滩”年底实则有几分“在所难免”的意味。众所周知，万科、建发、碧桂园等一线房企都是今年才首度来泉，拿地的时间也大概集中在第一季度，按正常的工程进度和营销周期来算，年底入市符合规律。
而从泉州楼市整体的运行轨迹来看，今年以来全市楼市成交较为平稳，月成交均保持在千套以上。当前的第四季度，又是整体表现较为抢眼的一个区间，已经过去的10月、11月成交额均达到1900套以上的较高水准，良好的市场行情减轻了房企入市的顾虑，抢跑快销成为了楼市的主旋律。
产品升级 后市谨慎乐观
众多楼盘纷纷在12月份排兵布阵，严守以待，不约而同的市场自发行为肯定有其内在的“利己”因素推动，这些因素来源于规律的总结、市场的研判。
不过，一个月内近20个项目开盘，近4500套的新品入市，对泉州市场的去化能力不得不说是一场考验。而且，随着各版块楼市均价的水涨船高，愈发提高的楼市准入门槛将一部分购房群体“拒之门外”，市场竞争之激烈可想而知。
“虽然竞争已进入深水区，尤其是同区域的各楼盘间，客源‘此消彼长’已经在所难免。”一不愿具名的资深人士指出：“但是，无论牛市、熊市，市场竞争归结到一点还是产品间的竞争，只要专注做好产品、找准定位、谨慎定价，获得市场认可是不难的。”
同时，对区域性大盘来说，要尽可能打破地域限制，做到“全市一盘棋”，吸引县区客户进城置业。
不过，也有不少业内人士对年底这一波推盘潮的去化持乐观态度。他们认为，12月的密集推盘会在短时间内引发供应量的激增，但楼市行情的明朗和返乡客的助推会有效地去化大部分房源，明年的一二月份新品房源会有所减少，“拉长周期，消化这部分房源就不成问题了。”
而且，这一波新品房源中，一线房企建发、万科、碧桂园、泰禾、中骏等均有很强的市场号召力，其产品也备受追捧，因产品升级而带来的需求激发也将成为楼市有效去化的有利因素。
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