冯仑：让大家像娶媳妇一样愿意给钱就成功了
由《中国企业家》杂志社主办的2013(第十二届)中国企业领袖年会12月7/9日举行。万通控股董事长冯仑参加了“导师论坛”，与大家分享了一场关于地产的思想盛宴。
冯仑指出，在房地产领域里，核心是创造有价值的空间，而要创造有价值的空间，就要把行为、成本、技术和管理四个要素不断地加以提升改良。而这四个要素在住宅领域、商用不动产领域又各自不同，只有这样我们做好了，房地产行业才能持续、创新和发展，满足节能环保的需要，也能快速、更好满足城镇化发展的需要。
“大家对行业都有一个道德需求，说你必须是红心开发商，所以我们必须要做一个红心开发商，而不是被大家批评的黑心开发商。怎么做到？就是要创新，创造一个有价值的空间。必须创造一个空间，大家来了就相当于娶媳妇一样这么愿意给钱，而且大家给钱相当于给小费这样有成就感，我们就算成功了。”冯仑说。
点评：冯仑的公众形象有点紊乱。在老部下潘石屹的眼里，冯仑就像个导演，一点没有地产商必备的脚踏实地的气质；在网民们的嘴里，“冯是个思想家”；冯仑自己坦承：我是个职业董事长，信奉老庄，不善理财，说话写字比较专业，万通需要我这样具有前瞻性的人。以冯仑的个性及其在万通的作用而论，把冯仑比作房地产思想家倒也恰如其分。当我们捧读“冯仑语录”、“元旦社论”等冯仑著作时，跃然纸上的口号宏论，使房地产思想家冯仑的形象变得更加生动清晰起来。
王健林：再过十五年二十年，中国楼市就倒了
在2013(第十二届)中国企业领袖年会上，大连万达集团董事长王健林与现场观众进行了一场“与首富对话”私享会。
“中国真正的房地产市场就是20年，真正改革是1998年朱镕基总理提出的改革，才有真正的市场。那时候有分配房，还有商品房，98年以后就没有了，也就是15年，20年。”
“还能发展多少年呢？我自己判断，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规模就下 来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员，不会的，可能全国几百万人，甚至再少点，100万人可能就够了。不像现在这么多的房地产企业，几百家就够了。”
点评：他是敢为天下先的地产大亨，他是与马云对赌一个亿的冒险家，他是中国的房地产首富。三年内，两次荣登“胡润房地产富豪榜”榜首，更是以集团形式捐款超过28亿的慈善家。他胆识过人，霸气外露，是血气方刚的企业家，他扬言只要万达进入的行业，其他的企业都没有机会做老大。他拒绝模仿，大胆创新，是名副其实的行动派。很多开发商至今对商业地产的理解是做持有型物业收租，这种立意就比万达差了许多。万达的商业地产不只是收租物业，而是改变城市功能、结构的产品。市长们对万达广场的追捧，是因为它有把城市非中心变成中心的能力，这是地方政府业绩的孵化器。
曾宪斌：房价越低，城市越丢人
年中，知名房地产策划人曾宪斌在郑州参加地产年会时放言：评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。房价单价6000元~7000元的郑州在全国没有吸引力。中国整个房价是被严重低估的。
点评：可以说，这种论调超出了一般人认可的常识，也不符合调控精神，甚至有“助纣为虐”的味道。作为一种学理研究，他可能是有依据的，而工作机会充沛、经济发展状况好的城市房价高也是常见的事实。但是“房价高”高到什么程度，应给出标准，不能没有依据。我们不能说房价越高越好，房价高出人均收入很多倍，就有问题甚至存在泡沫。从另一个角度说，城市形象好不好，不能只看房价。并非房价高的城市幸福指数就高，这是有大量事实做支撑的。
