海联板块受购房者关注
闽南房产网讯 近年来，南安水头镇区不断扩容，地产开发从老城区向新区转移，楼市发展向着集中、现代化方向迈进。新区崛起的同时，水头再次迎来开发热潮。
作为镇政府规划新区板块——海联创业园区成为水头开发的热点新区。目前，这里齐聚了22个开发项目。年末，伴随着返乡潮的到来，海联板块的各个楼盘已蓄势待发，展开攻势。
新区板块崛起 22个楼盘齐聚
近年来，南安石头产业经济发展迅猛，石材出口量占据亚洲70%，外贸往来繁荣，海内外南安商人甚多。基于此，南安市委、市政府打造“海联创业园区”回归创业工程，筑巢引凤，为返乡创业的海外乡贤们，提供便利和良好的投资环境，使得这一新区迅速崛起。
福建省泉州市新美居投资有限公司营销主任曹原表示，海联创业园区毗邻新行政服务中心，整体规划起点高。交通便捷，配套完善，如第三实小、水头中学、三级甲等滨海医院、汽车站、市民广场等公共基础建设项目已开展。
业内人士表示，海联创业园区将打造泉州南翼新城——水头未来CBD商务区。当前，园区内已齐聚22个楼盘进驻开发，商业、酒店、住宅等开发业态，成为水头楼市供应主力军，更成为水头人置业热点区域。
记者走访海联创业园区看到，园区开发建设如火如荼，一座座拔地而起的高楼，标志着新区的崛起。走进园区内，不到百米距离，就有一个售楼中心。海悦明珠一现场销售人员告诉记者：“园区内共有22个地块，其中有20个项目仅仅是一栋。不过规划比较特殊，独栋开发包括50年产权商业以及70年产权住宅两种业态，但是产品同质化严重，竞争激烈。”
返乡潮在即 抢客大战打响
“接近年末，水头返乡潮即将到来，现在各个项目已经蓄势待发，准备打一场漂亮的营销大战，各个楼盘可谓是八仙过海各显神通。”园区内一业内资深人士如是说。
上周末，被誉为园区内首个大盘——新美居·海湾广场首次开盘，共推出302套房源，正式拉开了年底抢客序幕。
该项目代理公司区域总监罗秋霞告诉记者：“水头经济强劲，购买力强，但是一直以来缺乏高端人居楼盘。从老城区开发楼盘来看，没有真正意义上的封闭式居住社区、大面积园林景观以及高端物业。基于此，总建25万平方米的新美居·海湾广场填补了这一空白，这也是项目最大的优势，引领绿色人居。”
同属园区内另一17万平方米滨海·御景城，目前正在预约12#楼、83平方米挑高SOHO户型，预计年底前正式推出，其销售主管周明亮告诉记者：“由于SOHO产品所属商业地块，不限购不限贷，且总价低，适合水头返乡客群的投资置业习惯。”
与此同时，园区内其余独栋项目也拉开了价格战。如海悦明珠推出震撼特价房3508元/平方米，以及享受存五千抵二万优惠，刺激市场购买。鑫水湾·豪庭也预计年底推出，预计均价4300元/平方米。
业内人士表示：“营销大战就此拉开，这一波集中推盘，显然是针对返乡客群。”
【记者观察】
供大于求考验去化能力
在业界看来，水头地产开发起步不算晚，几年前就已兴起，早期开发项目大多数齐聚老城区，如时代广场、创力地产等。镇区及周边开发饱和，地块稀缺，转向新区发展成为必然趋势。
然而，据业内粗略测算，随着海联创业园区的崛起，水头楼市供应总量预计100万平方米，而以每年12万平方米存量消化，却也难以掩饰其竞争的激烈性。
潜在购房者在哪里？如何撬动？显然，返乡潮成为重要销售节点。目前，为迎接返乡潮销售旺季，各个项目已蓄势待发，纷纷抓住各自的卖点，或是价格优势、项目特色等，展开攻势。
在记者看来，返乡潮必然能消化一定存量，然而其整体的价位水平难以实现快速增长。从近年来，水头地产开发开始，2010年，房价均在4200元/平方米~4300元/平方米，时隔3年后，当前房价均在4800元/平方米~4900元/平方米，上涨幅度较慢。从以上供应量以及需求量来分析，呈现明显供大于求的现状，导致房价水平稳步前行。
（本网记者 陈碧绿 谢佳锦）
