房地产行业告别高增长 未来风险与增长并存
发布时间：2014-01-29 来源：新京报
市场变化隐藏风险
高速发展背后，一些业内人士眼中也看到了隐现的风险。
在范剑平看来，2014年我国经济增速在7.8%下方运行的可能性很大，金融改革等阵痛是导致这一现象的主要原因。受此影响，2014年房地产最大的制约因素将是银行按揭贷款偏紧，以致成交减少。2014年，房地产行业趋势会发生改变，房价和销售增长幅度均会下降。
“我们最不乐观的是房地产市场潜在供应增加。有数据显示，去年我国商品房共有4.96亿平方米未销售面积，再加上今年新增供应量来看，占据了巨大的现金流，这其中存在一定风险。同时，货币制度、税法改革等都可能造成今年市场的变化。”任志强表示。
趋势
告别“黄金时代” 行业发展面临转型
告别快速开发、高速增长的房地产“黄金时代”，业内对房地产行业未来发展有了更深层的思考。伴随着经济发展基调、政策以及行业自身发展的转变，房地产行业已经来到发展拐点。一方面，行业发展增幅将逐步收窄，另一方面将会有更多新的机遇进入视野。
万科集团执行副总裁毛大庆表示，目前的市场可以用两个字来形容，那就是“透支”。前几年资本和现金流动强烈，全国多个城市在过去的两年多里，超量卖地、超量供应和潜在供应。然而中小城市的经济结构转型和导入人口，实际上并没有发生本质变化，在这种情况下，这部分市场供应量已被透支。另一方面，以北京为代表的大城市，土地价格急速增长，土地价格增长空间严重透支。因此，不论城市规模如何，整个房地产市场都出现了不同程度透支现象。房地产虽然是国民经济的重要力量，但行业吸纳力毕竟有限，未来风险在积累。
