价格接近住宅未来升值潜力被看好
为什么会有众多的商业产品往新商圈聚集？业内人士认为，随着泉州城市开发的深入，已经形成了多中心发展的格局。东海、城东—洛江、桥南、江南等板块建设逐步成熟，产品的供应也逐渐出现新变化，从原先以住宅为主到逐步实现商业配套的完善，泉州的新商圈逐步成型。所以，大量商业产品的面市，是新板块成熟的标志之一。
值得关注的是，目前，泉州新商圈的写字楼、SOHO、LOFT等产品的价格接近住宅价格水平。厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文告诉记者，很多企业考虑进驻尚东国际，除了考虑到项目的地段、形象等特点之外，其增值潜力也被众多购房者所关注，被认为是一种稳健的投资产品。从尚东国际项目的租金增值情况来看，每年以10%的速度在增长。从升值潜力来看，每平方米的价格水平与周边的住宅产品差不多。可是，正常来讲，商务办公产品的价格要高于普通住宅产品。可以预计，未来1~2年时间内，城东—洛江片区的写字楼产品的单价将突破15000元。
而在记者走访过程中，原先已经推出写字楼、SOHO产品的项目都纷纷表示，接下来新产品的价格将往上走，部分项目根据配套的完善程度，甚至会让这类产品的价格有较大幅度的提升。例如，百捷商务中心的相关负责人告诉记者，继一期写字楼热卖之后，随着项目配套的进一步完善，二期写字楼产品的价格将会出现一定程度的上扬。
泉州民营经济发达助推办公产品投资热
业内人士认为，泉州特殊的城市特点将刺激办公产品投资热。
厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文告诉记者，泉州GDP总量连续14年全省第一，企业总数11万多家，个体工商户17万多家，中小企业很发达，强劲的区域经济实力为商业商务办公需求奠定了基础。目前，大部分企业的办公还聚集在住宅或是厂房。从这些企业的发展趋势来看，把营销办公转入正规的写字楼，已经成为一种趋势。
沃尔斯宾常务副总张龙泉表示，目前，福建部分城市已经开始执行住宅禁商，如果这一政策在泉州落地，将会带来庞大的办公需求。
与此同时，记者发现，从目前泉州现有的办公产品来看，市区的写字楼产品虽然地段好，但是普遍存在停车难的问题。此外，随着泉州城市的发展，商务办公环境不再只是作为狭义的办公场所，而是更多地代表企业的软实力。从目前泉州现有的办公产品来看，市中心地段的办公产品虽然人气比较旺，但是普遍存在停车不方便、商务配套不充分等问题，办公产品的升级已经成为市场的需求。
观察： 量增将激化市场竞争
记者走访过程中，不少项目负责人都表示，虽然泉州的商务办公产品投资兴起的时间还比较短，但是，随着市场供应量的迅速扩大，市场竞争必然会进一步加剧。特别是在SOHO产品方面，今年的产品放量引发了业界的普遍关注。
沃尔斯宾常务副总张龙泉认为，SOHO产品能满足手头有闲余资金的购房者的投资需求。其在使用功能上，既适合于中小型企业的办公，也适合于住家。不过，随着市场供应量的进一步放大，产品之间的竞争必然会加剧。位置、产品设计、配套、后期的物业服务等，都将成为影响消费者购买选择的因素。
“前几年，泉州房地产开发以住宅商铺为主，写字楼数量少，写字楼市场处于稳步发展期。”厦门红狐房地产策划有限公司总经理蒋志文认为，接下来，随着企业对这类办公产品的需求增加，将使这类产品进入快速发展期。
业内提醒：作为购房者，在选择投资产品时，需尽量对产品的用途有个事先的打算规划，避免盲目投资。例如，选择作为以后的办公出租，就得综合考虑产品的配套、使用功能的设置等情况。
