泉州商业地产开发正进入蓬勃发展期
截至目前，泉州市区已经规划或建成的大型商业项目包括泉州浦西万达广场、中骏·世界城、华大泰禾广场、东海湾广场、百捷·中央公园、新天城市广场、东海泰禾广场、泉州星光耀广场等多个项目，综合体供应放量，差异化开发运营成为趋势。
商业项目放量，一些商业地产为赢得竞争，另辟蹊径，结合当下最热门的电商话题，做起了“电商基地”的专业市场主题商业新定位，以图求得新变。泉州商业地产正进入百花齐放的阶段。
紧跟热潮商业项目玩起“电商”
日前，一个以“电商基地”为卖点的商业项目，正引起行业的注意。据悉，这个命名为“淘宝城”的商业项目位于泉州鲤城桥南板块与滨江板块交界处，项目占地4.4万㎡，总建面约12万㎡，规划有电子商务企业总部大楼、电子商务SOHO公寓、精致住宅以及休闲商业广场。
谈及该项目的特别定位，开发商泉州华天房地产开发有限公司营销副总经理蔡敏表示，有别于泉州当下最热的城市综合体开发，“淘宝城”商业定位并不是简单地跟随目前“电商”概念，而是瞧准了目前泉州产业地产开发的空白点。蔡敏进一步说道，去年泉州企业电子商务交易额达621亿元，泉州依托产业优势，已成为全省最大的网络零售聚集区和网货供应地，拥有近10万家淘宝店。淘宝城将运用电子商务技术，通过互联网搭建线上、线下交易互动的平台，形成泉州首家电子商业总部基地，配以政府优惠政策、百兆光纤入户、统一物流配送、优惠融资渠道等形成成本集约要素，从而降低线上电商的库存成本、采购成本和人工成本，对想要提升发展的电商客户而言，无疑是一个非常好的入驻平台。
应对竞争 综合体定位各有不同
与产业地产跟进热点创新规划定位相比，越来越多的城市综合体开发，正促使综合体开发商转变思路做足差异化文章。
泰禾集团泉州公司总经理饶建华对集团持续深耕泉州开发综合体显然信心满满。谈及即将诞生的东海泰禾广场，饶建华表示，泉州商业综合体近两年来呈现集中开发的现象，看似市场一下子放量了，实则是之前商业开发的相对不足，若有合理的规划匹配，市场仍具备较大的发展空间。
饶建华进一步表示，泉州经济实力雄厚，消费能力强，城市发展空间潜力巨大。正是这种潜力，泰禾集团持续深耕泉州，由此诞生东海泰禾广场项目。
“与华大泰禾广场区域型商业综合体不同的是，东海泰禾广场定位为城市级综合体，商业业态精品化、高端化，面向的消费群体辐射范围更广。”在上周五东二环泰禾广场新闻发布会现场，泰禾集团副总裁朱进康如此说道。
饶建华同时表示，在招商定位上，东海泰禾广场走的是高端精品开发路线。68万平方米的国际级城市综合体，将包括五大板块和八大业态，涵盖MALL、顶级商务集群、国际奢侈品购物中心、大型时尚精品购物中心、国际风情商业街、文化娱乐广场、超五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO等，将于今年下半年正式推出。
重在后期经营 “生态圈”决定成败
作为国内高端商业综合体成功开发运营商，国华置业显然深谙商业地产之道。
面对越来越多关于泉州商业地产过量的质疑，国华置业泉州公司总经理张峰分析道，商业地产讲究的是企业所运营产品是否已经形成自身的“生态圈”。商业地产就是一个空间的提供者和空间的经营者，在产品的前期定位、业态统一规划、功能的合理布局、后续的运营管理等方面，应该以生活方式研究跟空间优化去打造，若是单纯带着销售的目的去做商业，显然是有很大风险的。
提及专业市场主题商业地产时，张峰认为，一个区域专业市场运营成功是要多方面考虑的。区域是否有产业基础、政府是否有优惠政策、区域内是否有专业操盘团队、是否能够给予入驻商家提供培训和提升的平台等，若本身不具备较为专业的运营能力，切莫盲目进入。
不少业界在采访中表示，“对于商业地产项目来说，招商只不过是经营的开始，招商顺利，不代表今后开业、市场培育、经营管理也能一帆风顺。专业人员、品牌推广、管理、经营等后期管理环节不可忽视。对于商业来说，往往是成在经营，败在管理。”
体验式消费 成综合体运营方向
在福建兆基置业董事江盛松看来，泉州不缺乏商业综合体，但是缺乏有体验感特别强的文旅商业地产。“文化与商业地产交融，以城市文化资源为载体，走自己特色文旅商业地产正是一个最佳时机。”
据了解，包括东西荟（多首层尚品MALL）、刺桐里（公园版漫游旗舰街区）、古厝今街（5A级文旅风情街）、清源山居（山水人文大宅），如同上海的“新天地”、成都的“宽窄巷子”，建成后光明城将是泉州的人文、时尚、休闲体验地标性商业街区。江盛松表示，光明城里既可以享受时尚与都市休闲体验，又可以感受从祖先传承下来的文化，创造一个空间来装载这些闽南的特色元素，在消费的过程中感受这个城市的氛围与文化。
泉州资源与环境科学管理学院教授郑伟民同时表示，当下泉州正迎来综合体大爆发时代，然而千城一面的同质化趋势也就愈发明显。而主题商业的定位则是商业竞争中寻求差异化的重要方式，有可能避免同质化竞争这一问题的出现。郑伟民特别提到，当下泉州商业地产趋向消费体验化主题，如果这类主题商业不是停留在概念炒作，而是实实在在地推动，在泉州商业市场中应该还存在较大的发展空间。
