闽南房产网讯 昨天，泉州市人口计生委正式收到省“单独两孩”实施细则。这意味着，即日起，泉州全面开始接受“单独两孩”申请。
泉州市人口计生委相关负责人介绍，泉州市所有县（市、区）统一标准，按省里的实施细则执行。符合条件的夫妇，填写完申请表后，由所在单位或村（居）委会进行初审，后提交相关材料到户籍所在地乡镇（街道）人口计生部门申请办理。各县（市、区）人口计生部门负责审批，最迟在15个工作日内作出是否批准的决定。
独生子女如何界定，新政将给泉州带来怎样的影响？昨天，本网邀请泉州市人口计生委相关负责人进行解读。
适用范围：
一方为独生子女的父母，已生育或合法收养一个子女的，经批准，可以再生育一个子女，应同时具备3个下列条件：一方为独生子女；双方只有一个子女；双方或一方户籍登记在本省。
审批程序：
符合政策的夫妇，需经双方申请，填写《再生育申请表》，由双方所在单位或村（居）委会签署意见，并提交相关材料到户籍所在地的乡镇（街道）人口计生部门，由县（市、区）人口计生部门审批，办理《再生育服务证》。
所需材料：
1、双方身份证、户口簿、结婚证；
2、《再生育申请表》和双方近期免冠两寸照片；
3、一方是独生子女的有效证件，即独生子女父母所在单位或户籍所在地乡（镇）街道出具其生育子女情况的证明、独生子女父母光荣证（独生子女证）或申请人承诺声明。
单独夫妇一方为本省户籍、一方为外省户籍的，外省一方还要提供户籍所在地乡（镇）人民政府或街道办事处出具的婚育证明。
被视为独生子女的还需要多交一些证明：
1、父母生育的子女死亡的，需提供发生子女死亡所在医疗机构、注销户籍的派出所或户口所在地村（居）委会出具的子女死亡证明材料。其他子女达到法定婚龄后死亡的，村（居）委会应出具其未生育或收养子女的证明。
2、收养的以1992年4月1日起实施的《收养法》为界限，在此之前收养的，由乡（镇）人民政府或街道办事处出具收养证明；在此之后收养的，应提交民政部门出具的《收养证》。
随着“单独两孩”政策落地，引起各界声音，政策是否会对楼市产生影响更是很多人关心的话题。
单独二孩”政策落地，主要受影响的应该是年龄在30~40岁的群体。目前，这部分群体也是楼市消费的主力。“单独二孩”政策的实施，势必会使得这些群体对居住空间进行重新考量，带动新的置业需求。比如，有的家庭可能会为了生二胎考虑更换更大的居住空间，有的家庭可能会为了二胎考虑增加置业需求等。这必然会导致楼市消费需求的增加，对于房地产市场而言是一大利好。
不过，新家庭成员的增加，势必也会增加家庭的经济负担。对于普通的工薪族而言，在考虑更换住宅的时候，对于空间的要求会更高，大三房、四房户型会更受这些群体的关注。在市中心房价较高的情况下，为了减轻经济负担，可能会有越来越多的刚需置业群体往周边板块置业，以较少的投入换取更大的居住空间。
“单独二孩”政策，从总体上来说，会刺激购房需求的增加，特别是将对改善型户型带来利好。虽然从政策的出台到落地，可能还需要一个时间过程，但是可以预见，未来几年，受到这部分置业群体的影响，楼市的产品供应会发生调整，四房户型的放量会进一步增大。从长期来看，这一政策实施，会使中国进入人口增长期。
在中国人传统成家立业的观念里，有个自己的房子是根深蒂固的传统思想，所以，新的人口增长势必会带来新的住房需求，在未来的5~10年时间里，这一政策的影响会逐渐开始显现。不过，从短期来看，这一影响还不会特别大。因为现在养育一个孩子的成本压力不小，要不要生、敢不敢生还是不少独生子女考虑的问题。所以，短期内影响还有待市场观察。我认为，短期内对楼市会产生比较大影响的还是房地产政策。如果没有大调控政策出台，市场的发展还是会比较平稳，短期内，“单独二孩”政策对新需求的刺激从整体来说还不会太大。
对于开发商而言，这不仅意味着购房者对居住空间需求的增加，比如，原来可能只需要两房，生了二胎后需要大三房户型，还意味着对空间的功能需求会发生改变。比如，家庭人口增多，在卫生间、活动空间等方面的考虑，都需要进行生活化设计，研究出能真正满足他们置业需求的产品。
政策落地，虽然短期看起来会让“击鼓传花”继续，但或许可以从长效上慢慢化解房地产的风险，推高未来三十年住房的“刚需”市场。与此同时，开放“二胎”虽然能缓解421的家庭格局，但随之而来的生活成本问题也不得不考虑，生育“二胎”，你，准备好了么？
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