对刚刚过去的泉州三月楼市，有业内人士用“有点低调”来形容，而对行将接近尾声的四月，业内人士则认为，较之推盘节奏略显含蓄的三月，四月的泉州楼市表现更可圈可点。
进入四月中下旬以来，泉州众多楼盘终于按捺不住，开始打破沉寂，发力举办各类活动，或蓄客或暖场，大有百舸争流、众盘齐发，为即将到来的黄金五月作预热铺垫之势。不由得让人联想起林徽因的《人间四月天》——“我说你是人间的四月天，笑响点亮了四面风，你是爱，是暖，是希望”，颇衬当下楼市境况，也让人对即将到来的泉州黄金五月楼市充满期待。
楼盘活动密集 争相点缀“四月天”
如果说三月的泉州楼市“春困连连”，还没从睡意朦胧的状态中苏醒过来，那么到了四月，泉州楼市则一改三月犹抱琵琶半遮面的娇羞，无论全新项目还是市面上的在售项目，都争相举办各类活动以吸引人气。
4月19日，石狮恒大名都皇家展示区全景揭幕，作为国内一线实力房企首进泉州，项目自然备受业界关注，无论产品规划、项目定位，还是营销手法，其一举一动皆聚焦各方眼球。据了解，石狮恒大名都目前已启动VIP预约，超现代钻石售楼中心、9A精装示范单位等也一同全城绽放，项目预计将于近期正式开盘；就在同一天，自产品面世以来一直表现不俗的中超水木春天举办“相约水木春天暨华大附小绘画比赛”，邀请项目业主及华大附小的学生同台竞技，用手中的画笔描绘心中美好生活，现场还有大奖送出，整个营销中心人头攒动，热闹非凡，让人更加期待水木春天接下来的产品。
而位于北峰板块的泉州万科城也在4月20日有“大动作”。当天，万科城与蓝天幼儿园正式签约，强强联合，打造优质教育资源配套。据泉州万科城总经理李祥柏介绍，与蓝天幼教合作是在缜密调研与市场考察的前提下作出的选择，万科将秉承城市配套服务商的理念为业主创造新的生活方式，让业主生活得更加舒适；此外，东海湾太古广场三期也在4月20日举办别具风格的“cosplay表演”，现场不仅吸引众多新老业主到场参与，更成为小朋友欢乐的海洋。
竞争加剧 贴近市场打造产品是关键
曾有人说，房地产市场发展到如今竞争已近乎白热化，除了短兵相接，直面惨烈的竞争生存环境外，房地产市场似乎还有一个趋势，就是市场将进一步细分。不少房企更是适时提出“在有把握的区域精耕细作”，进一步明确自身的经营范围和发展方向。
如万科，就提出“做城市配套服务商”的理念，做商业、做配套、做写字楼，努力诠释万科产品与城市的共生关系；而世茂则本着“缔造生活品位”的理念，在首创房地产“滨江模式”，将景观资源做到极致并尝到甜头之后，开始斥巨资发力旅游地产，誓在旅游地产的细分领域占得一席之地，世茂泉州台投区以及紫帽项目就是其发展方向的最好证明；而万达则耐人寻味地进军文化地产，这家靠商业地产起家，至今商业地产收入仍占企业收入大头的大型房企，在市场细分时代选择了进军文化地产。
未来房地产市场进一步细分是必然趋势，已经成为行业共识，而在后市场细分时代，进入泉州楼市的众房企如何更接地气，摸清泉州市场特点做出符合当地消费习惯和市场特点的产品或可值得探讨。可以肯定的是，从过去的三月份乃至整个一季度的泉州楼市表现来看，刚需产品似乎依然是主力成交户型，这也说明目前泉州楼市首次置业者和改善置业者绝对是购房主力，其中，尤以中骏旗下四季花城、四季康城以及愉景湾等主打刚需市场的楼盘项目的热销为代表，或可给其他项目一些启示。
“泉州房地产市场刚需基数大，购房者对产品的需求和诉求也同样多样化，在产品细分时代，开发商要做好细分文章，就如我们常讲的刚需、刚改，其实也开始进一步细分，刚需底下有‘二刚’，比如成人房、养老房；刚改进一步细化出的二改、三改甚至四改，所以，无论竞争如何加剧，市场如何进一步细分，贴近市场、接地气，打造符合当地区域市场特征的产品才是亘古不变的真理。”连捷地产产品研发中心总监林振华认为。
五月多盘欲入市 楼市或迎推盘高峰
5月历来是各行各业营销、销售的重要节点，不少企业在黄金五月取得不错销售业绩，抑或受益于黄金节点，一战成名。房地产行业亦不例外，无不秣兵历马，披坚执锐，或抢跑走量，迅速回笼资金；或深入策划，积蓄力量以求振聋发聩。即将到来的泉州五月楼市就格外吸引业内人士关注，众多全新楼盘即将蜂拥入市，注定又将掀起新一轮供应潮，而且，这么多项目入市并不是扎堆无章，全部集中于某一个区域，而是多点开花、各具看点，各个片区皆有楼盘上马，或将促使泉州楼市在今年仲夏加速升温。
在晋江板块，隶属桥南片区、地处田安大桥南端的新项目世源江湾国际极具特色的营销中心，将在5月份正式对外公开。项目将首推68-137㎡主打刚需客群的高性价比房源，目前首期房源认筹已正式启动，“随着泉州城市的不断扩容，桥南片区正成为城市的黄金走廊，发展前景备受关注与认可，世源江湾国际占据这一绝佳地理位置，尽享便捷交通以及优质教育资源，不管刚需客户还是改善性需求客户都可考虑。”世源集团副总经理蔡华栋介绍说。
而在石狮板块，这一被业界称为泉州楼市竞争最直接也最激烈的市场上，则汇聚有万科、恒大、世茂、泰禾、阳光城、中骏以及建发等一线房企，这些房企“大鳄”有他们成熟的运营模式和操盘经验，在其他城市更有众多经典项目。而位于石狮宝岛中路、由中国百强企业九牧王投资打造的全新力作金王首府也由于其“系出名门”，一入市便引人侧目。“金王首府首期将推出89-248㎡的三房、四房以及空中别墅，预计5月份开盘。金王首府除了规划精品住宅外，更规划有服务自身社区的微商业综合体，涵盖商超、餐饮、文娱等业态，将填补此区域缺乏商业配套空白，更好地为社区业主服务。”金王置业董事总经理施宝健告诉记者。
此外，位于被视为价值洼地的台商投资区的万道紫云台项目，也将于5月11日举办盛大品牌发布会，项目奢华营销中心将同时对外公开。据万道集团品牌中心相关负责人介绍，万道紫云台项目将被打造成泉州首席东方禅意社区，除坐拥便捷交通、独享壮阔百崎湖绝美景观外，其融合中式美学概念、东亚禅宗文化与现代元素于一体的原生态园林景观设计，也是项目一大看点。
除以上板块，惠安区域和洛江区域都将有新盘或者加推产品入市。惠安区域万盛凤凰城气派营销中心将于5月初正式对外公开，前期首推别墅产品也预计将于6月份面市；而洛江区域，去年一期别墅产品入市即获得追捧的美裕蓝山墅，将在近期公开别墅二期奢华样板间，预计也将于五六月份正式开盘销售。如此，纵观即将来临的“红五月”，成色颇让人期待，各大片区开发商皆磨刀霍霍，市场也必将由于这一波的推盘潮而进一步升温。
