闽南房产网讯 准现房看得见摸得着，不少购房者对这类房源颇为热衷。可是市区有这样的房源吗？
本期看房导购指南为您梳理具有诱惑力的准现房，从社区周边配套、园林景观、真实楼层户型等方面，实实在在的准现房或现房，为着急置业的您提供一个便捷、实用的参考。
走进“城熟”新区 城东—洛江板块
在泉州，城东—洛江、桥南、东海、滨江商务区、江南及北峰六大板块，构成泉州新城版图，同时也是近年来市民置业的热点区域，其中开发起步较早当属城东—洛江、东海以及桥南这三大板块。自2010年至今，这三大板块已经逐渐步入成熟阶段，成为近年来泉州交房量大的核心新区，也满足了众多市民的新家梦。
随着板块开发的渐入“城熟”，各个在售楼盘相继推出准现房，甚至现房。本期记者走进泉州最为成熟的开发板块——城东—洛江板块，这里交通、商业、教育、医疗以及运动场所等一应俱全，成为泉州炙手可热的人居置业新区。
近两年来，城东—洛江板块新区功能结构较为凸显，市场的准现房及现房房源也逐渐增多，本期记者带您走进这一板块，教你挑选准现房。
精品现房不少 可亲身体验
目前中骏·雍景台、三盛·四季公园、大江盛世等大盘项目均有在售准现房。对于购房者而言，准现房不仅减少了购房风险，而且带来了购房的诸多便捷和实惠。
与期房不同，准现房最大的优势就是，看得见摸得着，下订购房后，只需要算着日子等着入住就好了。社区配套、实景园林、物业管理，在看房的时候是可以让购房者直接感受的。
例如，地处泉州唯一红树湾区之畔的大江盛世，是近年来购房者追捧的项目。该项目不仅接驳泉州新行政中心的滨江大道，还可静享6000亩红树林、2000米一线洛阳江景、800亩万安湖公园等稀缺生态景观资源。最重要的是，在售准现房C区社区内，不仅有泰式园林、游泳池，还有社区会所，更值得期待的是，这里的准现房堪称楼王，即9#楼、5#楼，准现房户型为164平方米、187平方米，可享有社区最美的景观资源，总价为140万~150万。
此外，位于海峡体育中心旁——中骏·雍景台也有少量现房在售。据相关负责人告诉记者，雍景台现房销售仅剩大平层，为高楼层房源，户型为211平方米、318平方米，目前单价在1.3万，购房后即可装修入住。也就是说，你在买房前，就已经可以看到一个完整的小区，包括外立面、景观，甚至站在房间里亲身体验。
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购买准现房应注意什么？
所谓准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。尽管准现房的性质仍然属于期房，但是它与前几年流行的销售中的期房还是有很大的区别的。
准现房的大量出现，对购房者来说是一件好事，但购房者也不能因为买的房子是准现房就认为万事大吉了。想买准现房，就应利用好准现房的有利因素，买房前多去现场看看，更容易买到称心好房。
首先应看楼间距。以往只能从沙盘上或是宣传图中了解，现在购房者可以到小区周围走走看看，亲自感觉一下，是否有压抑的感觉。同时楼间距要结合楼座地势、层高、规划位置一同考察，比如楼间距虽充足，但后排楼座地势较低，且与前排楼座没有很好地错开，会直接影响后排房源的采光。
购房者可以分几个时段多次考察，在感受楼间距是否舒适的同时，多考察不同时段下楼座以及楼层的采光情况。小区内部亦是重点考察范围。如果是现房，购房者要在小区内转一转，看看绿化区的一草一木，是否符合售楼人员所宣传的宜居品质。如果是准现房，则主要看看已经初具形态的规划，比如绿化区、公共建设区、娱乐区等是否符合宣传。在保证安全的前提下，应到屋内实地考察一下户型，尤其是公摊较大的高层。看户型图虽然能了解分区设计，但亲身感受才能知道户型的有效面积和各分区的面积分配是否合乎自己的要求。（记者 陈碧绿/文 谢佳锦/图）
