泉州市房管局发布的数据显示，泉州商品住宅2014年4月总签约套数达806套，环比减少300套，下跌27.12%；签约面积104083.97平方米，环比减少19148.31平方米，下跌15.54%。在采访中，泉州楼市表现偏平淡基本已成业内共识，而表现平淡的主要原因是受全国楼市大环境及信贷政策收紧的影响，购房者出现较为浓厚的观望情绪。
基于观望气氛浓厚，为了迅速走量，早有开发商率先摆出调价的姿态。比如，4月石狮阳光城丽兹公馆以2号楼整栋6888元/平方米的价格入市，一举撕破石狮房价，给一些早先开盘的项目“造成不小的麻烦”。对于阳光城此举，有不愿具名的业内人士表示，任何一个市场都和大势息息相关，根据市场情况作出价格上的调整未尝不可，一些上市公司对市场大势的把握及反应都比较迅速，像阳光城这样直接放出低于7000元的价格属于一举破冰的“猛招”，后续不排除会有其他项目根据市场作出价格上的微调，但房价应声下跌在泉州市场应该不会出现。而如果回溯较长的时间维度，房价上行是一个趋势。对早先入手置业的购房者来说，买不买房已经不是需要纠结的问题，所购物业的增值幅度才是验证当时入手时机、所选项目是否明智的关键。
我们把回溯的时间定为十年，尝试以十年泉州的楼市冷暖、房价变动为购房者提供买房时的思路参考。
十年房价上行曲线：从3168元到10125元
十年间，由鲤城区、丰泽区组成的传统意义上的市区已被打破，继而加入了洛江区、泉港区、经济开发区、滨江商务区、台商投资区等几大新鲜力量。在开发水平上，十年间，从本土开发商为主到全国品牌开发商纷纷进驻，房地产项目的开发规模、开发水平都有了质的飞越。
2004年-2014年，从房价来看，泉州楼市走出了一条虽有波折但明显上行的曲线。
2004年，泉州商品住宅成交均价为3168元/㎡，到2014年4月，泉州五区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发区）商品住宅成交均价则为10125元/㎡。
2004：市场大热 购房者抱怨无房可买
对于泉州房价十年间的变化，记者采访了汇龙大江盛世 ［动态 价格 户型 地图 楼吧］营销总监陈香农。作为一个从业20多年的资深地产人，陈香农表示，过去的十年是泉州楼市快速发展、成熟的十年，而房价基本上可以算是直观表现市场冷热的“晴雨表”。
她记得很清楚，2003年全国楼市房价猛涨，在一线城市“房价泡沫论”已经出现，当年央行发布《关于加强房地产信贷业务管理的通知》意图“挤泡沫”，《通知》称对于购买第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可适当提高个人住房贷款首付款比例，并执行人民银行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房利率规定。而此时的泉州才出现第一波成规模的买房热潮。
2004年，泉州房地产投资明显增多。记者查阅了当年的统计数据，2004年房地产投资额为58.15亿元，比2013年增长99.62%。即便如此，2004年上半年还是出现购房者感觉“无房可买”的戏剧性一面。直到当年10月，这种“无房可买”的局面才被打破，江滨路的水岸假日、滨江花园城、江滨花园，刺桐路、坪山路的瑞祥东苑、铭人世家，城西城北环路的金色华园、朝阳阁等陆续推出。这时候，市区房价基本在3000元/㎡左右，市区田安路、刺桐路、坪山路为最受青睐的置业区域。
2005：房价突破4000元 市民觉得太贵
2005年，坪山隧道通车，把部分投资人群的目光吸引到洛江区，这一年洛江区有不少项目入市，均价2600元/㎡左右，而此时市区丰泽街新开楼盘价格已突破4000元/㎡。这一年，泉州五区商品住宅成交均价为3431元/㎡——房价已经涨到“老百姓难以接受的程度”，而稳定住房价格、打击炒房的新政推出，当年的泉州楼市出现一段开发商死扛价格、购房者持币观望的胶着期。
2007：“破八”楼盘出现 房价突破性飞跃
在陈香农看来，2007年是泉州楼市具有突破性意义的一年。这一年虽然就全国范围来看，楼市将从热到冷的“拐点论”出现，但泉州并未受到太大影响，一些规模较大的项目面市，160㎡以上的超大户型占据市场主流，造景造园林成了重要卖点，甚至开始出现卖“生活方式”这样的营销手段。而投资者更多地把目光投向建设中的新区和虽然偏远但具有景观资源的项目——不管开发商还是购房者在理念上都趋向成熟。2007年，盛世融城二期突破8000元/㎡，而统计显示2007年市区商品住宅成交均价为6502/㎡——从2005年到2007年，泉州房价出现了突破性的飞跃。
2008：楼市“雪崩” 房价跌回两年前
2008年，全国楼市“雪崩”，不少城市房价跌回两年前，政府出手以降息等手段救市。虽然反应滞后于全国市场，2008年下半年，泉州还是出现了成交持续低迷的状况，房价出现从8000元/㎡到6000元/㎡，甚至4000元/㎡的大跌。
2009年年初，据传中心市区某项目最低房价曾达到3500元/㎡。此时，低价的刺激加上救市效应明显显现，不少购房者入市抄底。当年第一季度全市商品住宅成交7894套，同比增涨93.86%，出现所谓的“报复性上涨”。这一年算是泉州楼市跌宕起伏的一年，一二季度急剧回暖之后又出现第三季度的成交低迷，但房价则与市场相反，从当年6月份开始持续上行，基本接近于2007年的房价最高点。
2010-2014：市场逐步成熟 房价平稳上行
此后的2010年-2014年，泉州房价开始进入平稳上行、稳中略升的状况。虽然受政策变动影响，市场又出现过如2011年成交低迷到2012年明显好转的阶段，但整体房价未再出现明显下跌的态势，近年来基本保持了5%左右的年均增幅。
十年回溯看经验 地段依然最重要
商业中心变动 带动价值变化
对于十年间泉州房价的走势，华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前更愿意用具体的例子来说明问题。
首先，2004年-2014年，市区田安路的商铺，从价值增长5-8倍；涂门街、中山路商铺，价值增长4-5倍。而泉港区旧城改造之后，相关改造区域商铺价值增长2-3倍。目前看来，商铺增值最快的是浦西万达广场的周边区域，从以前的沉洲工业区到现在的繁华商业区街铺，价值大约增长10倍，而且，这种价值的飞跃是在很短的时间内实现的。
在他看来，这几个区域商品住宅的涨幅基本跟着周边商铺的增值同步。而之所以选择这几个区域作为例证，正是因为这些区域的价格变动很好地呈现了随着城市发展，商业中心也发生变化的情况。采访中，张向前援引了李嘉诚的经典之语——“地段，地段，还是地段。”
他表示，不管考虑居住的便利还是增值的需要，地段依然是置业时的首要考虑因素。特别是随着商业中心的变化，如鲤城区原来繁华地段的街铺虽然达到价格的高点，但由于租金偏高，出现商户无力承租的情况，其价值开始走下坡路。而地段的增值速度则与人流是否密集、商业氛围是否浓厚密切相关。
置业要看准：区域前景 周边配套
从保值增值的角度看，张向前建议，置业时应跟着城市建设规划走，跟着规划中的商业中心、景观资源、生活配套走。从城市规划的角度讲，泉州目前正在加大城市建设的速度，城市的骨架迅速拉伸，城东、东海、洛江、江南、城北等多个片区都将呈现出它们的价值。而商业中心只要运营成功，其周边的商铺、住宅必然增值。景观资源则指如西湖、清源山、洛阳江之类的自然资源，其周边项目增值的关键点在于宜居价值。而生活配套，包括学校、医院、体育场馆等，对于生活的便利性影响重大，特别是学区房，增值较快。
专家意见：三热点区域值得关注
张向前认为，未来有三大区块值得重点关注，一个是华大-洛秀片区，该片区涵盖城东和台商投资区，是下一轮建设的重点，对比其他片区，该区域目前已发展得相对成熟。另一个是东海片区，因为新行政中心的落地，区域优势提升明显。第三个是城北片区，拥有清源山、西湖等优质自然资源，交通也日渐完善，万科、建发等品牌开发商选择该片区也能说明问题。
二手房、学区房增值快 环境配套很重要
关于十年间的市场变化，南新地产市场部经理陈慷慨认为，二手房市场是跟随一手房市场发展而走向成熟的。
从价格上看，陈慷慨认为，二手房的涨价滞后于一手房。2004年，市区二手房价格基本在2000元/㎡左右，目前则达到8000-9000元/㎡，翻了两番。近年来，二手房成交的热点区域是丰泽区，桥南、洛江、东海成交也相对活跃。学区房是最受关注的一类房源。比如位于泉州实验中学边上的国际星城就是学区房的代表，该项目2003年开盘时，价格在2700元/㎡左右，2006年涨到5000元/㎡，2007年涨到8500元/㎡，这两年价格基本维持在12000元/㎡左右，明显高于同期其他楼盘。
从二手房市场的成交情况看，陈慷慨认为，二手房是现房，讲究眼见为实，影响购买者判断的主要因素是社区环境、配套、户型、采光、物业等，与开发商是否知名关系不大。当然，相对而言，大品牌开发商在社区环境和物业等方面会做得更好，从这个层面讲，购买一手房时考虑开发商的品牌和实力还是有必要的。
