石狮阳光城丽兹公馆公开降价，推出6字头房源，挑动石狮楼市的敏感神经，同时，也引发了连锁反应。一些项目的业主认为降价损害到他们的利益，要求退房。
那么，是什么原因导致石狮楼市此次波动的出现？业界人士认为，体量大、同质化严重及客群以本土为主特点，导致石狮楼市出现这样的局面。
存量超过500万㎡
进入石狮市区，街道上看得最多的是开发商打出的促销广告。这也从一个侧面反映出，石狮已经成为泉州房地产竞争最为激烈的区域。
数据统计，2012年，石狮商品房销售48.86万平方米；2013年，商品房的销售面积达到50万平方米左右。然而，与每年的去化不相匹配的是，目前，石狮商品房的存量已经超过500万平方米。
“目前，石狮的大盘很多。”石狮一位本土业内人士介绍，以业界的标准评判，在三线城市，建筑面积达到10万平方米就可以称之为大盘，100万平方米以上的就可称之为超级大盘。而目前，10万平方米的大盘就有将近10个。
在石狮，目前体量最大的项目当属世茂摩天城。这个超级大盘建筑面积达到300万平方米，业态包含城市纯独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业等，是一个集居住、办公、购物、旅游、娱乐、休闲及高端医疗于一体的超大型城市综合体。据预测，未来，将有2万人居住于此。
同质化严重 大户型产品扎堆
从2012年开始，石狮陆续迎来了世茂、万科、恒大、中骏和阳光城等大咖房企，但随着这些房企的入驻，产品同质化的问题也日益显现。
“开发商都认为，石狮人喜欢大户型的产品。也因此，早期在做规划时大户型的产品都占到一定的比重。”石狮本土一名业内人士介绍，但是等到产品蜂拥入市时，大家才发现，大户型产品太多了，且同质化严重。
据记者了解，在目前的石狮市场上，160平方米以上的大户型产品去化缓慢，库存较多，而这也和晋江目前的市场情况类似。
其中，同质化较为严重区域包括宝岛中路、幸福新城、服装城三大片区。
“仅宝岛中路，目前就集中了七八个项目，更有泰禾、中骏和阳光城等一些大牌的开发商，竞争程度可想而知。”业内人士认为。
在这样激烈竞争的格局下，不少开发商谋求差异化的突围。如将产品精装，通过品质和价格打动消费者。在这一差异化的策略上，世茂摩天城较早做了尝试。
以本土消化为主
根据资料显示，石狮全市户籍人口31.7万，外来人口保持在40万左右。而晋江的户籍人口达到106万，外来人口110万左右。
“和晋江一样，石狮的房地产客群仍主要以本土客群为主，外来人口所占的比重并不大。”业内一位人士指出，这也是石狮楼市出现困局的一个重要原因。
另外，一个值得关注的现象，石狮的部分项目还要倚重晋江的客群，如新塘、晋南（龙湖、金井、深沪、英林）四镇的客户。然而，晋南四镇近年来也崛起多个高品质项目，留住部分客户，也在一定程度上影响了石狮楼市。
“对于目前的石狮来说，体量大是一个不争的事实。而本土的客群，又不足以支撑起这样的体量。”业内人士认为，供求失衡，出现开发商降价走量的现象也不足为奇。
那么，开发商降价走量还将持续多久？以目前的石狮现状，开发商应该如何突围？市场什么时候才能回暖？
