6月伊始，伴随着多个商铺项目的入市，商业市场逐渐升温。从当下商铺推盘节奏分析，市场有望迎来今年首波商铺供应潮。
本期，记者将对市场商铺供应情况进行全面梳理，并相应分析投资潜力，为投资者提供一份便捷的参考指南。
商铺集中推 投资客有多种产品可选择
6月不仅是住宅集中放量期，商铺也迎来了今年的首波供应潮。记者走访市场了解到，近期有近十个楼盘集中推出商铺产品，如泉州世界贸易中心、百信·御江帝景、中骏·四季阳光、中骏·柏景湾、兆基·光明城、润柏·大都会、中超·水木春天等项目。
伴随着多个商铺项目入市，商业投资市场将被撬动，市场有望升温。在这一波商铺推盘潮中，记者发现这些商铺项目大都集中在住宅推售进入收尾阶段时推出，且分布在开发建设较为成熟的区域内，其中城东板块、江南板块较为集中。
更值得关注的是，商铺业态不一，不仅有社区沿街商铺，还有商城内商铺，更有特色文化商铺。可以说，这一轮的商铺供应为投资者提供更多的选择空间。
社区沿街商铺受宠 投资门槛较低
在住宅投资热日渐退去的背景下，投资者逐渐转向商铺投资，使得不少项目调整产品供应结构，中骏·四季阳光从推售SOHO转向推售店铺，在推出100多间店铺中，当前去化70%。目前正在火热预约沿街店铺，面积在35~135平方米，单价为1.6万~2万区间。
记者走访市场发现，接下来即将开盘的商铺或即将入市的商铺中，大部分以社区沿街商铺为主，如泉州世界贸易中心推出36~114平方米名品临街商铺、中骏·柏景湾73席20~220平方米临街商铺、百信·御江帝景即将推出26席沿街商铺等，其中不少商铺定价较为合理，如中骏·柏景湾商铺单价13300元/㎡起。
立丹行机构营销一部总监陈跃强告诉记者：“尽管市场投资产品多种多样，但是传统的街区商铺仍然受到市场热捧，特别是一些常住人口多，或者楼盘入住率高的社区沿街商铺就更为抢手。”陈跃强表示：一方面，社区商铺基本上以服务周边的社区的商业配套，有固定的消费人群，因此出租率高；另一方面，相比商城店铺，社区临街店铺的面积小，单价相比与商城要低，基本上一间店铺的投资成本在150万~250万左右，因此投资门槛较低，在市场也较为受宠。
特色商业推出 受不少高端人士关注
除了社区临街商铺受宠外，商业投资市场也涌现出了一批较为特色的商业正吸引投资者的关注，如兆基·光明城、润柏·大都会等项目之所以说是特色商业，主要是因为在于其产品业态及其规划。位于清源山南麓的南中国首席5A文旅商业风情区，欲将打造具有泉州文化特色的城市地标，其商业将依托文化与旅游的价值，有望打破商业价值的天花板。该项目即将推出28席稀缺商墅，其面积大，总价相比于普通的商铺要高一些，因此受到不少高端投资人群的关注。
而同样具有商业规划特色的润柏·大都会，以香港城定位，打造泉州首个商城街区。目前商铺推出为负一层至三层的二期店铺，商铺面积为60~80平方米，单价分别为：负一层3万~3.5万元/平方米，一层6万元/平方米，二层4万元/平方米，三层为3万元/平方米。为保证投资者的稳定回报，开发商与投资者在四年内签订一份第三单保方，实现返点、返租，为投资者的利益提供保障。
可以说，特色商业业态成为这波商铺投资市场中的一大亮点。然而业内人士也表示：在当前投资风险空前大的行情下，对于大笔投资项目，投资者还需谨慎出手。科学合理地判断分析，实现投资回报最大化。
投资指导：商铺投资如何规避风险
投资商铺是一项很专业的投资，需要经历了解、调查、分析、对比、计算等各环节，对风险和投资预期要有深刻的认识，只有这样，才能提高商铺投资的成功几率。怎么识别商铺投资风险？如下三方面供您参考——
一、从长线看投资前景。买商铺看的是未来。要保证地产的升值，商铺的地理位置就是一个相当重要的因素，周边的交通情况也很重要，对于临街的商铺来说，路面是否平整，车流量、人流量及车速，都直接影响商铺的经营状况。
二、算投资回报率。估算一下当地其他商铺的租金，减去物业管理费用、自己的月供以及其他相关税费，保守地计算出净收入，以判断该商铺是否值得投资。
三、从租售看投资信心。从商业物业租售情况可以看出开发商对物业本身商业价值的信心情况。作为开发商对售后物业能否再一如既往地为业主提供优质服务，是一个值得业主关心考虑的问题。特别要小心“只售不租”，因为只售不租，造成开业后很难统一管理，从而引发后期经营上问题不断，甚至一开业就停业。
