后市仍可期
纵观上半年泉州楼市，市场行情并没有延续去年成交的火热，而是稍显低调，转而进入调整期。但泉州万科城项目在竞争激烈、名盘林立的泉州楼市仍然取得上半年成交套数亚军的不俗成绩，这其中有多方面因素。
泉州市万科房地产开发有限公司总经理李祥柏说：“万科能取得这样的销售业绩，首先要归功于泉州人民对万科的信任与厚爱；其次，应该是万科的经营模式符合市场需求，在产品定位上能够坚持主流定位，盖有人住的房子。在行业中，万科一向以客户需求分析和物业服务著称，在泉州万科城项目，我们仍继续按照‘好产品、好服务、好邻居’的总体思路，努力发挥这一优势，在产品性能、服务内容以及社区氛围等方面，努力做到最好。”
伴随抢滩泉州的国内一线实力房企越来越多，房企间的竞争无疑也将加剧。一线开发企业以其全新的产品、全新的理念将在市场上迅速站稳脚跟，并以其造城之势对片区的成熟以及人居环境的改善起到积极推动作用。而本地房企，凭借对本地市场消费习惯的深层次把握，也将成为未来楼市格局中一股不容小觑的力量。
而在一线房企密集扎堆的石狮市场，此种景象将表现得更为突出。李总说：“无论什么样的市场环境，万科都始终在坚持做自己擅长的事情。目前，万科石狮项目正在稳步推进中，项目营销中心也即将在近期落成，我们希望今年能够把石狮项目完美地展现在市场和客户面前，而关于价格，届时将会依据市场情况合理定价。”
乐观看待市场 埋头做好产品
2014上半年，因市场自发调控的影响，很多区域的楼市受到一定程度的影响，比如杭州等地区的楼市出现打折降价等现象。但全国各地的情况不一样，有些市场在下调过程中，部分项目销售情况仍很理想，价格还略有所上涨。因此，从2014年开始，国家不再一刀切，而允许不同城市有不同的针对性政策。
泉州市场上半年在来访量、成交量、成交价格方面，均受到一定影响。但也有部分楼盘因好口碑、好品质、好产品等取得较好的销售成绩。不管在什么市场，开发商更重要的是要把项目品质做好。
可以看到，目前已有个别地区的楼市调控政策有所松绑，预计下半年很多地区会陆续出现这样的信号。由于泉州楼市一直处于比较健康理性的态势，因此，下半年市场不会有太大变化，即使有一些微调，也是积极的。预计下半年整个市场还是比较不错的，我们持乐观态度。下半年，项目的供应、产品的供给会更多样化，产品品质将进一步提升，这对市场来说是利好。
现在的购房者对房子的要求越来越高，从最初的有屋可居，到关注社区品质、景观园林等配套，再到更看重健康、自然、生态的生活环境。我们“海悦府”项目位于一线沿海，周边有七百亩的滨海公园，项目的景观示范区非常受市民欢迎，环境优势不言而喻。项目紧邻市政府，周边有影剧院、会展中心等配套，可以说无论自然配套还是市政生活配套，都非常优越。我们不会太过关注下半年的楼市如何，更多的是用心打造好产品，提升产品品质。因为我们相信，无论市场如何变化，好产品仍会引领市场！
楼市处自我调整期 专业市场会有新突破
当前市场难言景气。因此，作为扎根泉州的本地房企，一定要秉持服务城市的理念，寻找适合自己、适应城市需要的开发模式和产品，不盲目复制，唯有这样才能在楼市竞争的深水区觅得自己的立足之地。
而说到接下来的地产走势，我想主要谈一下商业领域，因为相对于住宅，当前商业综合体的“遍地开花”，更加剧了该领域的潜在风险。我们都知道，商业的成功与否与项目的选址、定位、设计、招商、运营、管理、资本等都紧密相关，只要其中一环有所偏差，都会影响最终的成败。
今后，专业市场、主题商业等会是市场的一抹亮色，寻求差异化、探索新模式，并将创新搭载于市场的实际需求之上，将成为今后各大新兴商圈突围的关键。而宝德海峡国际广场要做的就是这样一个专业市场，项目将集箱包原辅料采购、轻工产品厂家直销、商务办公、仓储、住宅于一体，打造福建首个“轻工产品全球交易中心”。
作为中国三大箱包产业基地之一，泉州每年箱包业产值达100亿元以上，这样一个颇具规模的地方产业集群发展了30多年，却一直缺乏一个专业的原辅料市场，而宝德海峡国际广场的出现就是要填补这一行业空白。
在项目的运作过程中，我们不盲目追求高大上，只想让项目更接地气、更符合这个城市的发展需求。一个整合型的专业市场是当前箱包行业转型突破的基石和关键，这是行业的需要，也是城市的需要，因此，我们义无反顾地做了。
