教育是一个永恒的话题。古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“优质教育，择房而居”。如今，父母为了让孩子接受更好的教育，不惜花重金购置具有优质教育资源的房产，这种例子比比皆是。正是缘于这种特殊因素，即使是在楼市的低迷期，无论是商品房市场还是二手房市场上的学区房，其成交量与租赁量仍旧保持相对稳定。
在南安市，学区房多数集中在市区新华街、长安街和环城西路一带。在暑假伊始之际，这些片区周边的二手学区房已经步入预热期，许多学龄孩子的家长已经开始瞄准机会，不少房产中介公司近期接到的访客也在攀升。
学区房租赁进入预热期
在位于南安市区新华街的一家房产中介有限公司，张贴在玻璃窗上的房源信息密密麻麻：中骏蓝湾上城、日昇新城、新华阳光优家、源昌名都城、新华花苑……从单身公寓到四房，各种户型的房源信息让人眼花缭乱。随着暑期的到来，这些学区房的租赁信息对于急于寻租的家长而言，可谓“投其所好”。
眼看着暑假过后，9月就将迎来开学季，为了方便学龄孩子上学，家长开始四处寻觅合适的租房。
“现在虽然才刚放暑假，但是我们店每天都会迎来很多咨询房屋租赁的家长。他们早早过来咨询，是希望租到理想的房子。”南安市禾正房产中介有限公司负责人庄先生告诉记者，现在大多数家长都希望找到装修中档以上的房子，设备齐全，可以拎包入住。同时，离学校要近，小区配套也要比较齐全。
就目前的情况来看，南安市区的学区房房源供应量比较充裕。新华街的邮电小区、日昇新城、阳光优家；环城西路的中骏蓝湾上城、源昌名都城；长安街的建宏花苑、新华花苑等，都有大量的学区房可供出租。
房源供应充裕，但多家房产中介公司的房产经纪人告诉记者，虽然南安市房价一直处于泉州周边县市的“低洼地”，但是其租房价格却不便宜。
据了解，一般两房的租金在1200-1500元之间，三房的租金则在1800-2200元之间，具体的出租价格要看房屋的地段和装修程度。
“房子的差价一般要看房子的新旧情况，有没有电梯、装修情况以及周围的配套，但价格基本都在这个范围内。”泉州市信德置业顾问有限公司南安分店房产经纪人李清贵说。
虽然价格不菲，但是租房并不缺客源。庄先生告诉记者，南安市有不少外来工，他们对本地情况不熟悉，基本都会通过中介找房源。不少家住乡镇的家长，为了小孩的上学问题，也会来租赁学区房。
“目前，来租学区房的家长，本地和外地大概各占一半的比例。这阶段前来预约的大部分都是外地家长，由于外地家长对南安市区房源情况不熟悉，为了不错过好房源，所以选择先下手为强。”远东房产中介的房产经纪人小谢告诉记者，事实上，学区房真正的租赁高峰期还没有到来，8月中下旬才是出租的旺季，现阶段，很多人还处于咨询期和预约期。
小户型二手学区房卖得火热
“中骏四季家园3房2厅2卫，126平方米，毛坯房，总价65万元”“阳光优家3房2厅2卫，124平方米，毛坯房，总价60万元”“中骏蓝湾上城89平方米2房，精装修，总价65万元”……从所出售的房源信息上看，南安市二手学区房的价格并不便宜。
小谢告诉记者，与“名校”头衔挂钩的房产，价格基本上会高于周边项目，例如，日昇新城中45平方米的二手简装房，售价达到27万元，相当于每平方米6000元。
与其他房源的价格相比，虽然一些好的学区房价格普遍高出20%，但依然受到关注。
“溪美现在的房源很少，都是学区房，特别抢手，所以只能买二手房。”市民张先生告诉记者，自己已经在皇家滨城购置了一套房产，而且已经入住，但是后来发现江北路段小孩子上学不方便，上下学总是要接送。为了方便小孩子上学，他最近正在溪美片区选购二手学区房。
“6、7月是二手学区房的销售旺季，为了9月能及时入住上学，扣除一些办理手续的时间，这个时间段差不多要开始选房了。”李清贵告诉记者，除去非学区房的房源，目前，公司共有四五十套学区房。近一两个月来，他们每天都能接到10多个咨询热线，带客户看房子也是常有的事。
“我们在网上投放了广告，电话咨询的人很多，还有一些来店里咨询的，没有具体统计过，但是最近确实比较热。”庄先生还告诉记者，在南安市禾正房产中介有限公司的二手学区房买卖交易中，小户型的房源由于总价低、投资风险小而成为最受欢迎的产品。加上最近楼市整体的观望情绪较高，买小户型的二手学区房似乎也比较保险。
不仅如此，二手房首付的高门槛以及银行放贷时间的延长，也促使了小户型学区房的相对畅销。“购买二手学区房的市民，很多都不是首次购房。现在二手房买卖银行贷款的批款时间基本都在2~3个月，时间比较久，首付款需要60%。一次性付款对于很多家庭来说，仍然比较困难。”李清贵告诉记者，基于这些因素，小户型房源的交易市场热度更高。
【业内人士】购买二手学区房要弄清能否落户
在刚需为主的南安楼市中，投资比例历来较小，而在二手房的交易市场中，购买二手学区房的客户也少有投资。对于为了孩子的学习问题而用心良苦的家长们而言，更要注意购买二手学区房中可能存在的问题。
远东房产中介有限公司一名资深房产经纪人建议，家长在购买学区房时，要首先确定该楼盘是否属于学区房。家长可以通过自身渠道先去探知该楼盘是否与学校签订过协议，确定签署过协议，再考虑购房。一般情况下，如果签署过协议，此后不会有太大的变动，这样可以有效防止买了学区房却难以落户的窘境。
其次，要仔细了解当地的入学政策。由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上通常大作名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心理。但是，不同区域的招生政策可能有所不同，在具体的执行上也可能存在细节的差异。所以，家长在选购学区房时，提前了解当地政策也是十分有必要的。
此外，在购买学区房时，家长还要根据自身的家庭条件，来决定选购什么样的学区房。选择价格相当的房子，要在承受能力范围内。不仅如此，家长还要考虑孩子自身的情况，选择的学校要适合孩子的发展，不要盲目追求名校，要冷静对待。学校特殊、师资力量以及学习环境等，都是家长考察的因素。
