闽南房产网讯回顾上半年，谋变年中，开启新篇。“2014泉州地产半年报发布会”通过对上半年政策解读、土地情况分析、房价变化、成交走势等全面回顾市场。为购房者呈现一个不一样的2014上半年楼市。
年中观市之
大势篇
各城市成交量现见底迹象
2014年上半年，各城市成交明显回落，但成交量见底迹象明显。土地市场出现成交规模持续萎缩，整体溢价率走低，底价、流拍成常态现象。从土地消化周期来看，一线城市相对平衡，部分二线、三线城市去化周期过长。
上半年，一线城市成交表现远低于预期，北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩。二线城市分化愈加明显，部分城市因政策推动交易量回升；部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放，推动交易量上升；三四线城市表现总体好于市场预期。从二季度主要城市成交量环比变化看，成交量见底迹象明显。
从土地市场行情来看，上半年土地成交量明显萎缩，但土地价格仍然持续大幅增长，一方面是因为土地价格易涨难跌，土地起始楼板价不断攀升，另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多，但土地市场溢价率持续走低。
年中观市之
土地篇
大房企主导拿地 土地市场分化明显
2014年上半年泉州商住用地成交总价超128亿元，同比上涨419%。土地集中在第一季度。进入第二季，受地产行情“遇冷”影响，政府推地和房企拿地热情开始逐渐降温。泉州市区原定第二季度出让的5幅共359.19亩的商住用地，纷纷“爽约”，二季度市区土地市场以零供应惨淡收场。
值得一提的是，泉州土地市场持续受到国内实力房企关注。上半年出让的地块中，省内实力持续跟进，中骏置业、泰禾集团、万达集团、中航地产、世茂地产、阳光城等实力房企继续“分羹”泉州市场。出现这种情况与不少实力房企深耕闽南策略下，在厦门土地价格疯狂上涨形成的房企拿地“溢出”效应，泉州成为其实施“大厦门”战略的重要开发腹地。在此情况下，泉州土地价格不断被推高，未来相信一些优质地块仍将吸引国内一些实力房企前往争夺。
年中观市之成交篇
年中观市之泉州
6589套 上半年成交回落明显
数据统计显示，1~6月，泉州住宅成交6589套，同比下滑32%；成交面积73.7万平方米，同比下滑35.2%；成交金额63.2亿元，同比下滑33.3%。成交价格方面，2014年上半年泉州房价呈稳中有降的态势，环比下降0.42%，在市场行情持续探底情况下，后市价格大幅上涨的可能性较小。数据上看，上半年成交面积段变化中，泉州市区的主力成交面积段集中在80~90㎡和120~144㎡，分别占比23.7%、23.4%，从近三年面积段成交变化看，180㎡以上的占比有较大幅度的下降现象，主要是由于别墅成交占比有大幅度下滑引起的。
从总价段来看，2014年成交的产品，成交以总价100万元以下的产品为主，占比63%。100万~200万元的总价区间比例有明显的上升趋势，但总价300万元以上的大户型成交缩水最为明显。
年中观市之晋江
成交冲高回落 仅完成去年30%
现场发布的数据中可以看出，从2011年~2013年，晋江楼市无论是供应量还是成交量，都呈现稳步上涨，其中，在2013年，晋江楼市供应量达到了250万平方米，而成交量则达到了170万平方米，为历史之最。在成交价格上，则涨幅不明显，从2011年至2014年，仅有6.7%的上涨。而从2014年上半年（1月1日~6月30日）的成交数据来说，56万平方米的成交量，预计将重返2012年的成交水平，甚至低于2012年，创历史较低位。
从成交金额来说，2014年上半年（1月1日~6月30日），晋江楼市成交总额约44亿元，相比2013年的62亿元，环比下跌29%。
从成交面积段来说，2014年上半年（1月1日~6月30日），整个市区的主力成交面积集中在了100~144平方米之间，从总价上来看，主要集中在50万~100万元之间。而相比于前两年，60平方米以下的面积段呈现供应量不足的情况，成交去化较为一般。
年中观市之石狮
成交冲高回落 仅完成去年30%
从数据中可以看出，从2011年~2013年，晋江楼市无论是供应量还是成交量，都呈现稳步上涨，其中，在2013年，晋江楼市供应量达到了250万平方米，而成交量则达到了170万平方米，为历史之最。在成交价格上，则涨幅不明显，从2011年至2014年，仅有6.7%的上涨。而从2014年上半年（1月1日~6月30日）的成交数据来说，56万平方米的成交量，预计将重返2012年的成交水平，甚至低于2012年，创历史较低位。
从成交金额来说，2014年上半年（1月1日~6月30日），晋江楼市成交总额约44亿元，相比2013年的62亿元，环比下跌29%。
从成交面积段来说，2014年上半年（1月1日~6月30日），整个市区的主力成交面积集中在了100~144平方米之间，从总价上来看，主要集中在50万~100万元之间。而相比于前两年，60平方米以下的面积段呈现供应量不足的情况，成交去化较为一般。
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