闽南房产网讯 7月20日，东海泰禾广场产品说明会暨高端商业论坛在万达文华酒店隆重举行，当天现场，住建部政策研究中心主任秦虹女士亲临现场，以楼市《崩盘or调整》为主题，通过全面的数据图表解读下半年国内楼市走势，并认为，下半年房地产市场将好于上半年。
市场呈现
“四个不变和一个变化”特点
秦虹女士首先从三个方面解读了2014年房地产市场增速下行的原因：一是2012年以来商品住房销售面积和增速冲高回落；二是预期对房地产市场波动影响较大，不同研究机构对楼市看法预期正影响购房者心态；三是住房贷款成本持续攀升，加大了购房成本和难度。
如何看待当前市场下行趋势？房地产走向如何？针对这些问题，秦虹认为，当前房地产市场呈现“四个不变和一个变化”特点。一是当前全国人口结构中，35~54岁高储蓄人口购房主力对地产市场影响没有变化；二是城镇化进程持续，城镇居民可支配收入稳定增长，新增城市常住人口规模仍较大；三是市场分化趋势更加明显不变；四是房地产市场受货币因素影响没有变，贷款利率对房地产市场仍有较为直接的影响。
楼市调整
购房迎好时机
虽然如此，但房地产市场仍呈现出一个新变化：阶段性供给增速快于销售增速。通过多项数据，秦虹女士同时认为。当前楼市有限调整，对于购房者和行业长远发展而言是非常有利的。这是因为，对于购房者而言，楼市处于买方市场，购房者可以从容选择，话语权更多；而对于房地产行业而言，楼市处于调整期，正是楼市的理性回归，更能促进楼市取得长远发展。
处于调整期，下半年的楼市又会是怎样的呢？秦虹女士表示十分看好，预测下半年楼市将好于上半年，主要依据有五个方面：第一，销售和投资的基数低于上半年；第二，整体信贷环境趋好；第三，企业价格促销效果较好；第四，上市供应量增加，购房者选择性增多；第五，地方政策调整，购房环境更为宽松。基于这样的市场情况，秦虹女士表示，未来，创新与多元化发展的房企仍有很大发展空间。
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