紫帽片区位于晋江市西北部、泉州市西南侧，是泉州南大门外的重要城区，辖区紫帽山又是“泉州四大山”。这里凭借紫帽山的原生态资源，吸引实力房企争相入驻，并以大盘、高起点手笔，打造成集旅游、休闲、度假为一体的热点新城区。
本期地产会客厅走进紫帽片区，听他们讲述紫帽片区是如何华丽转变，从一个普通近郊区域发展成炙手可热的热点新区。
本期对话嘉宾：
适宜开发低密度住宅 房价稳步上升
泉州奥林匹克花园营销部经理王辉
奥林匹克花园项目从2005年开始拿地，2007年首期房源开盘，目前已经进入项目最后9栋别墅的清盘收官阶段。王辉作为奥林匹克花园的“老员工”，可以说全程参与了项目的发展，见证了紫帽板块的崛起过程。
“2007年奥林匹克花园推出带精装修的别墅产品，每平方米的售价仅1.1万元左右，如今，毛坯房的单价都达到3万多元/m2。”王辉谈道，在这几年的发展过程中，房价的稳步上涨给他留下深刻的印象。
而这些变化，在王辉看来，得益于配套的跟进。南迎宾大道、桥南立交等路网，彻底打通了这个板块的动脉。如今，与市区8分钟左右的车程距离，让这个板块吸引了越来越多的置业群体。以奥林匹克花园为例，这里的入住率已经达到60%以上，而且以自住需求为主。
王辉认为，影响这个板块下一个十年的因素，还在于配套的跟进。他表示，目前，这个板块在教育配套、医疗配套、商业配套方面还比较欠缺，一旦这些配套跟进，未来，这个板块的居住价值将进一步显现。“拥有泉州四大山之一的紫帽山，这里的气候以及景观资源得天独厚，是泉州最适宜开发低密度住宅的地方。”王辉说道，这里未来将成为泉州的富人区。
实力房企大手笔入驻 共荣高端人居市场
南益地产福建区域策划经理林奋强
从荒凉到繁荣开发，紫帽片区走过漫长的8年岁月。这是紫湖高尔夫国际开发至今的深刻记忆。“接下来，将有更多利好因素助力这一片区飞速发展。”南益地产福建区域策划经理林奋强说道。
可以说，紫湖高尔夫国际是最早一批的市场开拓者。依托稀缺的高尔夫资源以及紫帽山风景区，打造出第二个高端别墅项目。从2010年入市至今，紫湖高尔夫国际不断地优化道路、景观资源再升级，奠定了这一片区开发高端人居的调性。
林奋强表示，在人居发展中，依山而居，远离城市喧嚣，享受宁静生活是塔尖人士的一致选择，因此紫帽风景区是打造高端项目的核心要素，也是形成未来富人集聚区的重要因素。
而实力房企助阵更为区域开发添加引擎。在紫帽片区中，奥林匹克花园、紫湖国际等成为区域内高端市场的奠定者，而世茂大手笔的强势进驻，将助力片区发展，共荣高端人居市场。在林奋强看来，竞争与挑战并存，未来这一片区将在竞争中推动高端人居的发展，实现区域的开发价值。
市场竞争将加剧 打品质牌
紫湖绿景山庄营销负责人王震传
紫湖绿景山庄的别墅产品从去年开始入市，王震传见证了这个板块发展最快速的阶段。据悉，项目推出独栋别墅、双拼别墅及花园洋房。但是，项目的产品量不大，更注重产品品质的打造。
王震传说，紫湖绿景山庄的产品都是以准现房销售，更注重通过品质给购房者带来视觉的震撼。他认为，在紫帽片区，独栋别墅这样的稀缺产品聚集，是这个板块的一大亮点。目前，从整个大泉州来说，这样的产品都不多。不仅产品资源稀缺，而且从这个板块的地理位置来看，也是得天独厚。由于政府要求尽量保护这里的原生态资源，因此，地产开发并没有对环境造成破坏。这里绿阴环绕、山清水秀，可以说是很多人都渴望的终极置业居所。
不过，他认为，随着世茂地产等项目的进驻，在带动这个板块发展的同时，也不可避免地加剧这个板块的竞争。毕竟，从泉州来说，高端产品的需求还需要一个引导的过程。在客户量有限、消费日趋理性的情况下，如何发挥自己的产品优势吸引客群，这将是市场竞争的关键。
走差异化路线 同样注重开发品质
华菲金丘集团营销部经理范兰瑛
“南迎宾大道建设将继续向北延伸2公里。届时，从紫金城到泉州市中心仅需8分钟车程。路网的改善，将进一步推动片区的开发建设。”华菲金丘集团营销部经理范兰瑛指着办公室窗外的道路说道。
紫帽片区处于泉州南大门桥头堡的位置，是连接泉州市中心的重要板块之一，有望成为置业新热点。范兰瑛表示：“目前，路网工程已经极大改善了泉州南大门形象，呈现出城市大气的面貌，再加上紫帽片区正进行大手笔拆迁及规划，实力房企进驻，将共荣这一新区，未来5年内值得期待。”
作为紫帽片区唯一一个刚需楼盘，金丘·紫金城首期开盘引发全城关注。值得关注的是，紫金城采取了差异化产品路线。范兰瑛告诉记者：近两年来，不少房企看重这里的发展潜力，特别是实力房企的进入，供应量放大，竞争更为激烈。紫金城在运营之初也意识到这点，因此产品规划上立足满足周边以及年轻群体的改善以及刚性需求，从而赢取市场份额。
范兰瑛表示，尽管紫金城首期以3666元/平方米面市，但这并不代表住宅社区的品质差。相反，正是处于高起点、高规划的高端人居聚集区，紫金城更加注重产品品质的打造。如20万平方米的围合式社区内，将打造4大主题园林景观实现移步异景的效果，同时还将打造5星级入户会所供业主使用等。每个区域繁荣都要有多元化产品来满足市场上的不同需求。可以说，在紫帽片区内，即使刚需楼盘，也同样注重开发品质。
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