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泉州大盘合力 打造高端居住地

发布时间:2014-07-25  来源:闽南房产网  

  紫帽片区位于晋江市西北部、泉州市西南侧,是泉州南大门外的重要城区,辖区紫帽山又是“泉州四大山”。这里凭借紫帽山的原生态资源,吸引实力房企争相入驻,并以大盘、高起点手笔,打造成集旅游、休闲、度假为一体的热点新城区。

  本期地产会客厅走进紫帽片区,听他们讲述紫帽片区是如何华丽转变,从一个普通近郊区域发展成炙手可热的热点新区。

 

  本期对话嘉宾:

  适宜开发低密度住宅 房价稳步上升

  泉州奥林匹克花园营销部经理王辉

 

 

 

  奥林匹克花园项目从2005年开始拿地,2007年首期房源开盘,目前已经进入项目最后9栋别墅的清盘收官阶段。王辉作为奥林匹克花园的“老员工”,可以说全程参与了项目的发展,见证了紫帽板块的崛起过程。

  “2007年奥林匹克花园推出带精装修的别墅产品,每平方米的售价仅1.1万元左右,如今,毛坯房的单价都达到3万多元/m2。”王辉谈道,在这几年的发展过程中,房价的稳步上涨给他留下深刻的印象。

  而这些变化,在王辉看来,得益于配套的跟进。南迎宾大道、桥南立交等路网,彻底打通了这个板块的动脉。如今,与市区8分钟左右的车程距离,让这个板块吸引了越来越多的置业群体。以奥林匹克花园为例,这里的入住率已经达到60%以上,而且以自住需求为主。

  王辉认为,影响这个板块下一个十年的因素,还在于配套的跟进。他表示,目前,这个板块在教育配套、医疗配套、商业配套方面还比较欠缺,一旦这些配套跟进,未来,这个板块的居住价值将进一步显现。“拥有泉州四大山之一的紫帽山,这里的气候以及景观资源得天独厚,是泉州最适宜开发低密度住宅的地方。”王辉说道,这里未来将成为泉州的富人区。

 

  实力房企大手笔入驻 共荣高端人居市场

  南益地产福建区域策划经理林奋强

 

 

 

  从荒凉到繁荣开发,紫帽片区走过漫长的8年岁月。这是紫湖高尔夫国际开发至今的深刻记忆。“接下来,将有更多利好因素助力这一片区飞速发展。”南益地产福建区域策划经理林奋强说道。

  可以说,紫湖高尔夫国际是最早一批的市场开拓者。依托稀缺的高尔夫资源以及紫帽山风景区,打造出第二个高端别墅项目。从2010年入市至今,紫湖高尔夫国际不断地优化道路、景观资源再升级,奠定了这一片区开发高端人居的调性。

  林奋强表示,在人居发展中,依山而居,远离城市喧嚣,享受宁静生活是塔尖人士的一致选择,因此紫帽风景区是打造高端项目的核心要素,也是形成未来富人集聚区的重要因素。

  而实力房企助阵更为区域开发添加引擎。在紫帽片区中,奥林匹克花园、紫湖国际等成为区域内高端市场的奠定者,而世茂大手笔的强势进驻,将助力片区发展,共荣高端人居市场。在林奋强看来,竞争与挑战并存,未来这一片区将在竞争中推动高端人居的发展,实现区域的开发价值。

 

  市场竞争将加剧 打品质牌

  紫湖绿景山庄营销负责人王震传

 

 

 

  紫湖绿景山庄的别墅产品从去年开始入市,王震传见证了这个板块发展最快速的阶段。据悉,项目推出独栋别墅、双拼别墅及花园洋房。但是,项目的产品量不大,更注重产品品质的打造。

  王震传说,紫湖绿景山庄的产品都是以准现房销售,更注重通过品质给购房者带来视觉的震撼。他认为,在紫帽片区,独栋别墅这样的稀缺产品聚集,是这个板块的一大亮点。目前,从整个大泉州来说,这样的产品都不多。不仅产品资源稀缺,而且从这个板块的地理位置来看,也是得天独厚。由于政府要求尽量保护这里的原生态资源,因此,地产开发并没有对环境造成破坏。这里绿阴环绕、山清水秀,可以说是很多人都渴望的终极置业居所。

  不过,他认为,随着世茂地产等项目的进驻,在带动这个板块发展的同时,也不可避免地加剧这个板块的竞争。毕竟,从泉州来说,高端产品的需求还需要一个引导的过程。在客户量有限、消费日趋理性的情况下,如何发挥自己的产品优势吸引客群,这将是市场竞争的关键。

 

  走差异化路线 同样注重开发品质

  华菲金丘集团营销部经理范兰瑛

 

 

 

  “南迎宾大道建设将继续向北延伸2公里。届时,从紫金城到泉州市中心仅需8分钟车程。路网的改善,将进一步推动片区的开发建设。”华菲金丘集团营销部经理范兰瑛指着办公室窗外的道路说道。

  紫帽片区处于泉州南大门桥头堡的位置,是连接泉州市中心的重要板块之一,有望成为置业新热点。范兰瑛表示:“目前,路网工程已经极大改善了泉州南大门形象,呈现出城市大气的面貌,再加上紫帽片区正进行大手笔拆迁及规划,实力房企进驻,将共荣这一新区,未来5年内值得期待。”

  作为紫帽片区唯一一个刚需楼盘,金丘·紫金城首期开盘引发全城关注。值得关注的是,紫金城采取了差异化产品路线。范兰瑛告诉记者:近两年来,不少房企看重这里的发展潜力,特别是实力房企的进入,供应量放大,竞争更为激烈。紫金城在运营之初也意识到这点,因此产品规划上立足满足周边以及年轻群体的改善以及刚性需求,从而赢取市场份额。

  范兰瑛表示,尽管紫金城首期以3666元/平方米面市,但这并不代表住宅社区的品质差。相反,正是处于高起点、高规划的高端人居聚集区,紫金城更加注重产品品质的打造。如20万平方米的围合式社区内,将打造4大主题园林景观实现移步异景的效果,同时还将打造5星级入户会所供业主使用等。每个区域繁荣都要有多元化产品来满足市场上的不同需求。可以说,在紫帽片区内,即使刚需楼盘,也同样注重开发品质。

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