写字楼形态的变化，见证着一座城市在都市化发展过程中的足迹。从最初商住一体化，非完全意义上的写字楼，到企业自建大厦，再到拥有差异化特征、商务化特性、地标性的纯写字楼的兴起，以及SOHO产品的推出——目前，泉州写字楼市场专业化格局已初具雏形。高端写字楼作为新的投资项目日益火热，现代商务办公模式理念渐入人心。
据了解，泉州作为福建第二大经济城市，民营企业发达。有数据显示，2013年，泉州拥有18万个体户，在工商部门登记的民企达11万，上市公司近80家，亿元企业达1700多家。大量服务型企业涌入泉州市区，一大批中小企业逐渐发展壮大，进驻代表公司形象实力且具有现代化办公条件写字楼的需求日增，城市核心商圈的办公场所价值凸显。
商住两用写字楼众多
沿着田安路骑行，金帝大厦、千亿大厦、煌星大厦等商住楼并不罕见，此类商住楼格局以底层商铺加住宅为主，一些培训机构、律师事务所、创意工作室等散布在住宅之中。据了解，这类传统的商住两用型建筑，租金不算太高，基本能够满足企业办公设施、办公效率等方面的需求，目前在泉州写字楼市场上仍大量存在，主要面向对象为中小企业。以远太大厦为例，据观察，远太大厦入住率为50%左右，约有20多家企业在其中办公，涉及广告公司、机械装备等企业，月租金大约为20多元/平方米，但停车场非常小，停车不便。
除了商住一体式写字楼外，企业自建大厦并将一些楼层出租给商家，是写字楼形态向更加专业化方向迈进的另一种类型。记者在走访中发现，这类写字楼主要集中在丰泽街、田安路、泉秀路、温陵北路等传统繁华区域，其中以丰泽街上由各大银行大厦组成的“金融街”最为显著。中国银行大厦、兴业银行大厦、中国建设银行大厦等一众银行大厦高楼林立，记者观察，这些建筑多在10-30层之间。一些银行大厦会将一些楼层对外出租给企业，中国银行大厦、中国银行大厦、中国建设银行大厦等均有楼层出租。
记者了解到，这些银行大厦多奠基于上世纪90年代，入住率几乎达到100%，月租金在60多元/㎡。这一区域在丰泽街与田安路交界地带，人流量大，交通便利，但是不足也在于停车位紧缺。“因为停车位不足，银行要求员工骑电动车上班，同时在大厦后面设有贵宾停车场，只有银行重要客户才能在贵宾停车场停放车辆，而其余人员只能在银行门前临时停放。”一位银行现场工作人员告诉记者。
现代化写字楼领跑市场
随着泉州经济持续发展，企业对自身商务形象、文创氛围的要求日渐提高，专业化写字楼应运而生。泉州地面上，较早的纯写字楼包括金贸大厦、华尔顿大厦等。以金贸大厦为例，其可分为A座与B座，所有楼层都对外出租或出售，以做办公之用。据了解，每个楼层月租金不相同，每平方米在40元至60多元之间。设有上千平方米地下停车场，一个停车位每月租金300元，大厦前还设有临时停车位，单次停放收费5元。
而浦西万达、领show天地等专业化、现代化写字楼伴随着泉州经济发展的浪潮显示着更为强劲的势头，引领泉州市区朝着更加高大上的方向快步前行，让泉州人开始有了现代都市商务办公模式的概念。
据了解，万达写字楼包括A、B两座，作为5A甲级写字楼，A座入住率达到三分之二以上，主要为投资、咨询、证券、贸易等类型公司；B座入住率达到二分之一，以管理培训公司为主。月租金均价在每平方米65元左右，地下设有两层停车场，目前，租一个单元可免费提供一个停车位，明年则要开始收费。
领show天地同时是福建海西国家广告产业园区（泉州园），楼体色彩搭配、造型设计等方面都彰显着一个创意园区的风范。
据了解，位于成洲老工业区的泉州（国家）广告产业试点园以领SHOW天地为核心区创建，共有旧工业区厂房85幢，占地面积约508亩，以坪山路为界分东、西两个区，其中东区占地面积276亩，有32幢厂房，西区占地面积232亩，有53幢厂房。继一期、二期项目相继开园、开业后，截至2013年底，共吸引相关企业200多家、创业人员4800人进驻。三期项目还在紧锣密鼓建设当中，已建成部分预计8月中旬正式开业。记者获悉，已装修好的月租金每平方米55元，建成部分入住率达到近100%。
新城区纯写字楼日渐增多
近日，记者在走访市场时发现，在写字楼规划建设上，除了老城区之外，新城区也开始热潮涌动，风生水起。位于泉州东部CBD中心商务区的澜湖郡 ，处于丰泽区城东街与安吉路交汇处，其推出的纯写字楼——沃丰国际商务中心已经面市并提供预约，同期面市的还有尚东国际。
此外，云鹤大厦、泉商环球广场 等纯写字楼产品已陆续面市并接受预约。其中，云鹤大厦坐落在鲤城区江滨南路南侧，处在鲤城区桥南区域CBD板块当中，泉商环球广场拥有两栋5A甲级写字楼，坐落在滨江商务区，与世界贸易中心相得益彰。
业内人士认为，高端写字楼提升品牌主要体现在写字楼形象给产业链上下游带来的信任，这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，以及写字楼的选择是否符合行业特点。写字楼除去原有的交通区位地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑风格鲜明、通讯设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备一定资质的物业管理公司等。
这也是新区板块写字楼在崛起中所倚重的。新区新落成的写字楼硬件设施要求高，不仅大楼外观形象设计、内部电梯设置、停车位配比等方面满足入驻企业需求，而且对周边环境配套等也通盘考量。
据悉，云鹤大厦运用智能化硬件配套设施，拥有14部电梯上下运转；引入知名物业公司，保证后期楼宇的使用品质；周边交通便捷，5分钟到达高铁泉州西站、省道308线、繁荣大道、南环路、笋江道、池峰路、笋江大桥、顺济大桥等。
此外，面市的写字楼还在极力打造平台价值。例如，尚东国际纯写字楼吸引金融机构进驻，在未来发展中全力建构金融服务平台，同时以教育机构为核心的平台，都将为尚东国际增添更多产品价值。
SOHO产品成投资新增长点
在泉州写字楼建设如火如荼之时，宜居宜商的SOHO产品吸引愈来愈多写字楼投资者的目光，业界评价，SOHO产品是传统商住楼的升级版。有数据显示，2014年上半年泉州商业的成交同比去年增加一倍多，其中不限购、不限贷、低总价的SOHO产品为成交量的主力。
华大泰禾广场 云鹤大厦、泉商环球广场 、世界贸易中心等均相继推出SOHO办公产品，浦西万达、广受关注的领show财富中心 、南益鲤景湾 亦有SOHO产品推出。同时，中润嘉园、东海泰禾广场 等也即将推出SOHO产品，SOHO俨然成为楼市热点之一。
业内人士认为，不同于以往单一产品模式，SOHO产品依附于城市核心综合体之上，未来城市核心资产的商业价值能够更加显现。尽管上半年房地产行情有些疲软，成交量有所下跌，但办公投资需求仍旺盛。
另一方面，据了解，厦门、福州等城市已经实行“住宅禁商”（居住性住宅不能再注册公司），业内预计这是今后城市发展的大势所趋。如果这一政策最终成行，也将推高专业办公产品的需求量。业内人士表示，彼时，门槛低、回报稳、出租快、运营成本低的SOHO产品毋庸置疑将吸引投资者关注的目光。
记者观察到，为提升项目规格与品质，许多开放商不断以先进的设计理念，在产品内部结构、配套设施等方面做足功夫。领SHOW财富中心 项目采用5.6米商务挑高空间，为商品房设计标注高度2.8米的2倍，用1层的钱就可以享受2个标准层。9米起宽敞的开间，全框架结构，空间自由灵活组合可大可小。尚东国际C座一栋楼布局了数十个挑高7.2米的空中庭院，给过道带来自然采光和空气对流，为员工沟通交流提供好去处。云鹤大厦则配备齐全的健身娱乐设施，引入各种餐饮服务行业，构建各种特色的空中花园。
尽管目前泉州高端写字楼项目还处于成长培育期，SOHO项目亦处于产业升级过渡阶段，而写字楼项目后期如何运营仍有待观察。但是，写字楼市场的不断发展完善，意味着泉州在经济发展的同时，其商务办公条件正在迅速提升。
》》》点击进入泉州房产网体验更多精彩
