泉州楼市下半年的走势
进入8月中旬(8月11—17日)，受到“金九银十”购房时机的临近，以及福建省楼市新政“闽八条”正式出台和地方政府细则的落地，8月中旬，泉州六区商品房成交套数略微回落，共成交193套，与前周比下跌7.94%，共签约面积20913.86㎡。
不过从成交的片区来看，丰泽区、洛江区、泉港区、台商投资区呈现出上涨趋势，片区热度效应仍是目前影响住宅成交的主要因素。丰泽区热销区域包含了城东片区、东海片区;毗邻城东的洛江区也广受欢迎;作为泉州未来的次中心，台商投资区近年来发展迅速，引发众多地产大咖抢滩登陆，面朝大海、优质的学区，周边楼盘也渐渐活跃起来，而远离了古城中心，也让这一带成为刚需的首选。
不过，业界专家分析称，伴随着泉州楼市上半年的低迷，虽然不少楼盘选择在逆市打入市场，但也出现不少大型品牌房企选择停盘观察，特别是中小型房企压力更大，进入下半年后，“以价换量、回笼资金”将是众多开发商重要工作，尤其是泉州并不是一个以政策为主导的城市，市场放开程度将直接影响“金九银十”的成交程度，而且泉州楼市不再是单纯依靠广告等营销模式，更需要注重提升自身产品品质。
“闽八条”威力多大将见分
晓据当地媒体报道，福建省楼市新政策“闽八条”出台一周后，泉州市首套房认定已开始按“闽八条”执行。业界普遍看好，“闽八条”实施将进一步激发“刚需型”和“改善型”的购房热情，未来房产交易量有望上升。
众所周知，首套房可以享受相关优惠政策，如首付只需三成，贷款利率优惠等。日前，省住房和城乡建设厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“新八条”)，不仅于限购的解禁，也对房贷释放了优惠。
放眼福建省全省范围，厦门开始已经开始对政策进行研究审议，漳州也开始着手调查市场，同时，近期也要看到受各地一边松绑限购，一边出现“弃房断供”的出现，时下投资一族将会受到一定影响，业界认为这也是对楼市健康发展的一大有利因素。
从各方面数据得知，泉州楼市主力成交面积段为120~144㎡和90~100㎡，刚需和改善区分明确，“闽八条”的细则正式出台后，泉州的改善性住房需求有望进一步释放并出现短期热销的局面。从走访市场中发现，7月中下旬至今，泉州六区楼市成交稳而有升，这不仅为售楼部带来了更多的看房客户，同时，在购买信心上的恢复，也起了关键性的作用。受政策等利好因素影响，以及房企9月份楼市新品的刺激，泉州楼市住宅成交有望持续回升。但是至于政策效应有多大，还是市场调节更有效，还要到最后一刻才能见分晓。
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