泉州的商业地产这几年实现了快速发展，特别是众多城市综合体、大商业的出现，让泉州从传统的街区消费逐渐过渡到“MALL时代”。
新时代到来 推动泉州城市发展
谈MALL之前，我们要先确定一下什么是MALL。一般来讲，MALL指设在郊区的大规模购物中心、购物街，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。这几年来，泉州规划建设了很多MALL，可以说每个片区都有。有的已经成功开业，如市中心的浦西万达广场、城东片区的中骏世界城;有的即将开业，如东海片区的新华都东海湾广场;还有的正在规划建设当中，如江南片区的新天城市广场 、东海片区和华大片区的泰禾广场等。可以说，泉州进入了一个MALL时代。
大量MALL的出现，对泉州城市发展的推动是显而易见的，与此同时，市民的消费习惯也逐渐发生改变。泉州的商业形态原本是以沿街底商、小商业为主，市民购物消费一般也是去打锡街、南俊路、中山路等传统街区。浦西万达广场店开业之后，市民迅速喜欢上这种集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的一站式生活体验，消费理念逐步改变，生活品质也不断提升。可以说，万达广场的成功，不仅是其本身作为商业综合体运营的成功，更体现了泉州这座民营经济发达的城市强劲的消费能力与商业潜力。
一个运营成功的MALL，能够迅速聚集人流，提升所在片区人气，促进片区发展。现在泉州各个片区都有MALL，只要运营成功，对所在片区发展的推动作用是不言而喻的。这么多MALL的同时出现，可以说未来泉州商业竞争还是比较激烈的，但由于市民的消费习惯逐渐在改变，从小商业消费升级到MALL时代消费，因此，我认为市民消费能力应该不是最大的问题，MALL本身的运营能力、招商管理能力，才是更大的问题。
汇聚人气 推进商圈繁荣
Mall属于一种复合型商业形态，是高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构，在中国常常被冠以各种不同的商业地产概念，比如 “主题购物公园”、“体验商场”、“购物广场”、“商业中心”、“城市综合体”等。以香缤国际项目为例，就是集一线山海景观住宅、国际5A甲级写字楼、星级酒店、大型商场、百亩城市广场、海岸缤纷商业等于一体的大型城市综合体项目。
从城市发展角度来看，崛起中的新城市中心往往需要新商业中心，而新商业中心最需要新的MALL支撑，新MALL的出现将为新中心汇聚人气，从而进一步拉动城市化进程，改变城市发展格局。香缤国际是泉州东海新区的代表项目，更是市府中轴上唯一的综合性物业，肩负完善泉州新行政中心功能的大任，这座地标性城市综合体的建成投用，必将促进东海新区商业的繁荣，推动区域经济形态的快速发展，带动泉州市府环湾经济圈的腾飞。
MALL对人们消费习惯的改变，我认为主要体现在两方面：第一，MALL的规划往往更具前瞻性，经营管理模式更加先进，多种商业的业态相互补益，因此具有业态上的“集聚”效应，包容丰富多彩的消费项目和生活方式，可以提供休闲娱乐一站式服务，节省了人们的选择成本。
第二，MALL的建筑空间、景观营造、经营理念等，具有主题明确、个性突出的特点，营造一种立体的生活体验模式，相对传统商业街或商场而言，它提供的精神享受更为丰富，能满足不同层次人们的个性化体验需求。人们去普通商场只是为了买东西，但MALL有意识地给顾客创造一个愉快的经历和体验。体验经济增加了产品附加值，创造出更多财富。
城市综合体：新区腾飞的中坚力量
以前说起城市综合体，人们往往会说是现代生活的快节奏以及“一站式”的便利性考量，催生了综合体项目的快速崛起。不过据我观察，在先期的市场培育中，反而是城市综合体的“超前”落地激发了人们的需求，待习惯逐渐养成后，才又倒过来成为影响综合体布局的关键因素。
翻看泉州的“综合体发展历程”，也基本遵循了这一思路：2009年，百捷中央公园率先打出“豪布斯卡”概念，城市综合体开始进入人们的视线;2012年，晋江、泉州两座万达广场先后开业，购物中心开始取代超市、农贸市场等成为人们消费娱乐的主阵地。之后，随着各大新城市中心崛起，商业综合体成为各区标配，泉州的“MALL时代”正式来临。
大商业的发力与否对一个片区的发展究竟能产生多大的助推呢?我们拿5年前处于同一起跑线的桥南、东海、城东板块来讲，当时首提“豪布斯卡”的桥南现在却略显疲态，楼市热度、片区成熟度等都与东海、城东有了一定差距。为何?城东有世界城，东海的东海湾广场也即将开业，但桥南的统一商业核心却迟迟未发力，我想，这是除了市政配套外，拉开片区成熟度的另一关键因素。
而类似的情况也发生在晋江的晋北与梅岭组团，得益于万达广场，当前的梅岭组团已渐成中心，但规划较早的晋北，虽然也集结了江湾国际、四季花城、海港城等住宅项目，但大商业的缺失却成为制约片区发展的关键瓶颈。接下来，随着片区内爱乐广场的出现，晋北片区的商业空白将被填补，项目也有望凭借自成一体的商业运营，成为片区腾飞的中坚力量。
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