闽南房产网讯 8月泉州楼市最重磅的新闻莫过于“闽八条”，在首套房认定、普通房标准以及信贷政策等方面进行调整。一石激起千层浪，“闽八条”的出台引发业界广泛关注，甚至有业界人士认为就像给楼市注入一针强心剂。
利好政策的出台无疑给泉州楼市增添更多暖意。然而，纵观泉州市场，不同于以往传统楼市淡季的寂静与冷清，虽正值传统“鬼月”，但影响事实上正在逐步淡化，泉州各大楼盘也纷纷在营销推广上下足功夫，营销模式更趋多元化，有一些甚至首吃螃蟹，开创先河，创新营销备受瞩目。
模式推陈出新 营销进一步多元化
房地产行业发展至今，营销模式也与时俱进，从活动营销到明星营销，从公益营销到事件营销，从文化营销到体验营销，从新媒体营销再到创新营销，如果说房地产起步初期的营销模式属于1.0时代的话，那么，现在的地产营销模式已经升级到3.0时代。
在营销模式的1.0时代，市场特征主要体现为供小于求，当时市场上楼盘较少，市场竞争远没有现在这么激烈，所以很多楼盘不需要花太多心思在营销上，推广方面也主要将着眼点落在产品上，以产品为中心，围绕产品优势展开营销。进入2.0时代，模式马上就变了。在地产营销的2.0时代，项目多以消费者为中心，注重情感与品牌带入，实现产品差异化，比如一些楼盘推出的邻里文化节、以节庆为主策划的活动如中秋博饼等，通过打“感情牌”将关注点从产品本身转移到消费者身上。
然而，进入地产营销的3.0时代以后，模式又进一步推陈出新，渠道也更加多元。此阶段的营销方式力求展现项目深层次的价值，注重人文精神导向的引入，利用开发商超强的整合能力在不同平台进行销售。做得比较出彩的如左岸英郡 此前推出的“左小岸白马婚礼”，将项目拟人化，以别开生面的婚礼营销将产品诉求与情感展现淋漓尽致;三盛四季公园 的地产微电影营销——《我愿意·四季之恋》，将项目品质与情感很好地融入到作品中，开创泉州地产微电影营销先河;中骏四季花城 推出的“花城君大型相亲会”以及兆基光明城近期举办的“全民健身，漫步清源”公益活动，邀请市民一起感受“行走的力量”等。
营销有新招 试水吉祥物营销
近期，泉州双阳板块一楼盘的营销方式也引起关注。据了解，位于双阳的小米时代 首次试水地产吉祥物营销，这在泉州尚属首次，不仅推出造型可爱的吉祥物“米宝”，更同步推出首部同名动画、主题曲以及围绕吉祥物制作的一系列项目相关物料。
其实，推出项目吉祥物，围绕吉祥物展开一系列营销推广在房地产业界并不是什么新鲜事。早在2006年，天津某楼盘就曾公开面向社会征集能准确传达其项目内涵的吉祥物，并为此投入高额资金进行吉祥物设计大赛。可以说，这一举动在当时开创了房地产行业营销的先河，并且在此后一段时间里被多个城市的多个项目效仿，这些项目推陈出新，也都做出了自己的特色。
“吉祥物基本上采用平易近人、亲切可爱的造型，为项目设计吉祥物不仅提升楼盘的辨识度、认知度，更能在后期项目推广上事半功倍，能有效优化、美化项目的营销传播手段，甚至对开发商的整体企业形象和市场销售起到不小的作用。”泉州伟宏置业有限公司副总经理林佳育表示，吉祥物营销实际上也属于文化营销的范畴，这类营销方式不能是简单的一次性消费，而是需要长期坚持和资金的长期投入，只有通过一次次积累才能产生效果，才能深入挖掘出文化营销的力量。
对此，有资深地产界营销人士认为，类似吉祥物营销这种弱化功利性、潜移默化影响消费者的营销方式正在悄然流行。它区别于传统广告模式的狂轰滥炸，而是将项目内涵润物细无声般地传递给消费者，不但能准确宣导项目优势，更能让营销变得有趣、生动，是目前比较容易被受众接受的营销方式之一。
