买房是大事，从挑地段、选楼盘到做决定，每一步都需谨慎。日前，国贸凯旋门的100多位新业主就遭遇了买房困境。按照业主和国贸凯旋门签订的购房合同，最晚今年3月底，业主们将拥有自己的一方天地，但国贸凯旋门一再拖延交房日期。
“我的交房日期已推迟8个多月。期间，开发商从来没有通知过我，也没对此作出解释。”国贸凯旋门的新业主黄先生说。昨日，他和50多位国贸凯旋门的业主前往售楼部维权，向开发商讨要说法。
至今，该项目的开发商——福建省国贸房地产发展有限公司，仍没有向业主解释清楚逾期交房的原因，也无法给出明确的交房期限。
【业主】
开放商不交房
新业主苦不堪言
位于丰泽区刺桐北路旁的国贸凯旋门是在售的新楼盘。开发商将该楼盘定位为高档富人区。目前，200多套房源已经销售过半。欲维权的业主中，有的在2012年就签订了购房合同。按照签约的时间顺序，开发商承诺把交房的业主分成两批。较早的一批定于2013年12月30日。另一批则应在今年3月31日前完成交房工作。
由于看中该楼盘的地段，业主黄先生于去年5月签约该楼盘，在第一批交房的范围内。今年年初，他多次售楼部咨询交房事宜，皆得不到肯定的答复。后来他放弃了咨询，想着最晚也就和第二批业主同时交房。“从四月份开始，我开始有点着急了，跑到售楼部又咨询了好几次。每次过来，他们都推说下个月交房。”黄先生说。
迟迟不交房，业主吴女士也很着急。吴女士一家老小住在没有电梯的旧小区，老人家出入不便。她想尽快和家人入住凯旋门。“签合同时，国贸凯旋门已封顶，而且整个小区就两幢楼，我觉得按时交房应该难事。”吴女士说，她已和心仪的装修公司谈好装修事宜。如今这局面，让她左右为难。
业主张先生计划年底结婚，打算将新房当做婚房。现因为推迟交房，来不及装修，张先生也颇为惆怅。有的业主因为小孩就读学校、异地工作等原因，不得不在这附近先租房。张先生说，开发商迟迟不交房，让业主们苦不堪言。
【开发商】
不解释逾期原因
称有不可控因素
福建省国贸房地产发展有限公司是国贸凯旋门的开发商。据了解，国贸凯旋门占地约13亩，建筑面积30000多平米，有1#楼和2#楼两幢房源。今年6月份，该开发商曾被媒体曝光，擅自占用非机动车道改建停车场。
对于交房日期的一再拖延，该项目一杨姓负责人说，逾期交房是正常现象，工程建设本身存在很多不可控的因素。业主们要求开发商解释逾期原因，该负责人又称，逾期交房有涉及多方因素，不方便透露。随后，该负责人又称，只要业主们愿意，随时可交房。当业主们要求开发商出示交房公告时，该负责人表示，将和董事会进行协商，再寻找解决办法。
该项目的另一负责人告诉闽南网记者：“交房工作正在筹备当中，我们很能理解业主的心情。事实上，工程建设已具备合同中的交房标准。”他还说，合同上已标明逾期交房的赔偿方法，将按合同执行。
【律师】
逾期违约金偏低
协商不成可用法律
按照购房合同规定，在逾期交房的前90天内，开发商要向业主支付每天10元人民币的违约金。逾期超过90天，每天业主可获得约100元的赔偿(按总购房价为200万计算，取万分之0.5)。
因为迟迟不能交房，来自南安的黄小姐每个月需多支付3000元的房租。黄小姐是第二批交房的业主。黄小姐的女儿今年8岁，秋季将就读小学。黄小姐购买该楼盘，想让女儿落户后就读丰泽第三中心小学。“买房的时候，销售说，一切工程准备就绪，可能还会提早交房，孩子一定赶得及上学。”黄小姐说，为了女儿上学的问题，她已在刺桐路附近租房数月，垫付数千块的房租。
可按照规定，在逾期交房的前三个月里，黄小姐每月只能获得300元的违约金。在业主群里，像黄小姐这种情况的人不在少数。那么这个赔偿金是否合理呢?
福建凯泉律师事务所的律师白向阳认为，购房合同中关于逾期交房的违约金约定偏低。“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，‘当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额’。”白律师说，业主们可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自己的权益。
他建议，业主们可通过法院起诉，要求开发商在逾期交付期间按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。
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