“多样化发展，有涨有跌是必然。”昨日，著名经济学家郎咸平现身泉州，出席“城像城·乡是乡——晋江新型城镇化发展论坛暨阳光城集团品牌发布会”。针对大家最为关注的楼市问题，郎咸平称，只要政府不主动救市，调整期有望在一两年内完成。“在股市、楼市和黄金等三大主流投资方向上，房产投资仍然是目前最好的投资选择。”
房地产最保值
股市、楼市和黄金等是大家最主要的投资品种，手有闲钱的市民应该选择投往哪里?“A股大盘连续7年下跌;美元走强，黄金也会跌。”郎咸平表示，长期来看，相对其他投资产品而言，房地产仍然是最保值的产品。
针对当前各地放宽楼市限购现象，郎咸平认为，楼市观望情绪蔓延，是去年银行资金流动性相对紧张，大量银行停办住房按揭带来的影响，而不是楼市限购导致的问题。“目前来看，许多地方政府放宽楼市限购作用也不明显，因为银行停办住房按揭才是问题的关键。”
“只要政府不主动救市，那么调整期有望在一两年内完成。”郎咸平称，对于当前的楼市调整，中央政府的态度很明确，就是三个字———不救市。“今天的房价调整是很正常的，市场经济下有涨就有跌。当然，房价整体上将不大涨，也不会大跌。未来楼市将多样化发展，价格有涨有跌是必然。”
重品牌和地段
“投资地产，首先要看品牌，第二看地段。”郎咸平分析，品牌地产一般是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些优势对地产本身价值有着长期的影响。而在地段上的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。他认为未来在三大方面“有市场”，即网购、吃喝玩乐娱乐行业和低档物美价廉消费品，而综合体商业地产涵盖了后两项，就是最适合投资者选择的。
如何选择房产?在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一两个点。他建议，商业地产投资要看地段和品牌，地产投资要参考当地特色、刚需型、学区房、地铁房等几个指标。“即便楼市不振，性价比高的房子也是最抗压的。”
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