除了价格，买房的时候最吸引你的是什么?估计有不少人会回答：赠送面积。仔细想想，你会发现，“买一层送一层”、“最高可赠送××平方米”等类似广告比比皆是，然而就在这时候却传来了今后将取消赠送面积的消息。
没有赠送面积，购房者的“优惠”会缩水吗?房地产业内人士告诉记者，短期内对市场没有影响，虽然以后没有了赠送面积的推销手段，但还会有其他吸引消费者的营销方式。
大面积赠送的时代已经过去
据记者了解，住房城乡建设部今年批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)。新规自2014年7月1日起实施。值得关注的是，在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
而针对地下室，新规也有涉及。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来，地下室、半地下室不计算面积已经不复存在。
已审批和在售项目不受影响
“我近两个月来一直在考虑要不要买澜湖郡的房子，就要下决心买了，可听说7月1号开始就取消赠送面积了，可怎么办?”这可急坏了市民陈先生。陈先生告诉记者，他很喜欢澜湖郡的环境，配套也齐全，尤其看中它的高赠送率，83㎡的户型面积，实际可用面积188㎡。因为和家人们一直在协商，所以还没下手买。“毕竟买房是大事，得慎重。”
“送花园”、“买一层送一层”、“户户有赠送”、“两房变三房”、“零公摊”……开发商的户外广告、纸质广告随处可见，对于购房者来说，买房有赠送早已不是什么稀奇事儿，可没有赠送反而让消费者忧心不已。
陈先生说，好不容易大家的意见一致了，可这条政策一出，我买房子的总价不是要翻一番吗?
针对陈先生的疑问，沃丰澜湖郡代理商沃尔斯宾常务副总张龙泉告诉记者，新《规范》对新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批和在售项目不受影响。所以澜湖郡的赠送面积会一直存在，“赠送面积关系到容积率的问题，规划图纸审批出来了，就不会有影响。”张龙泉还说，新规的出台，短期内对市场的影响不大，现在不止是澜湖郡，市面上正在出售的建发·珑景湾、津汇·红树湾等楼盘的赠送面积也都还是可以实现的。
记者也咨询了房地产多位业内人士，他们认为，虽然以后没有了赠送面积，但是还会有其他的方式吸引消费者，比如开发商会在小区的景观、建筑质量、户型等方面多下功夫。
律师：赠送面积不计入产权
“从实用的角度来看，赠送面积还是非常有用的。”某媒体法律顾问团成员律师陈适平告诉记者，赠送面积是开发商的一个营销手段。就拿挑高复式楼盘来说，挑高楼盘可以隔成两层，就实用面积而言，确实大了。
从另一个角度，陈律师则认为，消费者在买房时也要注意，开发商赠送的面积是不计入产权的，也不乏买来后实用面积比开发商承诺面积少的情况。而且今后再进行二次出售、银行抵押贷款时，都是按产权面积来看的，赠送面积不能算在内。新《规范》中的赠送面积计入产权面积，在一定程度上保护了消费者的合法权益。
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