据统计，今年上半年商业的成交同比去年增加超过一倍，其中不限购不限贷、低总价的SOHO产品成为主力。8月30日，东海泰禾广场首次开盘，推出其明星产品鼎级SOHO办公，近360套房源在1小时内被抢购一空，开盘即清盘，掀起今年的第一波“热销风暴”。可见，作为逆势突围的产品，依托大商业的SOHO显然受到了众多投资者的青睐。
而近两年，在浦西万达广场、领show天地等日渐成熟的商圈中，SOHO办公的租金也在呈逐年递增的趋势。作为低门槛的投资型产品，SOHO已经开始显现出强劲的投资价值。
SOHO成交攀升 带动办公投资新热潮
今年以来，房地产市场虽难言景气，成交有所下滑，但是办公投资需求依然旺盛，不少项目推出的办公型产品获得投资者追捧，市场上一度掀起办公投资热潮。
记者在走访中获悉，进入下半年，中润嘉园、泉商环球广场 、云鹤大厦、世界贸易中心等SOHO办公类产品成交稳定，另外，百信御江帝景和澜湖郡 的LOFT以及海峡国际广场5.8米挑高的SOHO获得市场高度反响，滨江商务区新项目宝业头家的精装SOHO一经公开也吸引了不少投资者的目光。值得一提的是，8月30日，东海泰禾广场首次开盘，9#楼的鼎级SOHO办公当天即清盘，多套团购、整层抢驻的客户不在少数，掀起了今年第一波大规模的SOHO热销风暴。
对于这波席卷而来的SOHO投资热潮，业内人士表示，泉州民营企业发达，个体户和民企众多，办公需求量大。而现在万达商圈SOHO租金已达70-100元/㎡/月，国贸商圈写字楼租金达到60-80元/㎡/月，还有不少需要提升企业形象的公司正在寻觅城市核心商圈的办公场所。因此，占据核心资源优势的SOHO产品顺理成章成了投资者的首选。
另一方面，“住宅禁商”是今后城市发展的必然趋势，厦门、福州已经先后落实该政策，由此出现了专业办公产品供不应求的局面，租金、成交量大幅上涨。泉州作为福建民营企业最为发达的地区之一，跟随“住宅禁商”政策主流趋势，办公产品的价值势必进一步显现。在这样的市场和政策环境下，门槛低、回报稳、出租快、运营成本低的SOHO必然会引起投资者的极大关注。
商业模式面临转型 核心商圈的SOHO升值潜力大
SOHO之所以受到热捧，除了需求的刺激之外，泉州商业模式的变更也是不可小觑的催化剂。应该说商业地产的大规模兴起，带来了一站式购物中心的多点布局，也促成商业模式的质变。从最早的中山路、打锡街商圈，到现在的丰泽新华都和浦西万达商圈，城市最核心的商业资产正在一步步走向集群化，这其中自然也包括高端商务业态。可以想见，未来城市中最有价值、最具升值保值潜力的商业资产必然诞生在城市的核心商圈，而SOHO作为商务集群中的热点明星产品，其价值也将跟随商圈的繁华而进一步提升。
可以说，未来的城市商业将会以一个个分散的大商圈呈现，而商圈之上的商务办公就必然占据天时地利人和的优势。业内人士指出，“只有商务环境成规模体系，才能充分聚集城市里最好的商务政要资源。”就目前市面上热销的SOHO产品来看，大多是依附城市综合体存在。如东海泰禾广场汇聚超五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公三大高端商务业态，打造市中心规模超大的商务集群，这样的高定位加上地段、资源的优势铸就了热销的风暴。而位于滨江商务区的宝业头家，首次开创城市微综合体的概念，精装SOHO将打造成为滨江CBD的商务办公精品。由此可见，这种于核心商务集群内开发的SOHO产品，不仅能够共享区域资源集中的效应，在商务国际化的作用下，还能充分满足企业对多功效性办公场所的需求，更重要的是，在商圈尚未形成之时，SOHO体现出的性价比很高，同时应对不同经济形势时的保值功能也更强大。经济下行时，抗跌性强;经济向好时，跨越性增值。这就是作为城市核心资产之上的投资产品，所应该具备的升值保值潜力。
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