城市快节奏，追求的就是拎包入住的简便。而合租价格的攀升，让更多的城市白领、创意人士更热衷于选择单身公寓。较之新区，中心市区的单身公寓房源也较为紧俏，租赁市场更为火热。市区有哪些单身公寓可供租赁，租金基本位于什么水平?
近日，记者对市区单身公寓租赁市场进行了调查。
现象
需求量大
市区单身公寓市场火热
一套单身公寓，空置期不超过10天，骊特房产总经理尤建文这样来描述目前中心市区单身公寓火热的租赁市场。而从陈劝和黄楠的身上，佐证了这句话。
陈劝是应届毕业生，龙岩人。大学毕业后留在泉州找了份证券行业的工作。工作确定了，住宿却成了一个问题。他较倾向于单身公寓，但多方打听，包括每天浏览网上的租房信息、到中介去询问，但房子不是比较贵，就是正在考虑中又被别人抢了，找了近半个月，才租到一间颇为满意的单身公寓。
黄楠则是一名广告从业者，目前在泉秀路一家广告创意公司任媒体设计，他是南安人，目前租住在亿霖佳苑。房源较好的单身公寓难觅，黄楠深有体会：“有时候真的是有价无市。”有一次，他通过一个熟人了解到一套单身公寓不错，租客刚退房子，不再续租，他赶紧过去跟房东谈，可没想到刚踏进屋子，已经有人在谈了。房东以1400元的价格租给那个人，黄楠表示可以多加100元，让房东租给他，房东说已经租了，没办法。
像陈劝和黄楠找房子的案例，中心市区几乎每天都在上演，记者从市区南新房产、朝阳房产、易嘉房产等房产中介了解到，目前每天前来咨询与发布租赁消息的房东及租客人数不少，每天都会有人达成租房意向。曾先生是一名二手房东，手上约有10套房源，每年这个时节是他最为忙碌的，从月初到现在，已经有不下30个人前来咨询。
调查
房源以丰泽区为主
租金1000-2000元
记者从市区南新、易嘉、骊特、诚毅等房产中介处了解到，单身公寓的兴起大约在2005年，当时市面上开始出现小户型，但单身公寓租赁市场真正火起来则开始于2010年，当时一套单身公寓月租不到1000元，此后以每年10%的幅度上涨，目前基本价位在1000-2000元之间。
目前，单身公寓类型基本分为两种：1房1厅型和酒店式公寓;按照用途又可分为居家和办公。中心市区单身公寓房源除了西湖附近、南俊新街等零星楼宇外，更多集中于丰泽区田安路以东区域。其中，丰泽街附近有金圣豪园、凯祥大厦、新淮花苑、润华国际、和昌商务公寓以及联成大厦等，楼盘以2000年以后建成的为主，以20-40平方米的中装单身公寓为例，其月租基本在1000—1300元，像润华国际和联成大厦为2005年以后的楼盘，价位略高，其中装房源月租在1400-1900元。
刺桐路周边的房源有金典名门、中联华庭等，其价位也在1300-2000元不等。泉秀街片区的单身公寓房源有亿霖佳苑、丰盛假日城堡、晶都国际、阳光曼哈顿等，这几个楼盘中都有几幢楼整幢均为单身公寓的，既有1房1厅的，也有酒店式公寓，面积从20-50平方米不等，租金较高，月租在1400-2000元。另外，像刺桐名珠、恒祥大厦、尊邸大厦、中远名城、世纪巨星等房源，以20-40平方米中装单身公寓为例，其价格为1500-1900元。
而在宝洲路的万达单身公寓，兼具办公与居家功能，其价格相对较高，多为2000-3000元。
分析
白领居多
偏爱独立自由空间
目前，泉州单身公寓的租赁人群主要为白领、夜场工作者、小企业主等城市新青年。他们为何更热衷于选择单身公寓呢?
黄丽是惠安人，在领show天地一家文创工作室做设计，为求方便，她在刺桐路阳光曼哈顿租了间单身公寓，月租1200元。选择租住单身公寓，黄丽有自己的打算，刚开始租房时，她也曾考虑和别人合租，以节省一部分租金。后来，结合实际情况综合考虑，她觉得还是自己租单身公寓会好点。因为她白天上班，晚上回宿舍，感觉一个人住会安静点，也可以更好地休息。另外，她比较爱干净，自己租一间房比较好打扫，合租的话可能会出现比较多的问题。收入不菲的她，房租对她来说不成压力。
黄丽的情况只是大多数求租人的一个缩影。据骊特房产中介总经理尤建文介绍，较早之前，泉州同全国其他城市一样，许多人更倾向于群租，一套房里志同道合的两三个人合租。但合租的前提是必须找到合得来的合租者，否则相互之间要协调生活、卫生、饮食、起居等方面的习惯，往往需要一个过程，少则几个月多则一年，其间如发生不愉快势必影响合租的继续。从以前的案例来看，合租期间由于种种原因退租的情况时有发生，这时合租人不得不再另寻租客，如果短时间找寻不到，退租所带来的租金分摊将加重负担，这是合租的后遗症之一。
另一方面，早些年合租一套房子，可能一人只需承担五六百元月租，但随着近年来单身公寓租金的水涨船高，合租一套套房的月租均摊到个人可能也要七八百元，在这种情况下，许多租客萌生单独租房的念头，索性多加两百元租个单间;此外，现代年轻人追求个性化，不喜欢一成不变，许多城市白领、文创人员或夜场舞者、DJ可能三四个月即换一个地方，追求新鲜感;而也有家长选择在学校周边租间单身公寓免去孩子路途的奔波，几大因素共同推动着单身公寓租赁市场的火热。
观点
配套为优
“拎包入住式”回报率更高
谈到投资回报率，朝阳房产资深房产顾问陈国雄介绍道，早期购买的单身公寓总价低，随着近年来租赁市场的火热，其回报率也较高。如丰盛假日城堡的5号楼，整幢楼以20-50平方米的小户型单身公寓为主，当时开盘价不到3000元/平方米，总价也就10万元，现在月租达1000元;而往后的单身公寓，每套总价至少要30-40万元，租金好一点的也不过1500元，普通一点的1200元，这说明越早投资越有利。
虽然目前单身公寓需求量大，但也存在部分难出手的房源，究其原因，主要在于房东舍不得投入，装修过于简陋，或者装修老旧没有及时翻新。就像现在房产主打营销的拎包入住，城市的快节奏、人群的流动性，正是单身公寓租赁市场要抓住的关键，而拎包入住也正是租客们所追求的。
据南新房产资深房产顾问罗其松介绍，影响单身公寓租金价格的因素不外乎地段、周边配套、房间格局、装修程度。地段方面，临近市中心或交通便利的地方，价格肯定不便宜;周边配套主要是否有学校、餐饮店等生活基本需求的配备;再者，如今单身公寓除了要配套床、沙发、无线网络外，洗衣机、电视、冰箱、空调等几大件也几乎成了标准配备，而舍得投入配齐家电的，一般也会将房屋好好装修一番。陈国雄介绍说，前来咨询和看房的大多数房客，看的还是第一感觉，几大件都配齐了，房客还是愿意多花一点租金的，毕竟住得舒心各方面也才顺心;此外，房间格局也能够为提租加分，有宽敞阳台、采光通风较好的也能适当加价。
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