继8月福建省住房和城乡建设厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“闽八条”)后，日前，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)。
这份《实施意见》被业界人士看做是“闽八条”的落地。仔细对比不难发现，除了首改房享受首套房优惠、还清购房贷款后再次申请贷款购房按首贷认定、放宽对普通住宅的认定等，《实施意见》最大的亮点是放开了对海外人员的限购，鼓励海外人员在晋江购房。同时，对优秀人才购房给予补贴，最高达到80万元。此外，《实施意见》还明确购房落户和就学等政策。
业界人士表示，“闽八条”的落地，对晋江楼市是一大利好，特别是《实施意见》出台的政策结合晋江房地产市场的特点，更加具有针对性。
年底返乡置业 需求或集中释放
在《实施意见》中，放宽海外人员购房条件是一大亮点。
众所周知，晋江是著名的侨乡，海外人员返乡购房的需求不少。据统计，目前海外和台、港、澳地区的晋江人多达200多万，相对集中于东南亚各国。
在晋江房地产市场中，这部分客群充当了重要角色，但不少返乡置业的海外人员受到限购政策的影响。
在《实施意见》中，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江购房，不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房。在贷款方面，《实施意见》明确各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
“这部分客群是不少开发商看重的，也是重点挖掘的客户。”百宏御璟天下策划经理王劲健介绍，从以往实际成交的情况来看，海外人员购房的目的集中在投资方面，比较关注商铺和高端住宅产品。《实施细则》放宽购买条件，一定程度上打消了海外人员在家乡置业的顾虑，刺激了这类需求。
不少业内人士表示，明年春节期间，不少海外人员将返乡过节，到时，这波客群的购买需求有望集中释放，房地产市场或将迎来不俗的表现。
优秀人才购房 优惠最高补贴80万
作为民营经济发达的地区，晋江先后出台了引进人才的一些政策，其中就包括购房补贴政策。
在《实施意见》中，优秀人才购房的优惠政策进一步明确。《关于加快引进优秀人才的若干意见》规定，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在我市工作并连续缴交社会保险、在我市没有自有住房且未曾享受过我市住房优惠政策的，购置我市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万、40万元、20万元、10万元、5万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。
此外，《实施意见》还明确，享受购房补贴购置的商品住房，由晋江市住建局在房产证上加注登记，自房产证发放之日起满五年方可上市交易。
数据显示，2011年至2013年底，晋江全市累计认定优秀人才886名，发放优秀人才津补贴1066万元，核定115名优秀人才购房补贴1420万元。
对此，晋江金色家园房产经理黄鸿瑜认为，优秀人才购房补贴政策，对楼市有一定的刺激作用。一些外来的优秀人才，在晋江安家落户的意愿比较强烈。
新建住宅小区 交付前明确行政归属
买了房子，户口落不了，孩子读书成问题。这是此前不少购房者碰到的问题。
针对这些购房者碰到的问题，《实施意见》进一步明确了购房落户和就学的政策。具体包括：民政局对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在我市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划，国土局在土地出让时将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。
“这就避免了互相推诿的事发生。”龙湖嘉天下 [动态 价格 户型 地图 楼吧]策划经理陈章培认为，此前，一些购房者购房后孩子不能就近读书，问题就在于小区所在的社区不接收，或者以种种理由进行推诿。《实施细则》明确的信息，消除了购房者的担忧。
【楼市聚焦】
《实施意见》打消客户顾虑
从“闽八条”出台到晋江“实施意见”出台，前后仅经过一个多月，可见晋江对促进房地产市场平稳健康发展的重视。
这几年来，晋江的房地产迎来了一个快速发展的时期，不仅体现在如万达、世茂、宝龙、龙湖、中航和阳光城等外来品牌开发商相继入驻，也体现在产品多样丰富。
“《实施意见》的出台，是在全国各地放松楼市限购政策的大背景之下，可以说正合时宜。”黄鸿瑜认为，取消限购应该说是大势所趋，符合晋江房地产市场健康发展的大方向。
不少业界人士认为，《实施意见》的出台对于房地产市场是一个重大利好。
“政策的出台，改变了客户的观望心理。客户观望心理发生改变，转而出手购房，进一步促进楼市的成交。”王劲健认为。
陈章培认为，《实施意见》的出台释放一部分需求，让一部分人有购房资格，会带来成交量的提升。值得关注的是，放宽海外人员购房的条件，将会刺激投资性需求，有利于商铺类和高端住宅产品的消化。
伴随着晋江落实“闽八条”政策的落地，接下来，开发商或将会有一系列动作。
不过，也有业内人士表示，《闽八条》和晋江的《实施意见》重点在于取消限购，从心理层面上来讲，取消限购是对楼市放松的信号，限贷方面不取消的话，成交量不会有大的暴涨。
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传银行限贷松绑辟谣说法略显“暧昧”
9月22日，在央行指导下工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走，传闻称楼市限贷松绑，房贷还清即可享受首套房优惠政策。同时，也有传言称“首套房利率或将重回7折时代”。
传闻发酵不久，各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行几乎统一口径，表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。
不过，四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言，但部分回应表述仍略显“暧昧”。中国建设银行相关人士表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。无独有偶，工行方面也表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，将及时做好相关信贷政策的衔接。
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