闽南房产网讯 新政之后的泉州楼市，是暖风乍起，还是严冬将至?是新一轮买房人入市的高峰，还是重新观望的起点?当前楼市现状如何?未来走向何方?
为此，记者兵分多路，通过采访不同类型购房者、深入销售中心观察，与房企代表对话，试图还原一个最有温度的泉州楼市。
新政后，泉州楼市乍暖四大现象
过去的两周，频频传出的政策利好，正逐步作用在一些楼盘实际销售上。尽管楼市仍然充满了诸多不确定性因素，但相比前三季的楼市平淡表现，泉州楼市显然已经度过了最糟糕的时期，来看看泉州楼盘最新信息。
现象一：银行细则加速落地
自9月30日央行公布房贷政策调整的消息以来，房贷新政对购房成本的巨大变化，正在搅动着整个市场。
在央行“认贷不认房”新政发布满三周，又即将跨入满月之际，记者致电泉州各大银行及走访市场了解到，包括建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、厦门银行等在内的各银行泉州分行已逐步落实“认贷不认房”政策。
值得关注的是，在泉州，各银行支行普遍明确了“对首套房银行贷款还清者，再次购买二套房，办理商业按揭贷款将按首套房政策执行”政策，不过，购房者一直苦苦等待的银行“按揭利率优惠打折”的政策，鲜有银行提及，7折贷款优惠?目前尚缺相关细则。记者走访发现，目前大多数银行执行首套房利率按基准上浮10%，二套房利率按基准上浮15%至20%。
但是，已经还清房贷再购房算首套房，首付比例降至3成，这已是铁板钉钉。仅这一点，就会大幅降低再次购房者的经济压力，撬动一部分需求者提前入市。
现象二：一二线城市楼市回暖明显
10月20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。中远地产监测的数据也显示，国庆长假节后，全国重点54城市成交量也出现连续三周上涨之势。
一二线城市成交回升，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。以相邻的厦门城市为例，新政之后，厦门多个楼盘纷纷开盘入市，引发了一波新的购房热潮，显然，一二线城市，对政策的敏感度更加明显。在业界看来，随着新政后续效应持续，相信10月份成交将攀至新高。
现象三：买房热情初现江湖
过去的这几个月中，如何提高销售率，是不少开发商头痛的难题。甚至有不少楼盘因为前期蓄客不足，开盘时间无奈一推再推。
仅半个月，楼市“救市”政策频频，正在影响着购房者特别是改善型购房者的入市预期。
泉州万科城营销部经理林霏告诉记者，新政利好对市场的积极作用是显而易见的，万科城楼盘怎么样？新政之前，泉州万科城144平方米以上的房源，去化非常缓慢。但新政之后，这种去化速度明显加快，自项目实景样板房开放之后，十天时间144平方米以上的房源就卖掉十来套，市场确实有明显的回暖迹象。
记者在另一楼盘大江盛世得到类似的答案。项目负责人陈香农表示，十月前两周，项目就卖了20套，首改善型客群进场速度明显快了，“购房者更愿意认为，市场买入的机会已经到来”。
而在另一方面，开发商的开盘热情也普遍高涨。据了解，十月底11月初，泉州将进入年度推盘旺季。从津汇红树湾、星光耀广场SOHO产品、海悦府、泰禾首玺、香槟国际等诸多新房源陆续入市搅热市场。
现象四：周成交迎来今年高位
从成交量上看，进入十月以来，泉州周成交数据明显升温，虽然传统“金九”无望，但银十则含金量高，特别是上周泉州住宅成交量，攀上今年以来成交最高位，成为泉州楼市一个显著的利好信号。
据泉州市住房与城乡建设网站数据统计显示，10月13日~19日，泉州六区住宅共成交593套，环比前一周上涨178.40%，为今年以来周成交套数首次突破300套，达到历史成交高峰值。
值得一提的是，随着后续房源的陆续释放，一些热点楼盘不断吸引购房者快速进场，可以预见的是，未来一段时间内，泉州住宅成交将持续放量，成交保持高位成为一个大概率时间。但鉴于上周住宅成交攀至593套，后续成交出现成交回落是正常现象。
