国家统计局24日发布的数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为69个和70个。
新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，9月份，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。其中，从环比来看，泉州f下降1.4%，厦门持平，福州下降1.8%;从同比来看，泉州房价下降2.1%，厦门涨4.9%，福州下降1.6%。
二手住宅价格方面，与8月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
从同比价格数据看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个;上涨的城市个数分别为10个和17个，分别比8月份减少了38个和20个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%外，其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中，最大降幅为7.9%，比8月扩大2.3个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月份，房价环比继续下降，但降幅有所收窄。
据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是，受“金九银十”楼市促销以及限购、限贷政策放松影响，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
房价跌回1年前
“这也是该数据三年来首次出现下跌。”中原地产首席市场分析师张大伟说，对大部分人来说，最近一年把钱存银行都比买房划算。
与8月相比，9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，平均下跌了1.03%和0.97%。
就连“楼市奇葩”厦门，9月份也终于结束了连续28个月的上涨步伐，不过同比上看，厦门涨幅仍是全国最大。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个;降幅比8月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
跌幅开始收窄
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者。在地方救市声浪之下，此前两个月咄咄逼人的环比下跌态势受到遏制，跌幅开始收窄。
严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6至8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但下跌幅度已经收窄。
广州满堂红中介冯小姐说，目前广州的新盘大部分在外围区域，折扣幅度还是比较多，毕竟库存也不小，开发商也要抓紧趁机出货。
四季度或回暖
张大伟说，近期公布的三季度数据显示，第三季度我国GDP增长7.3%，其中房地产涨幅放缓的影响十分明显。此前9月30日的央行信贷新政，也是因为房地产的持续下调，影响了整体宏观经济而作出的适当调整。
从地方政府来看，天津近日发文全面取消限购，取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。山东潍坊对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。安徽宿州10月17日—11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，该市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
张大伟认为，“9·30”央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。
严跃进分析，当前房价依然位于“过冷”区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。
“不同的是，随着经营业绩的改善，降价力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”严跃进说，随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。
【专家观点】
巴曙松：楼市短期销售拐点到来
对新公布的9月房价数据，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于2013年下半年来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。
巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。2013年全国商品房8万多亿元的销售额可视为近期的高位。
“从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年65%的购房者年龄低于35岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”巴曙松说。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受各地政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言，更多是信心提振，而非实质性减压。(金融界)
