四季度将迎来结算高峰
前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米，完成全年计划竣工面积的44.7%，较去年同期下降5.8个百分点。
谭华杰表示，公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高，今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划相差不大。
由于当前竣工不多，1-9月，万科实现营业收入631.4亿元，与去年同期基本持平。但通过对“轻资产、重运营”模式的探索和推广，万科前三季度实现投资收益16.3亿元，同比大幅增长216.1%；最终实现净利润64.6亿元，较去年同期增长4.8%。
资金充裕，谨慎投资
相比住宅市场，3季度土地市场的调整幅度更大。据统计，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆等16个主要城市，3季度土地供应和成交面积同比分别大幅下降54.1%和59.7%，土地流拍宗数占比上升至24%。
随着土地市场的调整不断深入，万科一方面坚持谨慎投资的原则，另一方面也根据公司发展需要，择机获取优质土地。1-9月，万科累计新增27个项目，按公司权益计算的规划建筑面积为415.2万平方米。
受益于良好的销售和谨慎投资的策略，万科的资金实力进一步增强。截至9月底，万科账面上的货币资金达到487.4亿元，较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降，目前仅为26.2%，继续保持在行业低位。
