旺季到来，楼盘推盘节奏加快
闽南网8月31日讯 赶工期、抢开售楼部、预约倒计时，准备抢占最佳档期的楼盘正在加速马力往前跑。夏商书香名苑、民兴北郡售楼部即将公开；老盘新货已经将开盘时间锁定9月，天利仁和三期正在进行预约冲刺，融都新界9月中旬开盘；近期，万达广场即将满场开业，全线产品在售，金九市场正在酝酿开闸，序幕已经拉开。
为了让购房者对即将开售的新房有更进一步的了解，以便在金九银十置业期间有的放矢，我们对照整体市场进行了梳理，并选取了部分房源信息进行分类，可作为选购爱家的置业参考。
芗城区成关注焦点
从漳州人的置业习惯来说，芗城老城区的楼盘仍占有主城区的便利优势。今年上半年的新盘市场，老城区市中心的项目屈指可数。除了江滨双玺、上江名都两个江景新盘之外，其余皆为老盘项目，仅有的房源也都是中大户型在售，以及最后的尾房产品。
目前在售市中心老盘新货产品，也有不少好房可以淘。江滨双玺将在9月加推130~160平方米新房，百江中央公馆、华元臻品目前都是尾盘在售，户型面积在120~130平方米的中大户型。上江名都即将在9月下旬推售的新房产品，户型面积在140~150平方米，面向二次置业改善人群。
整体市场来看，下半年有20多个全新或加推楼盘计划入市，其中有大量楼盘集中在芗城区，但经过前期的库存消化之后，老盘的两房、小三房产品都较为紧缺。因而，购房者热切期待的在老城区置业的，不妨也关注一下新盘。对于主城中心区目前较为紧缺的中小户型房源，这几个新盘一旦入市将很大程度地得到改善，购房者的可选择空间也将大大提高。
五个新盘最为抢眼
这其中，芗城区的5个新盘项目值得关注，近期正在进行蓄客拓展的信和御龙天下、水仙都市、民兴北郡、夏商书香名苑、丽水臻品都是全新面市的新盘项目。位于中心城区漳华路的信和御龙天下和民兴北郡项目，是今年主城区新盘市场较受关注的两大项目。其中，御龙天下的体量规模和开发品质将对区域板块有较大的拉动作用。
近期，这5大全新盘项目的动态走向和推售时间尚未明确，但在下半年推售的时机已经基本成熟。信和御龙天下售楼部已经在进行外部装修，售楼部正式公开之后，开盘时机也将临近。水仙都市预计将在9月份首开推向市场，民兴北郡的售楼部也预计将在10月上旬开放，夏商书香名苑售楼部原计划定于9月份正式公开，丽水臻品售楼部已经正式公开，目前已经在进行蓄客预约。
【特别观察】
中小户型集中放量
漳州市住建局最新公布的数据显示，今年前7个月市区房地产竣工面积59.52万㎡，比降12.37%。市区房地产新开工面积132.27万㎡，比降29.33%。尽管房地产市场整体竣工面积和新开工面积都有所下滑，但整体市场库存仍有百万平方米的货源。这其中，以今年上半年的销售业绩来看，中小户型的供应比重仍将占据主力市场。
从两房到小三房的供应比重来看，即将面市的全新盘或加推楼盘，天利仁和3期主打的88平方米两房将在9月份率先入市。天利仁和预计在金九期间推售48#、49#两栋房源，将有数十套88平方米的两房产品。而预计将在10月开售锦绣一方水仙里也有88平方米的两房产品。上江名都尽管定位二次改善型置业，但也有两房的小户型，其中AB幢预计将在国庆前后发售，现正接受预约，将共推出300多套房源，其中有少量的78平方米的两房产品。榕御最后两栋房源也为中小户型，预计在10月份开售，17#楼户型为74~83平方米两房、124平方米三房。
经过上半年的大举去化之后，从今年6月份开始，两房产品的供应量在市场上逐渐紧缺，青黄不接之时，房企转而推售中大户型产品。中大户型的供应量进入7月份开始增多，房企对中大户型的市场优惠力度加大，使得成交量也有显著提高。行业人士告诉记者，在漳州市场超过170平方米以上的大户型，平均每月的去化率30多套，成交量体现在周郊楼盘较多，这主要是因为市中心地块的中大户型由于单价高，总价一套150万以上的房子，很少人具备购买力。目前，市中心及江滨板块仍有中大户型余房，开发商针对大户型的促销，有的一套可以优惠10~20万元，以此来撬动一部分改善型置业的购买力。
行业人士告诉记者，从6月份开始缺货到现在，已近3个月的时间，在这段时间里，市场上已经积蓄了很多客户。因而在这些楼盘开始销售后，购房者的观望情绪将一步步被打破，成交量会有明显的上升。这个上升期预计会在10、11月份出现。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强 文/图）
