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传统旺季到来 新盘入市成为漳州楼市新亮点

发布时间:2013-03-31  来源:  

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旺季到来,楼盘推盘节奏加快

  闽南网8月31日讯 赶工期、抢开售楼部、预约倒计时,准备抢占最佳档期的楼盘正在加速马力往前跑。夏商书香名苑、民兴北郡售楼部即将公开;老盘新货已经将开盘时间锁定9月,天利仁和三期正在进行预约冲刺,融都新界9月中旬开盘;近期,万达广场即将满场开业,全线产品在售,金九市场正在酝酿开闸,序幕已经拉开。

  为了让购房者对即将开售的新房有更进一步的了解,以便在金九银十置业期间有的放矢,我们对照整体市场进行了梳理,并选取了部分房源信息进行分类,可作为选购爱家的置业参考。

芗城区成关注焦点

  从漳州人的置业习惯来说,芗城老城区的楼盘仍占有主城区的便利优势。今年上半年的新盘市场,老城区市中心的项目屈指可数。除了江滨双玺、上江名都两个江景新盘之外,其余皆为老盘项目,仅有的房源也都是中大户型在售,以及最后的尾房产品。

  目前在售市中心老盘新货产品,也有不少好房可以淘。江滨双玺将在9月加推130~160平方米新房,百江中央公馆、华元臻品目前都是尾盘在售,户型面积在120~130平方米的中大户型。上江名都即将在9月下旬推售的新房产品,户型面积在140~150平方米,面向二次置业改善人群。

  整体市场来看,下半年有20多个全新或加推楼盘计划入市,其中有大量楼盘集中在芗城区,但经过前期的库存消化之后,老盘的两房、小三房产品都较为紧缺。因而,购房者热切期待的在老城区置业的,不妨也关注一下新盘。对于主城中心区目前较为紧缺的中小户型房源,这几个新盘一旦入市将很大程度地得到改善,购房者的可选择空间也将大大提高。

五个新盘最为抢眼

  这其中,芗城区的5个新盘项目值得关注,近期正在进行蓄客拓展的信和御龙天下、水仙都市、民兴北郡、夏商书香名苑、丽水臻品都是全新面市的新盘项目。位于中心城区漳华路的信和御龙天下和民兴北郡项目,是今年主城区新盘市场较受关注的两大项目。其中,御龙天下的体量规模和开发品质将对区域板块有较大的拉动作用。

  近期,这5大全新盘项目的动态走向和推售时间尚未明确,但在下半年推售的时机已经基本成熟。信和御龙天下售楼部已经在进行外部装修,售楼部正式公开之后,开盘时机也将临近。水仙都市预计将在9月份首开推向市场,民兴北郡的售楼部也预计将在10月上旬开放,夏商书香名苑售楼部原计划定于9月份正式公开,丽水臻品售楼部已经正式公开,目前已经在进行蓄客预约。

【特别观察】

中小户型集中放量

  漳州市住建局最新公布的数据显示,今年前7个月市区房地产竣工面积59.52万㎡,比降12.37%。市区房地产新开工面积132.27万㎡,比降29.33%。尽管房地产市场整体竣工面积和新开工面积都有所下滑,但整体市场库存仍有百万平方米的货源。这其中,以今年上半年的销售业绩来看,中小户型的供应比重仍将占据主力市场。

  从两房到小三房的供应比重来看,即将面市的全新盘或加推楼盘,天利仁和3期主打的88平方米两房将在9月份率先入市。天利仁和预计在金九期间推售48#、49#两栋房源,将有数十套88平方米的两房产品。而预计将在10月开售锦绣一方水仙里也有88平方米的两房产品。上江名都尽管定位二次改善型置业,但也有两房的小户型,其中AB幢预计将在国庆前后发售,现正接受预约,将共推出300多套房源,其中有少量的78平方米的两房产品。榕御最后两栋房源也为中小户型,预计在10月份开售,17#楼户型为74~83平方米两房、124平方米三房。

  经过上半年的大举去化之后,从今年6月份开始,两房产品的供应量在市场上逐渐紧缺,青黄不接之时,房企转而推售中大户型产品。中大户型的供应量进入7月份开始增多,房企对中大户型的市场优惠力度加大,使得成交量也有显著提高。行业人士告诉记者,在漳州市场超过170平方米以上的大户型,平均每月的去化率30多套,成交量体现在周郊楼盘较多,这主要是因为市中心地块的中大户型由于单价高,总价一套150万以上的房子,很少人具备购买力。目前,市中心及江滨板块仍有中大户型余房,开发商针对大户型的促销,有的一套可以优惠10~20万元,以此来撬动一部分改善型置业的购买力。

  行业人士告诉记者,从6月份开始缺货到现在,已近3个月的时间,在这段时间里,市场上已经积蓄了很多客户。因而在这些楼盘开始销售后,购房者的观望情绪将一步步被打破,成交量会有明显的上升。这个上升期预计会在10、11月份出现。(海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强 文/图)

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