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多新盘集结 世纪大道片区成惠安楼市新战场

发布时间:2012-03-09  来源:  

多个新楼盘亮相打响世纪大道片区楼市新战场

核心提示

  随着天山广场、金钳·世纪峻园、鑫宏·世纪星城、科山·欧景帝苑二期等楼盘的正式亮相,惠安世纪大道片区迎来了开发的热潮,也成了惠安楼市的新战场。

  不少行业人士指出,即将要推出新房源的几个楼盘,位置都较接近,距离县中心也都较近,这几个楼盘的推出或将加热下半年的惠安市场,也让原本较为沉寂的世纪大道片区,迎来推盘的小高峰。不过,这几个楼盘推出的户型较为雷同,开发商应该如何做好营销来抢占市场,赢得更多的客户,也是接下来要研究的重点。

售楼处公开 多个新盘亮相

  据了解,近段时间,惠安世纪大道片区的楼盘成为众多购房者和业内人士关注的热点。多个楼盘售楼处的亮相,也打响了惠安楼市的新战场。

  天山广场售楼处也于近期正式推出,记者在采访中了解到,目前天山广场一期房源已经正式亮相市场,前来咨询和看房的客户络绎不绝。据现场销售人员介绍,从项目推出至今,已经有几百组有强烈意向的客户前来咨询,目前项目正处于蓄客期,开盘时间预计在今年下半年。

  同样位于世纪大道片区的金钳·世纪峻园售楼处也于今年2月份正式投入使用。据了解,金钳·世纪峻园总建筑面积15万平方米,项目分两期开发,一期总建筑面积10万平方米,为7栋27层,共计900多套房源,项目预计今年下半年开盘。

  值得关注的是,科山·欧景帝苑正式售楼处也于近期投入使用。据现场工作人员介绍,科山·欧景帝苑也将于下半年推出二期产品,由于项目一期销售受到了较高的关注,项目二期的产品,同样也受到了购房者的高度关注。

  与此同时,总建筑面积7万多平方米的鑫宏·世纪星城项目售楼处也在日夜赶工,预计于3月底正式投入使用。

  行业人士分析,多个纯新项目亮相,打响了惠安楼市角逐的新战场。作为最靠近惠安县中心的几个楼盘,相互之间的竞争较大。不过,这也改变了之前惠安县中心品质楼盘较少,选择性余地较小的局面。

世纪大道片区 成开发商角逐热点

  值得一提的是,之前惠安的在售房源较为分散,位于县中心附近的楼盘也只有科山·欧景帝苑一个,可选择性较小。随着天山广场、金钳·世纪峻园、鑫宏·世纪星城等楼盘的公开亮相,世纪大道片区已经成为了惠安楼市新的战场,也是最靠近县中心的几个品质楼盘。

  记者在采访中了解到,目前惠安市场在售房源主要集中在滨江国际盛世锦都、广海新景城等,这些项目有一大部分都处于尾盘销售,可选择的房源数量有限。而目前房源量较为充足的禹洲城市广场和聚星·国际城也是近段时间惠安销售的主力楼盘。

  一开发商人士表示,开发商集结在惠安世纪大道片区做项目,主要也是看好该片区的发展潜力,特别是顺应惠安人买房的传统观念,离县中心越近的楼盘,依然为他们的首选房源之一。同时,多个项目的集结亮相,使得惠安下半年的房地产形势变得更难以预测。

项目集结亮相 销售面临巨大挑战

  可以说,多个楼盘的集结亮相,对于惠安市场来说,销售势必将面临巨大挑战。以这一两年惠安市场的销售量来说,现存的房源总量还足够维持惠安近一两年来的购房需求。但是随着几个项目的先后亮相,惠安楼市供大于求的局面再次来临,也是开发商必须要面对的市场挑战。

  我们从接下来要供应的房源量来看,今年下半年,预计将有几十万平方米的房源集结亮相市场。而今年以来,惠安楼市传出的种种利好消息,也让原本没有受到太多关注的惠安楼市受到了不少行业人士和购房者的关注。特别是一线品牌开发商的进驻惠安,让惠安楼市的竞争也进入了高峰期。而近段时间传出的万达地产、宝龙地产、中骏置业的意向进入惠安市场,也让惠安房地产市场的竞争日趋激烈。

  福建聚星投资有限公司常务副总施振荣告诉记者,今年下半年,世纪大道片区的楼市竞争将空前的激烈,开发商面临的销售压力也较大。同时,一线房地产开发商的进驻,也有可能成为惠安楼市下半年的一个最大亮点。施副总同时谈到,惠安房地产市场作为一个很典型的区域市场,与其他周边县市不同的是,惠安人买房的传统观念根深蒂固,买离县中心越近的房源,是目前惠安人买房的首选,想要在很短的时间靠品牌影响去改变传统的买房习惯,有一定的难度,但是不容置疑的是,惠安楼市的竞争也日趋激烈,不少中小开发商也纷纷在品质上多下工夫,以具备一定的市场竞争力,主要也是为了迎接一线开发商的进驻,楼市竞争趋于白热化。

□市场观察

节后市场 返乡置业促成交

  “惠安楼市为泉州八大县市中,返乡置业销售最为明显的区域之一。”在采访中,盛世锦都的销售负责人告诉记者,春节后至今,盛世锦都也迎来了新一轮的销售小高峰,签约数量相比节前,有较大幅度的上升。

  不单单是盛世锦都的销售有明显上扬,聚星·国际城、滨江国际等楼盘近段时间的销售都有明显的上升。在采访中,不少开发商人士表示,惠安这一波的返乡置业特别的明显,几个在售楼盘的销售都迎来了新一轮的小高峰。作为典型的抓节点销售的市场,大多数开发商也都抓住了这一波的销售小高峰,为下一轮的推盘做好全方位的准备。

  不单单是已经在售的楼盘迎来返乡置业人士的关注,尚未推出的房源,同样也受到了不少置业者的关注。一开发商人士称,世纪大道片区的几个楼盘,目前前去咨询看房的客户有很大一部分为返乡置业的客群,他们对于该片区房源的认可度较高,提前进行咨询和了解,也是为了以后开盘能买到心仪房源做好充足的准备。

产品较丰富 开发商比拼价格

  从产品上来看,目前惠安楼市在售的房源还是以两房和三房为主,主要集中在盛世锦都、禹洲城市广场、聚星·国际城、滨江国际等。记者在采访中了解到,接下来将要推出的几个楼盘,产品类型都较为的丰富,户型为一房至楼中楼,面积跨度也较大,满足不同层次购房者的需求。

  值得关注的是,世纪大道片区的几个楼盘,虽然目前还未正式推出,但是房源户型同质化较严重,主力户型区间也都为两房和三房房源,所以开发商在前期也积极地筹划推盘时的价格,如何以价取胜,成为了接下来开发商应该要面对的最严峻问题之一。

  记者在走访世纪大道几个售楼处发现,楼盘给予客户的价格都在4000元/平方米~4800元/平方米之间。与之前不同的是,今年不少行业人士预测惠安市场有可能在下半年房价突破均价5000元/平方米,以目前的发展态势,今年想要达到这个价格,还是有相当大的难度。而开发商在下半年,也势必会迎来价格战,楼盘的集结亮相,也会让原本较为平静的惠安市场,迎来新一轮的楼市大战。(本网记者 谢佳锦)

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