时间进入11月，年末推盘潮加上新政影响，整体市场有所回暖，土拍市场也开始破冰。开发商层面是否继续看好泉州市场?如果有优质地块，是否会考虑出手拿地?
扎根泉州 布局核心地段
从成交数据上看，十月以来泉州楼市确实有所回温，六区成交量创了马年新高，但不可否认的是，市场仍处低位震荡，离大幅度的触底反弹还有差距。
一般来说，淡市之下，也是实力房企抓紧“补仓”之时。首先，对一家持续开发的房企来说，充足的土地储备便是生命线，手有“余粮”才能稳健成长;其次，淡市之下中小房企的拿地意愿减弱，实力房企更有机会以低价入手理想地块;再次，市场持续看好，只有在平淡期抓紧积蓄，才有机会在行情好转之时跑赢市场。
众所周知，泉州区域在中骏的整体布局中占有举足轻重的地位，去年(2013年)中骏首破百亿，泉州市场便贡献了70个亿，将泉州市场比作中骏的大本营并不为过。而同样的，中骏也持续看好泉州市场，这不仅是因为城市化进程中楼市开发仍大有可为，更重要的是，泉州强劲的购买力、庞大的人口基数，以及仍处于合理区间的房价等，都为泉州市场的稳健发展提供了有利条件。
从西湖一号到财富中心，再到如今的“遍地开花”，中骏见证了泉州的“生长”，也在与城市建设的共生共荣中不断发展壮大。“扎根泉州、深耕海西”，这是我们的大战略，也是我们汲取能量、稳步向前的关键。
中骏珍视泉州的每一寸土地，我们精研产品、专注细节，力求将中骏的每一个项目都打造成片区内的价值标杆和宜居乐园。因此，只要泉州有土地出让，中骏都会积极参与，经严密测算后，只要心理价位以内的地块我们都会积极出手，尤其像中心城区、城东等主、次城区的核心地块，更是我们布局的重点。
今年(2014年)以来，泉州土地市场较为沉寂，但中骏仍斩获颇丰，其中年初拿的坪山路地块已完成前期规划。作为中心城区的大体量商业地块，项目计划以“中骏广场”为名，将于年底或明年(2015年)初正式入市，敬请期待。
泉州购买力强劲 市场整体稳健
泉州楼市步入第四季度，迎来新一波推盘热潮，相比前三个季度，成交量也出现上升，市场整体有所回暖。
分析其中原因，和以下几方面因素有关：第一，“闽八条”房产新政的出台，政府和银行逐步释放明显的松绑救市信号，提振了市场预期和客户信心;第二，“金九银十”是泉州楼市的传统旺季，许多购房者选择这个时机出手;第三，在今年(2014年)全国楼市降温的大背景下，定价更理性、优惠幅度加大，以及更加灵活的付款方式，刺激客户出手购房;第四，经过前三季度的持币观望之后，积累许久的购房需求，在第四季度开始释放。
从近期来看，泉州楼市依然呈现出稳健的整体态势，一方面泉州经济总量连续多年全省第一，民营经济活跃，藏富于民，这保证了市场强劲的购买力。另一方面，相比福州、厦门的高房价，泉州房价水平整体不高，有利于保持市场的平稳发展。还有一个重要加分因素，就是近年来泉州城市化建设如火如荼，城市配套设施日渐丰富和完善。以我们香缤国际项目为例，得益于新行政中心的强力带动，东海新区快速发展，交通路网便捷，项目周边的大型市政广场、700亩滨海公园、晋光小学新校区等纷纷投入使用，还有泉州一中新校区即将竣工、东海总部经济区全部开工、香缤御嘉苑商铺实景呈现等，这些都是促成香缤国际五期10月开盘热销的重要因素。
土地储备是开发商持续发展的关键，如果有优质地块，有资金实力的开发商当然会选择出手，香缤集团在深圳就刚拿了一个新地块。具体到泉州市场，香缤集团也在不断考察和论证，个人认为泉州目前比较引人关注的区域是东海板块和城东、洛江板块，东海板块依山面海环境优越，又有新行政中心的强力带动，发展潜力和升值空间巨大。城东、洛江板块，地势一马平川，大型商业项目和高端居住社区云集，适合居住生活，也是不错的选择。
政策利好 房企拿地热情或回升
土地是各大房企持续发展的根本，古人有句俗语“巧妇难为无米之炊”，在房地产业界，土地就是各大房企等着下锅的米，而对一线实力房企或者上市房企而言，土地储备量更是企业及集团战略发展的重要指标。
2014年前三季度，全国房地产市场似乎略显“低调”，一部分房企受困于高库存、资金压力大及市场持续走低等因素影响，在开发商层面，对市场前景的预期愈发悲观，即使有心仪地块出让，拿地意愿也持续走低，表现得心有余而力不足。而在购房者层面，面对扑朔迷离的楼市行情，不少潜在购房者观望情绪渐浓，迟迟未出手也就直接导致成交量萎缩，开发商回笼资金受到影响，在拿地端也就缺了些“底气”。
而进入第四季度，情况较前三季度有所转变。由于金九银十的“镀金”，又恰逢限购取消、“认贷不认房”等利好政策影响，新政后楼市预期正在逐步向积极方向转变，楼市活跃度也有所提升，体现在成交端即是不少犹豫不决的客群终于把握时机入市，销量迅速回暖，开发商前期受调控影响被压抑已久的拿地热情终于被释放，当再次面对土地出让时，也就自然而然表现出前所未有的积极性。另一方面，在土地供应端，由于接近年底，不少地方的供地计划大多接近尾声，都在适度加快推地节奏，一时间土地市场表现得供需两旺，地方政府对全年供地计划任务的需求也助推了土地市场的成交。
综合上述两点，预计第四季度房企拿地热情会迅速升温，在一级土地市场的竞争较三季度会有所增加。不过，出于风险考虑，各大房企还是会在拿地问题上持谨慎态度，在出让的地块当中，那些城市核心区域溢价率高的地块，将会成为各大房企争相追逐的宠儿。此时，在销售回款及融资这两大影响拿地能力主要因素上都更具优势的实力房企将更占主动性，这或也是未来房企拿地的趋势之一。
