闽南房产网讯 一直以来，SOHO凭借着“低总价、不限购、不限贷”等特有优势受投资者追捧。然而随着新政释放，住宅限购限贷已松绑，SOHO产品的优质投资属性被弱化，正陷入“失宠”状态。
当前，泉州有数千套SOHO面市，市场出现井喷，供应量大。在此情况下，泉州SOHO产品将走向何方?值得细细探究。
现有SOHO产品 租金远低于预期
近日，记者接到一个朋友林女士的电话，主要问题为询问泉州某SOHO项目目前的租金问题。林女士在电话中阐述，在两年前以总价50万元购买了一套SOHO产品，如今租金不到1000元，这比该项目销售时所预期的1500~1800元的租金低了不少。
记者走访市场了解到，目前该SOHO项目的租金确实在800~1000元之间，而其入住率也非常低，大部分处于空置状态，所以由于剩余房量过大，导致租金无法达到预期。
记者采访了目前入住该SOHO产品的李女士，其告诉记者，以现在的情况来说，住在这里相对来说比较安静，而且离工作单位不远。但是如果以后入住率提高了，自己也会考虑换个地方住，因为该SOHO项目质量不太好，隔音较差。
在专业人士看来，现有的SOHO产品由于租金没能达到预期，以至于不少投资客对于投资SOHO有了顾虑。
数千套SOHO面市 供应量大
而新政出台后，一向受宠的投资性产品SOHO正遭遇一场大范围的销售滑铁卢，特别是厦门地区，部分楼盘SOHO产品出现了每平方米价格下降了5000元左右，这一现象已经在其他城市蔓延。
据记者统计发现，如今泉州市面上，有SOHO产品的项目超过了十家，这其中包括东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉商环球广场、世贸一品、南益·鲤景湾、中骏商城、东海湾·太古广场三期、海景国际天星阁、澜湖郡、润柏·大都会、百信·御江帝景等。市场明显供大于求的情况，也让SOHO产品面临了最大的销售问题。
泉州星光耀广场营销总监范超文看来，今年泉州的SOHO面临两难的抉择，除了供应量过大，市场对于SOHO产品的接受度已经远不如两年前，特别是一些以前有打算投资SOHO产品的客户，有可能转成购买改善型住宅，所以对于开发商来说，如何解决市场的心理影响，让SOHO产品再次成为投资客们选择的首位。
限购限贷松绑
SOHO需求受影响
“事实上，市场越不好，市面上供应的SOHO产品就越多，”一地产人士总结道。何出此言呢?分析道：这一现象的出现，首先源于楼市调控向来只针对商品住宅，不涉及商业投资，为SOHO提供了优质的入市通道;其次在产品属性上，SOHO产品投资门槛低。在以往的政策调控中，商品住宅产品出现销售困局之时，众多开发商往往转向推售SOHO，将之当作是一种良好的救市产品。
在我们熟知的SOHO产品里，其本身具备集万千宠爱于一身的各种优点。这类产品大多总价低，投资门槛易入，而且空间利用率、使用率极高，性价比相较住宅类产品更高，再加上回报快、易出租、运营成本低、收益稳定等优点，使其成为越来越多投资者的新宠。作为一个投资属性更强的产品，SOHO在住宅类产品受限购限贷政策挤压环境下迅速脱颖而出，其不限购不限贷的政策利好也为其加分，使之进入市场后区别于住宅产品掀起一波投资热潮。而今，贷款政策的放松，使其原有的优势化为泡影。
记者观察：
转变思路
增加产品卖点成出路
优势不断缺失的SOHO产品，又该走向何方?如此庞大的供应，又该如何破局，已然成为当下亟须解决的问题。
近日，泉州中骏商城推出的空中SO铺引发了不少投资客的关注。其从一线城市率先引进的空中商铺模式，并结合项目本身优势，首创泉州的空中创富神铺。相比临街铺，空中SO铺与住宅价格相当，更有投资价值。同时，又区别于住宅和商业，其多样化的使用方式使得投资者更容易得到回报。记者从采访中获悉，所谓的空间SO铺，其就是传统意义上的SOHO产品，开发商利用包装以及概念，使得项目的SOHO产品销售基本达到了预期。
也从这一案例可以看到，开发商如何对产品进行包装，如何增加产品的卖点已经成为了能否实现SOHO销售破局的关键。据记者走访正在销售SOHO产品的楼盘发现，开发商对于SOHO产品接下来如何定位和包装非常看重，目前也有包括泉州星光耀广场等多个项目，在积极地寻找市场突破口，打造唯一的SOHO产品。
在采访中，连捷地产副总裁王福丹较为乐观地表示：在楼市调整期中，商品住宅将回归其居住的属性，去投资化越来越明显。这样的话，商业投资性产品的投资属性还是存在，因此不必太担忧后市走向。他提到，然而并不是所有的投资性产品都能有好的投资前景。不同项目根据不同分布以及不同规划，都将决定其投资价值，因此在投资者在面临选择的时候，一定要善于分析总结。
