闽南房产网讯 上周末，位于东海板块的泉州御花园“亿元级会所”正式开放，受到业界极大关注。据悉，该会所集休闲、娱乐、运动等多功能为一身，成为御花园打造“纯改善型住区”的有力注脚。
御花园选择会所开放的时间，自然有其考虑。就在11月5日，泉州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对满足首套房认定条件的购房者，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
这意味着泉州细则的落地，改善型需求将得到进一步释放，以御花园为代表的优质改善型产品，势必将受到购房者青睐，迎来去化良机。
限购限贷政策放开 大户型去化加速
9月30日，随着央行与银监会一纸发文“放松限贷”，为四季度泉州楼市政策放宽定调。
进入十月以来，银行纷纷跟进发文“限贷放宽”、三部委联合发文全面放松住房公积金贷款购房政策，加上日前泉州新政落地，符合条件的改善型住房将享受首套房贷款政策正引发新一波改善型需求进场。
政策利好，房企优惠力度加大，促使近期泉州大户型成交比例不断上涨。
借项目会所开放之际，记者看到，泉州御花园项目迎来大批看房客群，客户的买房意向也明显增加。汇龙·大江盛世项目营销总监陈香农表示，近一个月来，汇龙·大江盛世项目看房人数与成交套数均出现大幅提升，其中120㎡平方米以上的房源成交占比60%。冠亚集团营销总监林谋章也表示，自项目推出“清盘一口价”优惠后，项目大户型去化速度快，仅一个月时间去化套数就超过40套。在富临·富林新天地项目，记者看到，其大户型产品走量远远大于小户产品。
记者走访市场中发现，多个优质大户型产品均出现去化加快的现象，其中“信贷放宽”成为有效催化剂，“政策变化，是一个明显的信号，说明市场买入的机会已经到来了。”业界人士表示。
大户新品纷纷入市 房企打出“纯大户社区”品质
需求预期发生变化，开发商也应声而动，改善型产品成为近期供应主力。
在城东—洛江板块，津汇·红树湾二期新品正式开盘，瞰江大户产品受到购房者青睐;汇龙·大江盛世以现房实景，近期走量明显;在东海湾旗下的御文阁、太古广场三期大户型进入强推期，泉州御花园则借“亿元级”会所开放，做足产品价值;在江南板块，新天城市广场，在首期推出1#房源中，142㎡户型为当下热推改善户型，11月份即将推出的2#房源，144㎡房源也占据一定比例。南江滨板块多个楼盘也主打改善型产品，如卓辉·金色外滩剩余房源均以122㎡以上户型为主，建发·珑璟湾当下热推116㎡复式房源。
值得一提的是，改善型产品御花园更是在泉州首提“纯改善型社区”。东海开发有限公司副总经理梁军毅就表示，项目仅投入会所的费用就达到亿元级，已经开放的4200㎡会所，兼具影院、KTV、瑜伽室、健身房、棋牌室等功能室的娱乐运动区域及集红酒雪茄吧、台球区、品茗区组成的休闲区。梁军毅表示，这仅是“纯大户社区”的配套之一，项目8万㎡中庭、150米超大栋距、4200㎡御尊会馆、双泳池、双网球场等诸多做法，就是为了打造泉州首屈一指的人居大盘。
显然，面对大户型供应放大之势，一些实力房企纷纷以差异化、品质化提升产品品质，从而在竞争中取胜。
从强调空间到居住价值 改善型产品迎来升级时代
事实上，对不少大户型项目而言，如何做出不同的产品体验价值，成为他们关心的话题。
在东海开发有限公司副总经理梁军毅看来，改善型需求更注重居住的品质感，更注重人居体验，这就要求房企比拼产品户型、社区舒适、配套功能、物业服务等综合品质建设，唯有具备多样居住价值的产品才能不断吸引购房者入市。
值得关注的是，面对大户型产品集中供应，不少房企开启差异化产品营销，体验成为重要主题。以万科城为例，为了打动改善型购房者，项目170㎡户型产品，特别打造了实景样板房，通过宽大阳台的江面视野延伸感受，意在打动改善型购房者进场。类似例子，在市场处处可见，体验的目的就是为呈现产品品质和居住舒适度，从而在竞争中赢得机会。
