随着“闽八条”泉州细则、央行“9·30”新政、央行降息政策等一系列措施陆续出台，时值年底，各地房企都展开了冲量促销战略，去库存化仍是楼市的主题。对此，记者就泉州楼市的情况及未来趋势采访了部分房产业内人士。
后市： 整体或相对严峻
目前泉州部分片区如东海湾、桥南片区、浮桥片区等地方有出现供大于求的现象，在一系列楼市政策的刺激下能增加成交量，达到去库存化目的，在春节前产生市场变化。
此前曾有相关人士预测年底或迎来楼市成交的小高峰，央行降息利好政策恰逢年末出台，每年这个时候返乡置业者陆续回乡，借着节日的喜庆气氛，年底销售旺季一触即发。除了在外打拼者返乡购买房产，另一类购房者则是需要现房或是装修好的房源、有意赶在年底结婚的年轻男女，第三类则是已经观望许久、不想再拖延的购房者。
资深房产业内人士刘晓松预测，明年上半年的整体楼市还是会相对严峻一些，至于下半年的情况则要看到时候的市场调控，若出台相关政策措施，楼市交易情况或能有所缓解。整体而言，消费者可选择的范围多了，并未出现“井喷”的现象，不少中介人士表示，泉州楼市不可能出现大幅度上涨的状态，未来大致保持平稳发展的趋势。
二手房： 卖房也有“刚需”之说
上一周的二手房交易市场整体比之前淡了一些，但看房与购房的人数还是有不少。南新房产工作人员江南华认为主要原因是之前库存的一些优质房源基本上消化掉了，要重新开发或维护这类房源需要一段时间，其间购房者也会慎重考虑，而此期间成交量集中在市区，以大户型和高档小区的房源为主。
据易嘉房产市场部总监王海森分析称这时候是购房的好时机，但从上个月成交的数据来分析，今年出售房屋的业主也属于刚需客户，大致可以分为三类：第一类是需要资金周转而抛售不动产的业主，只要买家有全额付款的能力，议价空间很大，便宜淘房的机会更大;第二类是符合首改房购买条件的业主，他们多数对市场动态有一定的了解，交易过程中较干脆，价格合理便能促成;第三类则是早期投资了多套房产的业主，由于市场变化，业主的投资心理也随着改变，主动性较强。
对此，某房产中介经纪人小陈也表示认同。“最近出售的二手房当中，有很多卖房者是急需资金周转而亏本出手的，有一部分人甚至是以十万元以上的额度在亏本转让。”小陈认为，交易市场虽然回暖，但成交变化不大。
银行： 办理房贷的人多了
江南华告诉记者，就二手房市场来说，目前办理房贷业务的购房者仍是以办理商业房贷为主，而大部分公积金缴存用户每月缴纳的额度并不高，如果不采用组合贷的形式而单纯使用公积金贷款购房，就需要重新提高月缴纳额度，还得等待一段时间之后才能按高额度贷款。“因为放款时间或较长，目前很多急需资金周转的业主是无法接受公积金用户的。”
据某国有银行工作人员介绍，自央行降息政策发布之后，5年以上房贷基准利率降低0.4个百分点至6.15%，前来办理房贷业务的购房者较以前增多，观望情绪减淡。业内人士认为，央行降息在一定程度上意味着减轻了刚需购房成本，通过带动住房成交量上升而促进消费。
目前虽然办理房贷的人数多了，仍有一部分不是太着急的购房者。售楼部隔三差五联系郑先生，催促他尽快去签订房贷合同开始按揭，但郑先生始终不为所动。“我和其他业主交流以后认为既然要到后年的秋季才能交房，不必急于一时，再等等看，说不定过年后利率又下调呢?”对于郑先生的说法，一位银行个贷部工作人员表示，结合泉州的整体市场情况，房贷利率下调到基准利率已经是一个优惠力度，近期基本上是不会再下调了。
