供应过大 泉州商业地产试水县域
公开统计数据显示，目前，中国的商业房地产供应量庞大，截至2013年年底，全国共有3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体规模将达到2.4亿平方米，购物中心平均复合增长率超过32%。
但是，数据也显示，目前国内一二线城市人均购物中心的面积平均已大于0.6平方米，而三四线城市及县级市场人均购物中心面积还不到0.1平方米，“三四线城市，特别是县级市场对商业地产而言，正是商机所在。”业界人士称。
作为商业地产的标杆企业，有消息称，2015年-2016年万达将在全国布局50座万达广场，2016年万达广场的数量会达到160座。万达广场2015年即将开业的项目包括四川广元、浙江嘉兴、湖北黄石、广州萝岗、陕西渭南、黑龙江佳木斯、云南西双版纳等，其中相当部分位于三四线城市。
泉州商业地产供应量庞大 开发商试水县级市场
“随着城镇化进程不断深入，三四线城市拥有强劲的发展空间且吸引力巨大，居民消费理念及收入水平大幅提高，人们希望得到更加优质的商业配套服务，这为包括万达广场在内的商业地产品牌提供了机会，而品牌商也纷纷看准渠道下沉的商机，成为消费需求的催化剂。”一位业界人士如此说。
营业面积超6万平方米的惠安宏毅百汇广场正式开业，这是惠安县首个开业的多功能城市综合体，而此前万达广场、宝龙城市广场进入晋江，石狮泰禾广场进入石狮，业界人士认为，大型综合体进入县级市场，令县级商业市场出现新的格局。
不仅如此，今年下半年，万达集团、百度和腾讯宣布合作，探索商业地产O2O的新模式，并憧憬依托万达集团100多个万达广场及其他线下商业，打造全球最大的O2O电商平台和体验平台，此举成为房地产商、实体商与互联网“联手”的典型案例，并引人关注。
中国房地产业协会商业地产专委会秘书长蔡云认为，在当今的互联网环境下，应该考虑房地产商、运营商、商业企业的三方合作与共赢，线下线上联手，真正实现全方位的消费体验、购物体验，这是城市综合体们渠道下沉后的发展趋势。
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