泉州复式产品PK 受购房者青睐

发布时间：2014-12-19 来源：闽南房产网

　　闽南房产网讯时至年底，泉州楼市的“价格战”已硝烟弥漫，尚有愈演愈烈之势。然而在这波以优惠为噱头的市场博弈中，出现另一番值得关注的现象，那就是一波新型小复式房源集中登陆市场，这些产品设计新颖，得房率高以及实在的价格，受到首改购房人群的青睐。

　　首改族青睐小复式产品成亮点

　　相比于两房、三房的产品，泉州人似乎更热衷于“面宽且居住舒适性强”的复式产品。而早些年，传统复式产品，面积段一般在180㎡以上，总价高，对于购房者的经济要求高，这让不少热衷复式的购房者不得不退而求其次。

　　而这一格局被今年9月份在泉州楼市上演“复式王PK”之争打破。随着万科推出118㎡复式产品热销，因面积适中、门槛较低而比较适合首次置业和改善型购房者。由此，复式产品含义被重新定义，这类复式产品不单是有钱人的专利，俨然成为刚改族或首改族能够企及的户型产品。

　　时至年底，越来越多开发商也看准复式住宅的潜力，当下，不少楼盘正集中推出这类产品。值得注意的是，这些复式产品的面积大多集中在60~120㎡，上下两层，较传统复式产品的面积要小，被业界称为“小复式”。

　　记者走访市场了解到，这些小复式分布在各个板块，其中洛江板块较为集中。当前，包括津汇·红树湾、晋江中航城、建发·珑璟湾、隆恩尚城、美亚芳邻、泉商环球广场、淘宝城等在内楼盘均有小复式产品供应。

　　户型设计新颖多个产品实现零公摊

　　可以说，伴随着这些小复式产品的集中入市，俨然成为今年年底楼市中的最热新品，记者走访市场了解到，这类产品正持续不断地得到购房者的认可。

　　从产品特征来看，小复式产品一般能做到5.3~6米不等的挑高设计，上下层动静分离，户型方正。如位于洛江津汇·红树湾从12月初启动预约83㎡、88㎡、98㎡复式房源。记者了解到，除了拥有近6米挑高外，面宽设计达5.3米，满足闽南人热情好客的空间要求。同时，将客厅连接观景阳台，实现观览一线江湾美景。

　　总之，各项目的小复式产品各有特色，然而最大的亮点还在于得房率高，这也是为何其能够受到购房者追捧的原因所在。记者从近期推出的小复式产品中发现，最高的得房率可达230%。如洛江的美亚芳邻现推出62㎡挑高复式江景小豪宅，买62㎡的一房一厅，得四房两厅两卫双阳台，有购房者粗略测算，使用面积可达145㎡。此外，隆恩尚城推出的挑高6米复式，赠送面积最高达55㎡。晋江中航城三大复式户型同样拥有超高附加值，买109㎡用139㎡，买110㎡用140㎡，买160㎡用200㎡，25%高拓展空间，基本实现零公摊。显然，这也意味着能在有限的空间里衍生出更多的使用功能。

　　总价100万以内价格更亲民

　　一般而言，传统复式产品面积大、总价高，只有那些经济实力较为强劲的改善族才能企及，这样一来受众较为狭窄。而新型的小复式产品可以填补其不足，满足更多购房者的需求。与传统复式产品相比，大多数小复式面积集中在100㎡左右，产权面积减小，自然总价也减少。这样一来，大大拓宽了购房人群的范围。记者走访市场了解到，这波集中上市的小复式产品，在价格方面有着较为鲜明的优势，其总价大多控制在100万以内。

　　以津汇·红树湾为例，目前该项目均价为9000元/㎡，小复式面积最高才98㎡，其总价不足百万。该项目现场负责人告诉记者：这样的价格很亲民，门槛低，与刚需户型的总价相当，很多原本想买两房三房的购房者都转而购买这类产品。从目前预约客户的人群来看，主要是年轻群体偏多。

　　纵观小复式产品集中入市现象，一方面，体现了在产品同质化竞争的情况下，部分房企已经将客户需求作为最重要的考虑，在产品上作出差异化路线;另一方面，同步反映了购房者仍存在较大的购房需求，做足产品的性价比，创造更多附加值以及具备竞争力的独特卖点，让购房者以更少的价钱买到更多空间，以另一种方式赢得市场。记者认为，这类产品应市场变化而生，势必成为今年最热的单品，也是购房者值得考虑的产品之一。

　　【部分复式楼盘供应一览表】

　　津汇·红树湾

　　项目信息：9#楼复式王最大赠送约35㎡灵动空间，5.8米挑高，且拥有5.3米面宽。

　　地址：泉州市洛江区万兴街与滨江北路交会处

　　隆恩尚城

　　项目信息：首次开盘推出1#楼共计222套房源，所有房源均为挑高6米复式，赠送面积最高达55㎡。开盘均价8800元/㎡。

　　地址：洛江区万荣街与安泰路交叉路口处(洛江区政府对面)

　　美亚芳邻

　　项目信息：现推出二期，由1~3#楼组成，户型涵盖90~114㎡的三房及62㎡复式，其中62㎡为挑高复式江景小豪宅，买62㎡，得四房两厅两卫双阳台，约230%的得房率，买一房送三房。

　　地址：泉州市洛江区杏宅324国道旁，嘉琳广场对面

　　建发·珑璟湾

　　项目信息：116㎡复式五房，142㎡瞰景四房，多重利好，劲爆来袭。现交1万定金，送iphone6;0首付，明年(2015年)3月31日再结清。