闽南房产网讯 “煤气管道从天花板上过”、“煤气管道等通道被埋在了店铺底下”、“消防通道占了房屋的面积”……最近，不少读者来电反映因公共配套的布局问题产生的纠纷。业内人士提醒，在买房过程中，要注意交房时的验房环节，特别是一些隐蔽工程，可请专业人士进行把关。
买房后受管道布局困扰
最近，市民吴先生来电称，自己在南安一项目购买的一套商铺，签了合同付了款后发现，一楼店面底下埋着煤气管道、网络管道，还被消防通道占了空间。吴先生对此觉得很气愤，觉得这样不仅影响了店面空间的利用，还使得未来在使用过程中存在安全隐患。“那些管道要是出现泄漏之类的问题，我们不是要遭殃?”吴先生抱怨道。
无独有偶，最近在桥南板块买房的陈先生也告诉记者，其所在项目的部分房源，燃气管道竟然是从天花板上经过。不仅开门抬头就见燃气管道，影响房屋的美观，还让屋主整日提心吊胆：“要是这些管道泄漏怎么办?”
近期，像吴先生和陈先生所反映的问题不少。有的购房者在交房前发现了这类问题，有的购房者因交房仓促，在交房后发现问题。而要求开发商整改，成为大家共同的要求。不过，遇到这样的情况，真的能要求开发商整改吗?
是否合理以权威部门验收报告为准
福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁表示，在《商品房销售管理办法》中对这类问题有作出过规定，在第三十条中作出规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以，作为购房者，在房屋交付的环节需根据当初签订的购房合同，查验房屋是否达到交房的要求。对于不符合交房要求的，可以拒绝交房，要求开发商进行整改。
因此，蔡栋梁认为，像上述读者遇到的问题，可以先查看下购房合同，看其中是否对燃气管道、网络管道、消防通道等作出约定。通常情况下，在购房合同中都会对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任作出约定。如果有作出约定的按照上述约定来处理。如果没有的，可以要求查看相关部门的验收文件。在房屋交付前，通常都需要通过相关部门的验收。只要验收合格，购房者就可以放心居住。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿认为，在房屋建设过程中不可避免地会遇到一些公共配套的布局问题。在合同没有明确约定的情况下，也应当符合国家法律法规的强制性要求、达到安全要求，如违反合同约定或者违反法律法规强制性规定，购房者可以拒绝交房。
蔡栋梁表示，遇到这类问题，通常是谁起诉谁举证。也就是说，如果购房者觉得公共配套的设置会影响居住安全，需提供权威人士或权威机构的论证，并出示报告作为证据。
提醒：
交房前按合同
约定验房
胡长鸿表示，在买房过程中，不少购房者会忽视交房前的验房环节，其实，这个环节很重要。例如上述读者反映的燃气管道、网络管道、消防通道等设置是否符合要求，这些不能靠感觉，而要依据权威的验收报告，通常在购房合同中都会作出相关的约定。在交房时，购房者需依据购房合同的约定，仔细了解房源是否达到交付条件，再进行交房。如果房屋不符合约定情况，可拒绝交房，由此产生的逾期交房问题，可要求开发商承担责任。
蔡栋梁表示，房屋的交付过程中，许多隐蔽工程是肉眼无法直观看到的，尽量请专业人士协助验房。
