上半年楼市以去库存为主 推新放缓
开春以后，各大房企开始准备迎接新一年的“战斗”，但与往年开春后新盘扎堆入市不同，今年(2015年)到目前为止少有新盘推出。从政策面上讲，降息的利好刚出，不动产登记的“利空”又接踵而至。虽然目前泉州还不是不动产登记试点单位，但无论如何，在外部经济环境、存量房高企等多种综合因素作用下，业内普遍认为，今年(2015年)上半年市场压力较大。
市场以去库存为主 少有新品推出
今年(2015年)上半年以去库存作为首要任务基本已成共识，各大楼盘纷纷放缓推新计划。
大江盛世营销总监陈香农说，今年(2015年)上半年主要还是去库存，所在项目如果有推新品的计划也会安排在下半年;津汇红树湾营销总监苏学圣则表示，今年(2015年)上半年主要以去库存为主，到年中才有可能推出B地块新品面向市场。
业内人士认为，由于2014年市场推盘量较大，加上市场环境不太好，库存量压力较大，因此，上半年的泉州楼市必然是以去库存为主。到下半年，库存减少后，才会有更多新盘推向市场。
东海新品扎堆
成楼市核心发力区
市场上今年(2015年)预期推出的新盘比往年明显减少，而东海片区即将推出的新盘较多，成为今年(2015年)楼市的核心发力区。其中，东海湾的新品马可波罗别墅已推向市场，即将推出的新盘有24.5万平方米的东海湾十二宴、总占地超161万平方米的上实海上海 综合体项目、总建超40万平方米的西藏城投项目等。
新春刚过，很多路牌、公交站亭、公交车身，甚至电梯广告出现了东海湾十二宴的“身影”。据泉州东海开发营销副总梁军毅介绍，东海湾十二宴是今年东海湾重磅推出的针对刚需客群的新品，主打78-111㎡刚需户型，项目总建筑面积245589.92㎡，产品的开发理念是让刚需客户也能享受豪宅体验。十二宴有12个庭院的围合式大中庭，拥有9米挑高大堂，无边际双泳池，产品虽主打刚需，但可以满足居住舒适性，如89平方米的房子客厅有3.6米宽，南北朝向，栋距210米。
据了解，由上实集团打造的上实海上海 为总占地面积超过161万平方米的城市综合体项目，项目首期房源预计将于2015年年中推出。与泉州上实海上海项目相邻的西藏城投旗下项目，总建筑面积超过40万平方米，预计将于今年第三季度入市。
此外，宝龙地产、诚源集团等房企后续产品也将在2015年陆续面市，东海板块正迎来全面供应年。
众多房企进入东海
竞争更能迅速催熟片区
除了新项目外，目前在售的东海湾、东海泰禾、海悦府、香缤国际均有一定数量的存货。对此，本地实力房企东海湾不但没有减缓供应，反而在继年初推出马可波罗别墅新品外，开春之初又公开新品十二宴，这是基于什么样的考虑呢?
对于笔者的疑问，梁军毅表示：“地产开发要赢得市场，最关键的是要围绕市场需求。虽然目前东海湾还有御花园、太古三期等项目正在销售中，但这些产品的户型面积都偏大，只能满足部分中高端购房人群的需求。马可波罗别墅是面向金字塔尖的客群，而十二宴定位为‘刚需小钢炮’，无疑是面向刚需人群的，它与东海湾目前其他产品的定位完全错开，极大丰富完善了产品线。同时，在刚需产品中做出舒适型的类豪宅产品，将提升品牌美誉度。”
对于今年(2015年)东海片区新增的供应量，各个开发商都表示虽有竞争压力，但对片区的发展是有好处的，因此还是持乐观的态度。
海悦府策划经理黄腾说，与其他片区相比，东海片区虽然作为新市中心，集万千宠爱于一身，但目前很多配套还未完善，片区尚不够成熟。虽然多家房企的集中入市会增加竞争压力，但这也能够迅速催熟片区，有利于片区的长远发展。而作为海悦府来讲，本身只有500多套房源，项目卖点鲜明，将打造类似上海新天地的“泉州新天地”商业街，这种优势是其他项目难以比拟的，所以压力不会太大。
对于众多国内一线房企进入东海，梁军毅认为，这对片区的发展是好事，可完善片区配套，快速催熟片区发展。虽然2015年东海片区的竞争压力较大，但东海开发作为深耕东海片区的领头羊，具有多方面优势，如客户资源、渠道优势等，这是其他企业短时间内无法超越的，因此，他们有信心赢得较大的市场份额。
