市区楼盘仍是销售主力
今年(2015年)楼市的重要节点——春节，处在新历2月。相比于每年春节返乡客还乡掀起购房高潮，今年(2015年)春节，南安楼市的成交量颇为惨淡。就南安2月的楼市成交数据来看，销售套数呈现环比、同比均下降的趋势。其中，商品住宅成交同比下降超六成，商铺入市少，去化同样不容乐观。就成交单价来看，同比仅呈现微小的增长。
近日，记者从南安市住房和城乡建设局拿到了2015年1、2月南安楼市的成绩单。2015年1-2月，共成交商品住宅577套，同比下降73.01%;成交面积为6.95万平方米，同比下降73.79%;成交金额为34819.96万元，同比下降75.71%;平均成交单价为每平方米5012元，同比下降7.27%。从数据中不难看出，今年(2015年)春节前后，南安楼市的销售情况并不乐观。
2015年2月，共成交商品住宅278套，同比下降65.93%;成交面积3.32万平方米，同比下降66.33%;销售金额16373.51万元，同比下降65.98%;平均销售单价为每平方米4927元，同比增长0.92%。就2月单月的成交数据来看，除了销售单价有小幅度的上涨外，销售套数、面积、金额同比下降趋势十分明显。
2月，南安主要成交片区集中在溪美街道、柳城街道及官桥镇。其中，溪美街道当月的成交套数和成交面积分别占据总成交的16%、18%;柳城街道的成交套数和成交面积分别占据总成交的12%、11%;官桥镇的成交套数和成交面积分别占据总成交的12%、12%。
溪美街道的中浩世纪豪庭项目以及泛华日昇新城项目分别成交13套和10套，拉动了片区成交量。更重要的是，在片区各个尾盘的推动下，溪美街道成为推动南安楼市成交的主力军。
东方丽景II期丽园项目、创力悦湾项目分别成交15套和10套，以此拉动柳城街道的成交量。在该片区，其他楼盘均有所成交，更加凸显了片区优势。
在官桥镇，建源世纪家园项目占据了绝对的主导地位。2月，官桥镇共成交30套住宅。其中，建源世纪家园项目成交20套，以绝对的优势拉动官桥镇的成交量，从而拉动南安楼市的整体销售。
纵观2月各个楼盘的成交情况，美林街道的中骏愉景湾以27套的成交量问鼎月总成交桂冠，成交面积为2689.19平方米，居总成交面积排行榜第二位;仑苍镇的水暖新都城(滨江新城)项目和官桥镇的建源世纪家园项目以成交20套并列成交套数排行榜第二位，前者以3198.10平方米的成交面积位居总成交面积第二位，后者位居总成交面积第三;位于梅山镇的华骏翰林华城项目以成交15套、面积1616.17平方米位居第四。
在价格方面，各个片区拉动成交量的楼盘，在成交价格上略有上浮。
溪美街道的中浩世纪豪庭项目1月的成交均价为5124元/平方米，2月的成交均价为5736元/平方米，环比增长4.9%。无独有偶，占据官桥镇主导优势的建源世纪家园项目，1月的成交均价为5253元/平方米，2月的成交均价为5294元/平方米，上浮0.7%。位于柳城街道的创力悦湾项目也有小幅上涨，1月的成交均价为4499元/平方米，2月的成交均价为4789元/平方米，上涨6.4%。
新房价格小幅上涨
从数据上可以看出，不仅商品住宅成交量下降，非商品住宅的销售情况也不容乐观。
2015年1-2月，南安市共成交商品房1728套，同比下降38.18%;成交面积为10.83万平方米，同比下降64.67%;成交金额为63913.30万元，同比下降62.64%;平均成交单价为每平方米5903元，同比增长5.79%。
就2月的数据来看，共成交商品房927套，同比下降17.23%;成交面积5.52万平方米，同比下降52.17%;销售金额32464.77万元，同比下降46.38%;平均销售单价为每平方米5878元，同比增长12.09%。
就2月缘何呈现下降趋势，记者走访多家楼盘了解到，主要是由于春节期间，商铺以及车位等非商品住宅入市少。
“南安老城区的商铺一直很抢手，只是在春节期间，各个楼盘入市较少。”据中浩·世纪豪庭代理商——厦门印山宏房产代理有限公司营销总监贾明表示。
无独有偶，中骏世界城项目相关销售人员池宜杰也表示，近阶段，该项目一直主推住宅部分，入市商铺极少。
商铺去化不乐观
从今年1月开始，南安的二手房市场大有回暖之势。从最终的数据上不难看出，二手房市场销售火热。
2015年1-2月，南安市成交存量住宅203套，同比增长78.07%;成交面积为2.79万平方米，同比增长109.77%;成交金额为8467.35万元，同比增长157.84%;平均成交单价为每平方米3034元，同比增长22.59%。
2015年2月，南安市共成交存量住宅102套，同比增长183.33%;成交面积1.44万平方米，同比增长234.88%;销售金额4213.08万元，同比增长298.92%;平均销售单价为每平方米2933元，同比增长18.65%。
以上数据印证了此前业内人士的分析，2月南安二手房销量呈现同比翻番的良好态势，相较于一手房市场，二手房大有“破冰”之势。
