新政有力 业内表示超预期
对这波“3·30房贷新政”的调整力度，不少业内人士表示“超预期”。根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于四成。此前为最低不得低于六成。此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低两成，二套房首付比例最低三成。随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起，二手房出售免征营业税期限5年改2年。
不仅是中央对楼市宏观层面的调控松绑，为贯彻落实上周刚颁布的福建“闽七条”，泉州市政府下发《关于稳定住房消费支付刚性住房需求的实施意见》，就放宽首套房首改房的认定、加大使用住房公积金购房支持力度、加强住房金融服务等方面，均作了明确说明，尤其是首套首付比例降至20%，以及对首改房的认定标准，对购买第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受面积限制，均认定为首改房，均可享受首套房有关优惠政策等。
冠亚集团营销总监林谋章表示，从中央到银行再到地方政府，一轮轮的楼市政策轮番来袭，此次信贷新政的作用与先行的央行降息、率先调整的公积金是相互呼应和契合的，显然是要给市场加温。通过放宽住房贷款支持合理消费，刚性住房需求和改善型刚需同时都得到了释放。接下来如果在去行政化手段、税收方面出台更有针对性的相关政策，楼市稳增长的目标有望实现。
恢复市场信心 刚需首改受支持
不过，央行也在公告中强调，商贷的具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定，具体的落地政策还在研究中。从过往经验看，从政策发布到最后落地最快也要一个星期的时间，从商业角度看，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但最终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。因此，目前谈新政的影响还为时尚早，更多的是对显示政府对房地产态度的转变以及给予房企和购房者信心。
香缤国际营销总监张族浩表示，这次新政更重要的是体现政府对房地产风向标态度的明确转化。根据楼市不同阶段的市场特征，可以说，本轮房地产调整是“政策回归中性+高库存+人口老龄化+宏观经济结构调整”等多方面因素共振的结果，面对整体经济和社会因素，政府支持刚需自住与扶持改善型需求的目的是明确的，取消限购、松绑限贷、利率下滑三大利好因素形成叠加冲击，政策红利对中国楼市的影响不言而喻，更重要的是恢复市场双方的信心。
“与其说是救市，我认为更准确的应是房贷政策由非常态向常态的回归。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，逐步完善的信贷政策支持，将使得房地产金融政策回到常态，二套房商贷首付降至40%、公积金首套均统一为20%、二套公积金贷款变为结清再贷最低30%首付等，这样一个组合拳的刺激力度非常大，已到达一定调控峰值，有助于撬动更多住房消费，市场升温指日可待。
看房增多 购房窗口期或现
林先生在春节前卖掉了市区的一套老房子，打算在环境更适合居住、配套日益成熟的新板块购买一套房改善需求。“3·30房贷新政”一出，林先生表示，“买房窗口期应该是到了”。
据了解，目前银行执行的是认贷不认房的政策，即对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。按照这个规定，孙先生可以享受首套房首付30%的待遇，那么如果买180万元左右的房子，首付款仅需54万元。而新政落地后，林先生若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么180万元的房子首付为36万元，比之前少了18万元。“这样的话，就降低了我的首付款压力，而二手房在新政的刺激下，也让我有了更多选择。”林先生表示。
实际上，春节过后，市场成交有逐步回暖趋势。不少项目相关负责人表示，近期政策利好让市场活跃起来，消费者、开发商的信心都得到重建，市场观望气氛明显回落，看房客户在增多，成交也逐步回暖。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，从售楼部反馈的情况看，在一系列政策组合拳的刺激下，近期看房客户明显增多，大部分有意向的购房者最关心的不是当前房价的高低，而是是不是该入手买房，是不是该把资金从股市调向楼市。究其原因，一方面从去年开始，房企能掏出的优惠促销都掏出来了，政策利好频出，而楼市的发展前景也证明房价的保值能力，另一方面，近期股权造富神话也让投资者开始考虑是不是该见好就收，相较股市的虚拟和波动，长期来看房地产还是要往上走的，接下来待股市降温时，相信会有一波资金涌向楼市。
