买二手房，交了定金才发现房屋的房产证被抵押了，这该怎么办?最近，市民陈女士遇上了这样的买房烦心事，让她进退两难。业内人士提醒，在二手房交易过程中，务必提前查看房源的房产证。这样，不仅能确认房屋是否为该业主所有，还能预防因房产被抵押所带来的交易风险。
交了定金 发现房产证被抵押
陈女士告诉记者，最近，好不容易在西湖边看中一套144平方米二手房，不仅社区环境好，户型也相当合意，关键是卖方出价也不高。于是，她欣喜地先交了5万元定金。没想到，双方准备签订合同时，陈女士却意外发现，该房产的房产证已被卖方抵押给银行进行装修贷款，而卖方事先并未提及。
陈女士要求卖方先解押后再进行交易。而卖方则表示，目前手头资金很紧，没有解除抵押的能力。唯一的办法就是先签订合同，用陈女士的首付解押。
这让陈女士陷入了进退两难的境地。她担心这样做存在风险，但又非常想要这套房子。这样操作是否会存在风险?该怎样才能将交易风险降到最低呢?面对一连串的困惑，陈女士向记者发来了疑问。
避免为卖方垫资 规避资金风险
泉州易嘉房产中介有限公司市场部总监王海森表示，在二手房交易过程中，像陈女士这样的案例很普遍。很多购房者因为缺乏经验，往往忽略房产证。面对这类问题，有两种途径可选择，要么放弃，要么寻求专业帮助。
王海森提醒，遇到像陈女士这样的情况，可以要求终止交易，退还定金。如果陈女士确实想要该房产，建议陈女士务必让卖方自行解押，在取得产权证原件后，再进行过户交易。建议在二手房交易中尽量委托正规中介，依托中介经验以及掌握的实际情况进行把关，可将风险降低。王海森认为，如果发现卖方无资金实力进行解压，可建议卖方通过专业担保公司进行代垫资解压，产生利息由卖方支付，取得产权证原件后，再进行过户交易。
□提醒
核实房产证状态 过户后再付全款
对于陈女士的遭遇，记者咨询了福建贤泰律师事务所律师胡长鸿。胡长鸿表示，房主未告知陈女士房子被抵押的详情，就事先收取定金，从法律层面上分析是存在欺诈行为的。
胡长鸿提醒购房者，在购买二手房时一定要核实房产证，即便房产证在银行做抵押，也可以弄清房产证号，并到房产所在地的房屋管理机构查询房屋当前的状态;同时，买卖房屋时一定不要先交付全款，而是要等房屋办理过户，拿到房产证以后再交清全款。
