市区王先生称，2012年3月购买了一套70.9万元的房子，办理40.9万元银行按揭贷款，20年期。当年12月14日开始月供，每月月供2900多元。令王先生不得其解的是，2014年下半年，央行宣布降息(11月22日)。但是，今年王先生却发现，自己每个月交的月供还是跟之前一样。
从去年下半年以来，央行已经连续两次降息，降息后，房贷月供将如何变化，这已经成为众多购房者关注的问题。而最近，像王先生这样反映月供没变的例子不少，究竟这是怎么一回事?
记者致电招商银行了解到，购房者在办理买房按揭贷款时，会以当下的贷款利率向银行进行贷款。而购房者的不同情况，决定其贷款利率的不同。例如，首次置业者的贷款利率通常为基准利率，而二次置业者通常在基准利率的基础上会有一定比例的上浮。购房者与银行签订贷款合同后，利率不是一直不变的。例如，遇到央行降息，贷款利率就进行调整，不过，这样的调整并不是央行宣布降息后就立即开始执行的。
记者咨询相关银行了解到，在《个人购房借款\担保合同》条款中，均有提到相应的利率随着市场波动的调整方式，通常分为两种方式：一种是固定日，如约定1月1日，便是每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行;另一种是对日，如王先生放款是2012年12月14日，那便是每年基准利率调整从12月14日开始执行。
因此，如果存在跟王先生一样困惑的读者，不妨看看自己与银行签订的《个人购房借款\担保合同》，了解下自己与银行签订的条款是以哪种方式进行调整的。
