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泉州五月楼市新品 主打促销牌

发布时间:2015-04-24  来源:闽南房产网  

  从4月底开始,新一轮的推盘潮正式打响。

 

  在跑量业绩压力下,不少房企纷纷采取较为稳健的推盘策略,一方面在定价上更加理性,另一方面加大优惠促销力度吸引眼球,同时,也不断通过暖场活动,力促成交。

 

 

  记者探盘

  楼市新品齐亮相

  开发商“抢鲜”五月

 

  记者走访泉州市场了解到,随着五月传统楼市旺季的到来,目前已经有不少项目确定了推盘的时间点。据不完全统计,4月底到5月,泉州将有超过10个新品亮相,这也一扫之前楼市鲜有新盘面市的局面。

 

  从推盘项目来说,4月25日,位于洛江新区的津汇·红树湾江景复式房全城开抢,在此之前,18日,其复式样板房开放,现场人气爆棚,一期车位同步发售,获得了不错的销售成绩。4月26日,位于泉州桥南片区的中骏·蓝湾悦庭正式开盘,这也是继中骏·蓝湾半岛后,中骏置业在桥南片区第二个蓝湾系列的项目,受到不少购房者以及行业人士的关注。不过,这个蓝湾系列的产品,与此前蓝湾半岛不同的是,其定位为刚需项目。此外,在4月底或5月初,位于江南片区的泉州中骏商城底层商铺即将开盘,户型面积为66~180㎡。

 

  除了这三个项目外,位于泉州北峰片区的天元·未来城,也预计在5月中旬推出二期5#楼产品。而位于东海板块的东海湾·十二宴,其第一期新品房源,也预计在5月份推出。

 

  此外,包括泉州星光耀广场15#楼SOHO产品、中骏·四季阳光6#楼新品、东海泰禾广场两栋瞰江楼王3#楼以及5#楼、优山美地别墅产品、晋江SM安泰世界城法式墅区学区房高层C区新品等都有望在近期开盘。

 

  值得关注的是,在5月1日,位于东海板块的纯新项目,上实海上海泉州“海派”风情营销中心也将盛大绽放。

 

  市场观察

  房企定价理性 楼市跑量推优惠

 

  合理的定价成为共识。记者从即将推出面市的项目现场获悉,开发商在定价上,也更接近购房者的预期,这足以显示,开发商争抢五月楼市。

 

  以即将开盘的中骏·蓝湾悦庭为例,一期房源仅7888元/平方米起,而且只需要一成首付,就可购买。据记者了解,中骏·蓝湾悦庭一期推出的价格已接近开发商的成本价,开发商在让利购房者的同时,也是为了抢占市场份额。

 

  除了蓝湾悦庭外,即将开盘的津汇·红树湾复式产品,其预计均价为9000多元/平方米,这个价格对于购房者来说,非常有吸引力。此外,中骏商城底层商铺开盘,均价约9000元/㎡,现预约享开盘9折优惠。

 

  与此同时,记者走访市场了解到,位于城东板块的中骏·财富中心推出限时清盘活动。据悉,其雍景台项目最后5席空中别墅清盘特惠、柏景湾项目65~166平方米临街金铺开盘在即。此外,世界城项目50平方米精装SOHO、财富金街最后清盘。

 

  值得一提的是,位于洛江新区的大江盛世幸福里也开启了5月特惠月活动。汇龙·大江盛世营销总监陈香农提到,大江盛世幸福里将在5月份延续此前一口价7777元/平方米的特惠活动。此外,在此基础上,还将更大力度地推出其他房源的特惠活动。

 

  市场分析 提振信心 打破观望是关键

 

  时间倒回两年前。在2013年,泉州楼市“红五月”成色十足,楼市盛宴渐入高潮,泉州楼市迎来了鲜有的成交高峰。

 

  但显然,今年泉州楼市仍然没有如此好的机遇。对于购房者来说,此时进场不进场都是一个纠结的心态。“不买怕错过最好的时机,买了怕赶上价格下降的节点”,成为当前购房者最好的写照。采访中,部分刚需置业者坦言:“虽然目前政策利好叠加,但是还是担心房价突然下跌,万一买贵了,不是亏大了,看到仍然有不少人在观望,就随波逐流,跟着大家准没错。”

 

  记者随机走访了泉州市区、城东—洛江、东海等区域多个售楼中心。一些售楼中心现场,前来看房和咨询的客户相比此前有明显的增多,但是仍然会有比较强烈的观望氛围。在城东一售楼处现场,购房者王女士告诉记者,听说近段时间不少项目推出了比较大的优惠,就想着看有没有适合自己的,但是老听说最近各地楼市一些负面的声音,正不知道该不该下手。

 

  准备购房的林先生也表示,最近政策还在调整期,特别是此前存款准备金刚刚下调,目前有传闻还要再次下调,在政策还相对不稳定的情况下,怕买了享受不到好的政策,所以还在犹豫中,干脆看看再说。

 

  购房者“等”的心态,也集中反映出当下楼市需求的矛盾心理。

 

  记者手记

  入市时机来了?

 

  在这次新政出来后,记者身边也有不少朋友在咨询,房子到底能买还是不能买?

 

  以记者多年的市场观察来说,泉州市场在这两三年来,总体房价还是相对平稳。从2014年年初至今,不仅有全新项目“低价”入市,也有不少在售项目下调了房源的价格,有部分项目价格已经达到底价,可以说,泉州房价经历了一年多时间的洗礼,目前的价格基本可以得到大部分市民的认可。

 

  不过现实情况是,现阶段泉州楼市仍然陷入销售的困局,不少新项目的预约情况远不如预期。但是,随着政策叠加效应的日趋明显,后市的成交量还是可以期待的。此外,开发商也已经清楚地认识到,如何在产品、户型结构上进行全面调整,给购房者的,不仅是钢筋混凝土产品,而是有思想、有品牌、有品质的三好产品。

 

  从市场大环境来说,政策多重利好的叠加,现在这个买房机会,至少是这两年来最好的时机。而从市场本身来看,开发商不但没有因为政策的利好叠加而盲目涨价,而是选择以更好的方式回馈购房者,这也足以说明,开发商的卖房心态也在发生改变,“务实、求稳、加速去化”已经成为不少开发商的共识。

 

  房企积极卖房,买房的话语权自然大了起来,在产品竞争力和价格性价比比拼下的楼市,正在呈现市场分化走向,这对自住型购房者而言,显然是一次不错的入市时机。

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