上半年，楼市政策春风吹拂全国各地，市场却发生不一样的变化。一、二线城市在政策效应下，市场止跌上扬，而三、四线城市对政策反应迟缓，影响有限。以泉州为例，上半年成交不振，行业仍陷入观望与谨慎的纠结状态。
下半年，泉州楼市走势如何？房企如何备战……
7月10日，由权威主流媒体海峡都市报主办的“2015年海都地产半年报暨年中购房节”，在浦西万达广场隆重举行。近百名房企精英会聚一堂，观点碰撞，解构行业走势。克而瑞信息集团福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉应邀到场，为行业发布2015年上半年泉州地产运行报告，以数据为支撑，解构下半年楼市走向，引发业界关注。
上半年量价齐跌 政策叠加效果有限
克而瑞数据显示，今年上半年，泉州商品住宅共成交60万㎡、5014套，同比去年分别下跌1.2%和15.6%，总体呈现量价齐跌的态势。从泉州近几年来看，今年上半年的商品住宅供应量与2012年上半年持平，仅有61万㎡，为近5年最低，而且其中不少项目拿到预售许可后推盘意愿不强，迟迟没有入市。据克而瑞监测，整个上半年仅有6个项目开盘，市场实际供应量大大缩水。
张子吉认为，为扭转楼市今年以来的颓势，中央及地方陆续出台救市政策，放宽购房限制、降低购房门槛。泉州积极落地相关政策，以求加快消化市场库存。泉州积极落实中央及地方政策，多措并举“去库存”，部分楼盘重新包装入市，但实际去化增长不明显，政策叠加效果有限。
他说，虽然央行和地方政府出台一系列救市政策，有利于房地产市场的稳定，但泉州对政策的反应较慢，市场局面没有多大的改观，成交甚至不如去年同期水平。受边缘区域低单价项目成交的影响，泉州上半年成交均价走低，而主城区的价格相对稳定。
改善及高端产品 成三年热销“宠儿”
尽管政策利好，但是市场基本面没有发生较大变化，各种利好纷纷指向改善型产品，致使泉州热销产品结构悄然发生变化。
克而瑞数据显示，今年上半年泉州成交面积段集中在100~120㎡和120~144㎡这两个产品段，尤其是120~144㎡的产品近三年来一直表现优秀，其余面积段同比均有不同幅度的下滑，其中60~80㎡的小户型跌幅达45%，80~90㎡的刚需户型下跌30%。
张子吉认为，整个上半年，刚需产品受弱市的影响最大，成交占比下滑明显，而改善产品稳定的表现，既体现其为市场主力，也反映出城市高购买力的特点。不过，虽然泉州近一年多以来对土地供应进行把控，但在售库存相比去年六月底仍增加66万㎡，去化周期也上升到26个月，去化压力不容乐观。
宽松政策仍可期 呈先抑后扬态势
下半年，经济下行压力仍在，但经济企稳迹象已较明显。因此，虽然仍有降息、降准的空间，但降息、降准的紧迫性减缓，未来降准、降息的频率或有所放缓，力度或有所减小。
从土地方面看，在经历了前几年的土地放量后，政府从2014年开始减少土地的供应，这种做法也延续到今年上半年，市区共成交1幅地块，而且为商务金融用地。在沉寂了一年多后，政府或将在下半年加快土地供应节奏，其中丰泽区的商住地块仍是市场关注焦点，但房企拿地将更趋理性，而鲤城区的供应方向更偏向城市商服配套用地。
张子吉认为，在经历上半年的观望后，各大房企或在下半场摩拳擦掌，毕竟下半年才是企业的主战场。据不完全统计，预计泉州市区会有25个楼盘将推新房源，总推货体量超50万㎡。价格方面，为达到快速去库存的目的，各个项目仍会加大优惠力度，待市场有所回暖后收窄力度，整体会呈现先抑后扬的态势。
