2015年7月泉州六区住宅成交情况一览表
2014年7月至2015年7月泉州商品住宅成交均价走势
克而瑞数据显示，7月份泉州六区商品住宅共成交953套，同比上涨19.9%，环比下跌12.7%；成交面积12.24万㎡，同比上涨23.9%，环比下跌6.9%；成交金额11.16亿元，同比上涨34.2%，环比下跌6.7%；成交均价9124元/㎡，同比上涨8.3%，环比微涨0.2%。
值得关注的是，本月最大的亮点在于120~144㎡改善型的户型产品成交272套，东海泰禾广场、东海湾·御花园以及建发·珑璟湾为成交主力，受到行业及购房者的广泛关注。
4.77万㎡ 丰泽区成交居首
7月，在区域成交方面，排行前三名为丰泽区、洛江区和鲤城区。
其中，丰泽区以4.77万㎡的成交量稳居区域成交排行冠军，但相比6月份成交占比下降了10个百分点；洛江区以2.87万㎡的成交量冲至第二，成交面积占比23.5%；鲤城区7月则下滑到第三，成交2.45万㎡，成交面积占比20.0%；泉港区以1.40万㎡的成交量依旧排名第四，成交面积占比11.4%；台商投资区成交量0.72万㎡，位居第五，成交面积占比5.9%；经济开发区7月成交0.04万㎡，成交面积占比0.3%。
120~144㎡ 面积段成交两连冠
从成交面积段来看，7月份泉州六区商品住宅成交主力面积段仍为120~144㎡，成交272套，成交面积3.66万㎡，成交套数环比下跌18.8%，以28.5%的成交占比位居第一，贡献主力为东海泰禾广场、东海湾·御花园和建发·珑璟湾；100~120㎡面积段共成交194套，成交面积2.17万㎡，成交套数环比下跌30.5%，以20.4%的成交占比位居第二，成交主力项目为东海湾·十二宴和建发·珑璟湾；80~90㎡的面积段以17.6%的成交占比排名第三，共成交168套，成交面积1.47万㎡，成交套数环比下跌18.8%，成交主力项目为东海湾·十二宴。
可以说，7月份，东海湾·十二宴的三类户型产品均有不错的成交，特别是80~90㎡的刚需户型，成为不少购房者追捧的热销产品。
9747元/㎡ 洛江区成交均价上涨三成
从商品住宅各区域成交均价来看，7月份，洛江区成交均价达9747元/㎡，环比上涨30.6%，成为唯一上涨的区域；台商投资区成交均价5811元/㎡，环比下跌13.4%，跌幅最大，泉港区成交均价3662元/㎡，跌幅为9.8%；另外三区成交均价小幅波动，变化不大。
值得关注的是，7月，≤60㎡的面积在失去高单价项目的助力下，当月成交均价开始回落，环比下跌12.4%；60~80㎡的面积段价格涨幅最大，环比上涨19.9%，主要受东海湾·十二宴成交备案的影响，拉高了小户型产品的成交均价；90~100㎡则成为另外一个价格环比出现上涨的面积段，涨幅为7.8%；而其他面积段80~90㎡、100~120㎡、120~144㎡、144~180㎡和大于180㎡成交均价均出现不同程度的下滑。
专家发声
供应量暴增
8月房价将持稳
7月是传统销售淡季，泉州楼市表现平平。虽然供应量暴增至23.39万㎡，达到今年的新高，但成交量仅有12.24万㎡，环比下跌6.9%，主要原因是各项目取得预证后没有入市的意愿，整月仅有一个项目开盘入市，导致实际供应大大缩水。因此，在数据层面，7月市场表现为供大于求，然而实际上市场还是以去库存为主，而对比去年同期的表现，这个效果较为明显，上半年一连串的政策刺激效应，有待逐渐显现。
8月中下旬为闽南传统的“鬼节”，为避开这个时间段，蓄客良好的项目将会抢在这个时间点前开盘。根据CRIC监测，目前已有两个项目对外公布开盘时间将在8月上旬，有利于提高市场活跃度，保证8月正常成交水位。价格方面，基于近4个月成交均价较为稳定，在新入市项目价格无波动的情况下，预计8月全市成交均价变化不大。
