楼市进入买方市场，竞争日趋严峻，户型与性价比兼具的产品，是“入侵”市场的绝佳秘器。特别是楼市淡季下，又卡在闽南“鬼节”节点，一些楼盘争相推出绝版好户型。如石狮万科金域中央推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品、晋江爱乐广场将推出94㎡四房两厅两卫的产品、东海湾·十二宴推出89㎡三房两厅一卫的产品……
这些房源为何能做出多房间的户型？这样的户型呈现什么共同特点，有何优劣？会不会成为未来市场上主推产品或趋势？购房者又该注意些什么？
高得房率 面积赠送多
面对高得房率的产品，不少人担忧，可能存在一定的压抑感，比如卧室面积变小，遇到床放不下，要定制，或要靠墙摆放；书房面积相对不大，采光度不够等情形。
记者从市场了解到，在建筑面积有限的情况下，这些进行户型升级，做出多房效果的项目，通常是以赠送面积来实现的，基本上可赠送面积达20㎡及以上，甚至更多，打出“零公摊”的产品。比如，石狮万科金域中央推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品，据介绍，虽然建筑面积只有120㎡，但使用面积可达200㎡。晋江爱乐广场欲推出的94㎡四房两厅两卫产品，赠送两个房间的面积以及半个阳台等空间，达到高性价比的一面。
从需求及实用性上讲，这些升级的户型设计，确能满足既想要客房又想要书房等需求的购房者。
能否成主流 业界看法不一
万科副总何沁石告诉记者，此次石狮万科金域中央推出120㎡五房两厅三卫三阳台的神复式产品，均价1万元/平方米左右，且带精装修交付。此次升级，纯属产品的增值服务。推出仅3天，就引来600多组客户。记者体验发现，客厅、餐厅、主卧等设计相当合理，尤其是空间使用率，比如鞋柜、更衣间、收纳空间等都有极致的设计。
但，这种产品是不是会成为万科以后的主推产品？何沁石说，不一定。因为要看城市居民的接受度如何，而且要因地制宜，每个地方的客群对产品户型的需求不一样。
对此，晋江爱乐广场拟推出的94㎡四房两厅两卫产品，也是基于当地客群而做的升级变化。
不过，也有业界人士认为，产品升级是取胜的关键，有好的产品才能更好地占有市场，升级变化应是一种趋势。因为随着“330新政”及“二孩”放开等政策的刺激，改善型产品越来越被购房者青睐，三房、四房持续走热，渐成购房主力军的80后、90后，往往因经济实力，在追求多房的情况下，又要考虑自身的经济条件，为此建筑面积小、户型升级做多房的产品，将会成市场的“香饽饽”。
购房提醒
高得房率 需考虑需求及舒适度
高得房率的房源是否就好？买这类房源要注意些什么问题？
记者走访了解到，选购这类房源，关键还看居住的舒适度及自身的需求。
例如，记者体验石狮万科金域中央推出的120㎡五房两厅三卫三阳台神复式产品时，见现场看房者，对该户型赞不绝口，有自由的生活阳台、人性化的厨房、大户人家的客厅、大容量的餐厅、私人阳台、全功能主卧等，但也“挑出”了一定的小毛病：次卧面积偏小，楼梯有点窄。爱乐广场欲推出的94㎡四房两厅两卫产品，虽然户型方正，空间利用无死角，赠送面积多，动静分离，干湿分区等，但客厅旁多赠送一个房间，需要一个门，客厅的格局会被改变，沙发摆放存一定瑕疵，此外，厨房靠户型中间。东海湾·十二宴推出89㎡三房两厅一卫的产品，有双阳台设置，客厅与餐厅联通全明格局，尺度阔绰，主卧带飘窗，2.2米的南向观景大阳台，户型也方正，动静分离，但卫生间只有一个。所以，在选房的过程中，购房者应结合自己的实际需求及未来的居住舒适性。
